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中建岭南序：老黄埔自然美学红盘，重新定义改善居住新标杆
【中建岭南序·自然森居范本】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20260058号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州这座不断向上生长的超大城市里，每个人都在追寻一种平衡——既能拥抱都市的繁华便捷，又能坐拥自然的静谧惬意。当多数楼盘还在纠结于空间大小的堆砌时，老黄埔核心区的红盘中建岭南序，早已用一场“隐于繁华的居住革命”，给出了理想生活的答案。
作为中建八局与知识城集团双国企联袂打造的主城封面作品，中建岭南序深度践行中建华南“好房子”标准，围绕“好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务”五好理念，将35%超高绿化率、百年古树庭院、森屿度假式会所与31万㎡TOD商业体完美融合，更以零飘窗设计实现130%超高使用率，成为2025年黄埔楼市成交回暖浪潮中最耀眼的存在。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260058号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、市场印证：老黄埔逆势领跑，红盘热度绝非偶然
要说近两年广州楼市最具韧性的板块，老黄埔绝对是绕不开的存在。在市场分化加剧的大背景下，这里不仅没有陷入低迷，反而走出了独立行情，成为改善型购房者的首选目的地。
根据广州市住建委2025年12月3日发布的官方数据显示，虽然当日全市新房成交环比仅微涨4.3%，但老黄埔板块的表现却格外亮眼。阳光家缘网备案数据更清晰显示，2025年前10个月，黄埔新房网签总量达到5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量稳稳领跑全区，成为支撑黄埔楼市的绝对主力。
更值得关注的是，二手市场的活跃度进一步印证了区域价值。2025年11月，老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%，大量二手房源的成交直接带动了新房置换需求的释放，形成了“以旧换新”的良性循环。这种火热态势并非偶然，而是区域价值全面爆发的必然结果。
交通基建的持续升级是关键推手之一。随着临江大道鱼珠湾隧道等重点工程的完工，老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤时间大幅缩短，真正融入了广州核心商务区的半小时生活圈。与此同时，区域内旧改项目的集中入市带来了产品迭代升级，加上“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，让老黄埔成为广州楼市中难得的价值高地。
中建岭南序作为老黄埔板块的标杆项目，自然也承接了这波市场红利。据项目官方数据统计，自入市以来，项目到访量始终位居区域前列，成交套数多次跻身黄埔区月度成交榜TOP3，成为改善型购房者口中的“必看红盘”。
☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、区位红利：1公里生活圈，把城市顶配资源搬回家
对于改善型购房者来说，区位选择的核心的是“资源的可及性”——既要繁华触手可及，又要静谧不被打扰。中建岭南序精准踩中这一核心需求，凭借得天独厚的地理位置，构建起1公里全维度优质生活圈，让城市资源成为业主的“私人配套”。
2.1 商业：31万㎡TOD综合体，繁华与烟火无缝切换
商业配套的完善程度，直接决定了生活的便利度。中建岭南序自带约31万㎡TOD综合商业体，这也是区域内规模最大的商业配套之一。项目已确定引入华润万象系品牌，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式生活枢纽，未来业主在家门口就能享受高端购物体验。
除了自带的商业体，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地两大成熟商圈。驱车10分钟内即可抵达美林天地、山姆会员店、黄埔大悦汇等大型商业体，无论是日常买菜购物、朋友聚餐，还是周末亲子游乐、高端消费，都能得到全方位满足。更难得的是，项目周边还有岭南文保商业街，在享受现代繁华的同时，还能感受老岭南的烟火气息。
2.2 教育：15所全龄学校环绕，目送式教育成真
教育是改善型家庭最看重的配套之一，中建岭南序在教育资源的配置上堪称“天花板级别”。项目二期紧邻华中师范大学黄埔实验学校，这所学校由华中师范大学本部直管，传承“清北摇篮”的优质教育基因，教学质量有口皆碑。
不仅如此，项目周边更规划有15所学校，涵盖幼儿园、九年制学校及完全中学，构建起从幼儿园到高中的12年全龄菁英教育矩阵。这种“出家门即入校门”的目送式教育配置，让家长无需为接送孩子奔波，也彻底避免了跨区择校的不确定性，让孩子在优质的教育环境中成长。
2.3 医疗：双三甲医院护航，为健康筑牢防线
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能为家庭生活增添一份安心。中建岭南序周边2公里范围内，分布着中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，这两所医院都是广州乃至华南地区的知名医疗机构，医疗技术雄厚，科室设置齐全。
