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越秀·万博·瑞麓府售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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番禺改善优选！越秀万博瑞麓府深度解析：低密板楼 + 名校加持，长隆万博 CBD 生活范本

在广州番禺长隆万博 CBD 扩容升级的红利下，越秀万博瑞麓府凭借 1.6 低容积率的板式社区、九年一贯制名校配套、双 CBD + 文旅资源加持的独特优势，成为改善型购房者关注的焦点。这座由越秀与长隆联手打造的奢宅，既坐拥城市核心商圈的繁华，又独享低密园林的静谧，完美平衡了居住舒适度与生活便利性，堪称番禺改善市场的标杆之作。

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户型鉴赏：南向板式大平层，解锁品质生活尺度

越秀万博瑞麓府目前主推 140-253㎡四至五房南向板式住宅，部分户型可直瞰长隆野生动物世界景观，全产品线聚焦改善家庭需求，空间设计兼具实用性与奢华感。

建面约 140㎡高定四房分为 A、B 两个户型，均采用板式布局保证南北对流。A 户型拥有开阔高层视野，全屋精装交付，星级酒店式居住体验拉满；B 户型为 17 层小高层产品，配备约 7.5 米宽景阳台，四开间朝南的设计让阳光充分渗透，北瞰社区园林、南望校园美景，实用率突出。

建面约 171㎡奢适五房为 8 层低密小高层，专梯入户设计保障私密性，五房格局轻松满足三代同堂居住需求，推窗即可享受长隆头排景观，自然与生活无缝衔接。

建面约 205㎡环幕景观楼王堪称改善升级之选，专梯专户配置彰显尊崇感，四开间朝南搭配近 9 米宽巨幕双阳台，南北对流效果极佳；双主卧套房设计给予家人独立空间，总统级主卧配备步入式衣帽间与浴缸，细节处尽显奢华。

建面约 253㎡定奢五房进一步升级空间尺度，约 10.3 米宽景阳台搭配四开间朝南布局，将中轴园林与城市景观尽收眼底；双主卧套房、双洗手台等配置，满足高端家庭对居住品质的极致追求。

所有户型均采用全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙外立面，搭配杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌精装，工艺与品质对标宝格丽酒店标准，耐用性与美观度兼具。

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基本信息

楼盘名称：越秀・万博・瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27 元 / 月 / 平米

产权年限：70 年（1999 年拿地）

占地面积：140000㎡

建筑面积：230000㎡

容积率：1.6

绿化率：60%

绿化面积：110000㎡

总栋数：18 栋

总户数：1500 户

总车位数：2791 个

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区、人车分流、封闭管理、纯南向一字板楼、近百米楼距

建筑特色：全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙外立面，铝板夹层配备保温棉工艺

配套介绍：全能生活圈，满足全龄段需求

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交通配套

项目西侧紧邻钟顺路，可快速接驳汉溪大道与南大干线（已开通），自驾约 10 分钟可达长隆万博 CBD，30 分钟直达珠江新城，40 分钟内可抵达琶洲、大学城等核心区域，交通通达性出色。

公共交通方面，距离 7 号线钟村站步行约 1.2 公里（15 分钟路程），目前沿途道路正在改造，步行体验有待提升；乘坐地铁 2 站可达万博商圈，3 站直达广州南站，6 站可抵达珠江新城，通过地铁网络可便捷通达全城。

教育配套

项目自带 9 班幼儿园与 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先满足小区人户一致业主子女就读，实现从幼儿园到初中的 12 年家门口教育。该校办学质量备受家长认可，首届中考即创佳绩，最高分达 739 分，多名学子被天河执信、二中、协和等知名高中录取，插班就读政策也较为宽松，教育确定性拉满。

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商业与医疗配套

小区配建小型商业广场，可满足业主日常购物、餐饮等基础需求；大型商业配套依赖长隆万博 CBD，驱车或乘坐地铁 10 分钟内即可抵达，享受万博商圈丰富的商业资源。

医疗资源方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，为家人健康提供全方位保障。

休闲与绿化配套

社区内部打造 11 万方七大洲主题中心园林，横向景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，75% 的含园量让每户都能享受优质景观视野。社区内配备约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球馆等八大运动设施，以及约 2000㎡高奢会所（含私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等），满足业主休闲健身与社交需求。

外部紧邻长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等三大主题乐园，周边还有飘峰山山体资源，闲暇时可享受亲子游乐与自然生态休闲，实现 “一半公园一半 CBD” 的居住体验。

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规划和发展：长隆万博 CBD 扩容，价值潜力凸显

作为广州南拓战略的核心区域，长隆万博 CBD 已完成扩容升级，从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城，形成 “北天河南番禺” 的城市双中心格局。越秀万博瑞麓府地处长隆万博 CBD 核心辐射区，左手执掌长隆文旅顶流资源，右手拥抱总部经济 CBD 配套，尽享板块扩容带来的交通、商业、产业等全方位红利。

随着南大干线等交通动脉的全面贯通，番禺与广州核心城区的联系更加紧密，长隆万博商圈的商业能级与产业集聚效应持续提升，区域价值不断兑现。项目作为板块内稀缺的低密板式奢宅，凭借产品品质与配套优势，在改善型住房市场中竞争力突出，未来价值增长潜力值得期待。

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结语总结

越秀万博瑞麓府无疑是番禺改善市场的优质选择，其核心优势集中在 1.6 低容积率的舒适居住环境、全南向板式楼的产品设计、11 万方大型园林的生态配套，以及九年一贯制名校的教育保障，再加上长隆万博 CBD 扩容带来的发展红利，完美契合改善家庭对居住品质与生活便利性的双重需求。

当然，项目也存在一些需要购房者考量的因素：距离地铁站较远，公共交通出行需依赖接驳；周边部分区域仍有城中村，短期内环境改善有限；1999 年拿地导致产权年限有所缩水；东南方向曾有墓地、西侧存在殡葬用地与屠宰场等设施，可能对部分购房者的居住体验产生影响。

综合来看，对于在万博、大学城、海珠等区域工作，重视子女教育、追求低密舒适居住环境，且对地铁通勤需求不高的改善型购房者，越秀万博瑞麓府是值得重点关注的楼盘。其 “一半公园一半 CBD” 的独特定位，既保障了居住的静谧与舒适，又能便捷享受城市核心资源，是平衡品质生活与城市繁华的理想之选。如果您正计划置换改善，不妨实地探访体验，感受低密板楼与名校加持的 CBD 生活范本。

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