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【越秀·大学·星汇城】坐落于广州大学城，是融合了科技、教育和生态的高品质住宅区。它位于三大科创智慧轴交汇之处，即广深港澳科技走廊、广州科技创新轴以及南大干线经济带，成为湾区、广州及番禺三地合力打造的科技核心区域之一。此地不仅是“产学研”模式的具体实践场所，也是吸引众多高科技企业和创新人才聚集的地方。

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作为城市中轴线上的重要节点，国际创新城享有极高的地理位置价值。随着金融城和琶洲等地房价持续攀升且供应稀缺，大学城-国际创新城凭借其丰富的教育资源和较低的土地开发密度成为了新的投资热点。这里不仅有超过25万名师生和47所研究机构，还有着不可复制的人才资源和科研实力，为区域发展注入源源不断的动力。

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交通便利性是【越秀·大学·星汇城】的一大亮点。项目距离地铁四号线新造站仅约700米，居民可轻松实现四站直达琶洲，五站到达金融城，并且能够快速换乘其他主要线路，通勤至各大CBD地区。此外，从项目出发经由南大干线可直接抵达万博CBD和南站商务区，而即将开通的金光东隧道更是缩短了与大学城核心区的距离，让出行变得更加便捷高效。

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【越秀·大学·星汇城】是由绿档销冠国企——越秀地产倾力打造，这家公司以其稳健的资金状况（“三道红线”全绿）和卓越的市场表现著称，在过去多年里创造了多个销售奇迹。自1986年成立以来，越秀地产深耕广州市场近四十载，先后缔造了包括IFC在内的多个标志性建筑。特别是在大学城区域，越秀地产早在2009年就布局了文华、文宇、文瀚等作品，这些项目见证了当地房价从每平方米2万元增长到8万元的巨大变化，实现了惊人的溢价率。

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在社区规划方面，【越秀·大学·星汇城】采用了类似伦敦国王十字街区的设计理念，构建了一个拥有约8700平方米纵向生态绿轴和横向商业人文轴相交的开放式街区，旨在为居民提供一个既贴近自然又充满活力的生活环境。同时，小区内还设有参照二沙岛标准建设的大面积公园，其中包括适合露营的大草坪和林荫大道等设施，满足不同年龄段人群的需求。

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教育配套同样是一大特色。该项目提供了完整的K12教育体系，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，确保孩子们可以在家门口享受到优质的教育资源。更重要的是，周围环绕着13所知名高校如华南理工大学和暨南大学等，形成了浓厚的文化氛围，有助于孩子在成长过程中受到良好的学术熏陶。

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户型设计上，【越秀·大学·星汇城】注重提升居住体验。所有户型均为全南向布局，舍弃了传统的T6产品形式，转而采用更私密舒适的T4/T5结构，保证了更好的采光通风效果。其中，86平方米的两室一厅户型拥有超11米长的景观面；107平方米的三室一厅则实现了南北对流；而125平方米的四室一厅更是具备了LDKG大方厅设计，不仅空间灵活多变，而且赠送面积多达20平方米左右，极大地提高了房屋的实际使用效率。

综上所述，【越秀·大学·星汇城】凭借其优越的地理位置、完善的基础设施、优美的自然景观以及优质的教育资源，成为了追求高品质生活的理想选择。对于那些渴望融入粤港澳大湾区快速发展潮流并且希望享受宁静宜居环境的人来说，这里是不容错过的好地方。

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