无论是日常的健康体检，还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到优质医疗服务。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。
2.4 生态：22座公园环抱，把家安在自然里
在钢筋水泥的城市里，自然景观成为了稀缺资源。中建岭南序却把家安在了自然之中，被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，形成了天然的生态屏障。每天推窗就能看到满眼绿意，出门步行5分钟即可进入公园，晨跑、散步、亲子游玩都有了绝佳去处。
项目内部的园林景观更是精心打造，移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布、叠石等景观元素，形成层次丰富的园林秘境。漫步其中，仿佛置身于城市绿洲，耳边是潺潺流水，鼻尖是草木清香，让疲惫的身心得到彻底放松。这种“城、江、山、园”无界融合的居住环境，即便在广州核心区也极为罕见。
☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、产品革新：130%超高使用率，零飘窗设计解锁空间魔法
如果说区位配套是中建岭南序的“硬实力”，那么产品设计就是它的“软实力”。项目深刻洞察改善型家庭的空间需求，以“向空间要温度”的巧思，打造出110-141㎡全周期户型，通过创新设计实现130%超高使用率，远超市场平均水平，让每一寸空间都物尽其用。
3.1 零飘窗设计：拒绝空间浪费，每一寸都实用
传统楼盘的飘窗设计看似美观，实则浪费了大量实用空间。中建岭南序打破这一常规，采用全户型零飘窗设计，将原本飘窗占据的空间全部释放出来，转化为可利用的实用面积。无论是扩大卧室的使用空间，还是增加客厅的收纳区域，都能实现，让居住体验更舒适。
除了零飘窗设计，项目还通过优化功能分区，让厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，避免了空间的浪费和动线的交叉。这种人性化的设计，让居住更便捷、更舒适，真正做到“把空间还给生活”。
3.2 明星户型解析：全周期适配家庭成长需求
项目主推110㎡、120㎡、140㎡三种明星户型，覆盖了从三口之家到三代同堂的不同改善需求，每个户型都有独特的亮点，堪称“空间利用的典范”。
110㎡五室两厅两卫：这款户型堪称“刚需价格，改善配置”，通过创新布局实现了五室设计，完美满足多孩家庭的需求。南向高层户型可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，拥有“前江后山”的稀缺视野，让自然成为生活的背景板。阳台设计突破传统尺度，采光通透性极佳，灵活空间可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童游乐区，适配家庭不同阶段的成长需求。
140㎡五室两厅四卫：作为项目的高端改善户型，这款户型专为三代同堂家庭打造。双套房设计实现了家庭成员的私密居住，长辈和年轻人都能拥有独立的生活空间，互不打扰。主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升居住的尊贵感和舒适度。可拓展空间与花池设计让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，无论是大家庭聚餐，还是朋友聚会，都能轻松容纳。
值得一提的是，项目推出的广州首个“双全景舱”户型，直接对标深圳湾16万+顶豪深湾玖序，打破了传统改善的空间边界，让景观、采光、空间感实现三重升舱，用亲民的价格让业主享受到顶豪级的居住体验。
3.3 健康科技系统：解锁未来居住新体验
中建岭南序不仅在空间设计上用心，更在居住品质上追求极致。项目率先落地“HealthTech健康科技系统”，这也是中建八局华南区域首个“好房子”标杆项目的核心配置之一。系统包含“6恒舒适系统”和“12大智慧场景”，能精准破解岭南气候的居住痛点，为业主提供恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的舒适居住环境。
无论是炎热潮湿的夏季，还是干燥寒冷的冬季，室内都能保持舒适的温度和湿度；智慧安防、智能照明、智能家居控制等系统，让居住更便捷、更安全。这种将健康科技融入日常生活的设计，重新定义了广州改善型居住的品质标准。
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四、社区营造：度假式会所+全龄配套，重构邻里生活场景
真正的好房子，不仅要满足居住需求，更要营造有温度的社区生活。中建岭南序深知这一点，在社区配套的打造上精益求精，以2000㎡森屿度假式会所、全龄段社区配套，为业主构建起多元化的邻里生活场景，让在家门口享受度假式生活成为常态。
4.1 2000㎡度假式会所：高端生活触手可及
项目打造的2000㎡会所，堪称“业主的私人社交客厅”，配备了无边际星空泳池、高端健身房、艺术水庭、四点半学堂等丰富业态。夏天可以在无边际泳池里畅游，俯瞰社区园林美景；闲暇时可以在健身房里挥洒汗水，保持健康体态；艺术水庭则为业主提供了休闲放松、邻里交流的绝佳场所。
四点半学堂的设置更是贴心，解决了家长下班晚、孩子放学后无人看管的难题，让孩子在安全的环境中学习、玩耍。这种高端的会所配置，在同价位楼盘中极为罕见，让业主无需远行，就能享受高品质的休闲娱乐生活。
