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广州越秀万博城

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500万方“未来城市”诞生

越秀·万博城，到底长啥样？

千呼万唤始出来！就在近日，里仁洞这个航母级项目，终于浮出水面！

这是一座建面约500万方的超级大城，名字定为“越秀•万博城”，它将高举高打，以未来城市的姿态亮相。

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城市中心500万的开发体量，确实罕见！这会是抢滩万博的最后机会吗？

投资界有一个黄金法则，同时满足稀缺性、确定性、成长性的资产，任何时候买入都是对的。

先说稀缺性，目前整个万博，除了还没出让的长隆ab地块，基本就只有里仁洞这个大地块了。未来10年，市场会把源源不断的镁光灯聚焦到这座超级大城。

再说确定性，前面说过，万博的商业、产业、地铁都是看得见、摸得着的，无需等待。相比而言，像金融城、白鹅潭、鱼珠、明珠湾等商务区仍在建设中，确定感均不如万博。

最后来看成长性，就当很多人以为万博的发展已经饱和时，里仁洞突然为万博新增了500万方的增量空间，这将给万博新增大量的商业、产业、教育、文化、医疗等优质资源。

那么，这座500万方的超级大城，越秀又将如何打造呢？它与万博此前的那些项目，又有什么不同？

越秀的回答是：要打破传统旧改分散割裂的开发模式，在这里打造一个丝滑畅通、无缝融合的未来城市。

越秀·万博城效果图（过程稿，仅供参考）

什么是未来城市呢？

传统意义上的城市，被认为是一个巨型机器，需要精密地设计与操控，但随之而来的是越来越不可控的“大城市病”。

未来城市，则被认为是一个有机生命体，它自己就能呼吸、可生长。

越秀地产洞悉到，只有把城市或社区当作一个有机的生命体来打造，才能永葆生命力，成为时间的玫瑰。

看到万博城流出的规划图，我首先想到的一个词是：新融合。

越秀·万博城效果图（过程稿，仅供参考）

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越秀·万博城效果图（过程稿，仅供参考）

如上所示，越秀·万博城是一个功能多样、产城融合、自成一体的“城中城”形态。

具体来说，项目涵盖116万方商业，以及约15万方教育配套，约5万方公共文化配套，以及约6万方的医疗配套，而这些配套又通过空中连廊、商业街区连接成一个整体，融合感非常好。

商业街区示意图

再例如，传统的大城开发，之所以无趣，往往都是因为缺乏高品质的公共空间，从园区走出来后就是大马路，没啥可逛、没啥可玩的。

鉴于此，项目将这里的空间围绕“新烟火”展开，引进知名音乐、演出、展览、酒店等文旅业态，规划引入国际知名文娱IP，并打造山体艺术公园、文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心等四大文化地标。

概念示意图，仅供参考

这和珠江新城、深圳湾很像，都是拿板块最核心的地段来做公园、人文地标，体现出浓厚的公共属性。

当然，要把规模如此大、资源如此丰富、功能如此复杂的空间，打通成一个可以步行通达、便于交流的整体，并不容易。

美食街区示意图

项目还通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通👇

示意图

所以，越秀·万博城绝不仅是一个楼盘的概念，而是一个集合了生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能的未来城市。

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