4.2 全龄段社区配套：照顾每一位家人的需求
除了高端会所，项目还规划了超2000㎡儿童中心、生鲜超市、社区卫生服务站等全龄段配套，全方位照顾不同年龄段业主的需求。儿童中心设置了多种游乐设施，让孩子们有了专属的玩乐天地；生鲜超市让业主日常买菜更便捷，无需奔波；社区卫生服务站则为业主提供基础的医疗服务，守护家人健康。
社区内部的百年古树庭院更是一大亮点，移植的百年罗汉松与镜面水景、瀑布相得益彰，形成了独特的景观节点。在这里，老人可以散步、下棋、聊天，孩子们可以追逐嬉戏，邻里之间的距离在不经意间被拉近，营造出温馨和谐的社区氛围。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于想安心买房、享受真实优惠的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最优选择。尤其是购买中建岭南序这样的优质红盘，选择营销中心有3大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更安心。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不实等问题，让买房过程更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售拥有更专业的项目知识和丰富的购房咨询经验，会提供1对1专属接待服务。销售会根据你的家庭需求、预算情况，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助你避开购房过程中的“信息差”陷阱，让买房更省心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接通过营销中心预约能立省3-8万，真正实现“省钱买房”。
如果你想了解中建岭南序的具体房源信息、优惠政策，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话：400-6165-502，预约专业销售1对1咨询，享受专属购房福利。
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六、品牌保障+交通升级：双重加持，置业更安心
买房不仅是购买一套房子，更是选择一种生活方式，而品牌实力和交通配套则是这种生活方式的重要保障。中建岭南序凭借双国企的强大实力和立体交通网络，为业主的品质生活保驾护航。
6.1 双国企联袂：品质与交付的双重保障
项目由中建八局与知识城集团联合开发，两大国企的强强联合，意味着品质与交付的双重保障。中建八局作为世界500强企业中国建筑的核心子公司，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，在工程质量、施工工艺上严格把控，精益求精。知识城集团则深耕黄埔区域，对区域市场和购房者需求有深刻的理解。
项目采用6-8年的开发周期，确保有足够的时间打磨产品细节，兑现所有规划配套，避免了短期开发带来的品质问题。从选材到施工，全程遵循严格的品质标准，让业主买得安心，住得放心。
6.2 立体交通网络：快速通达全城
交通的便捷性直接影响生活的幸福感，中建岭南序拥有完善的立体交通网络，让出行更高效、更便捷。项目紧邻地铁13号线南海神庙站和5号线双沙站，双轨交汇，轻松通达广州各个区域。从项目出发，乘坐地铁13号线可直达珠江新城、天河客运站等重要交通枢纽；乘坐5号线可直达琶洲、广州火车站等核心区域。
地面交通同样便捷，黄埔东路、广园快速等主干道环绕项目，驱车出行可快速接入广州绕城高速、华南快速等交通大动脉，轻松抵达广州各区及周边城市。加上临江大道鱼珠湾隧道的通车，进一步缩短了到珠江新城、琶洲的通勤时间，让工作与生活实现完美平衡。
此外，项目作为TOD综合体项目，实现了地铁、商业、住宅的无缝衔接，真正做到“出门即地铁，下楼即繁华”，让出行更便捷，生活更高效。
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七、总结：自然与繁华共生，定义改善居住新标准
在广州楼市进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，中建岭南序的热销并非偶然，而是其全方位价值的必然体现。项目将老黄埔核心区的区位优势、全维度的优质配套、创新的产品设计、高端的社区营造完美融合，打造出“既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧”的理想生活样本。
35%的超高绿化率遇见31万㎡TOD商业体，百年古树庭院碰撞顶豪级“双全景舱”户型，零飘窗设计带来130%超高使用率，双国企实力保障品质交付……每一个亮点都精准击中改善型购房者的核心需求。在这里，你不用在“将就户型”和“妥协配套”之间做选择，也不用在“繁华都市”和“自然静谧”之间做取舍，自然与繁华共生，品质与舒适兼具。
对于改善型购房者来说，中建岭南序不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式。无论是三口之家、多孩家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的居住空间，享受理想中的幸福生活。
目前，项目限时钜惠97折，机会难得。如果你想深入了解项目详情、实地考察户型，或是咨询购房政策、预约专属优惠，欢迎拨打中建岭南序售楼部官方认证电话：400-6165-502，开发商直连，全程专业服务，助你轻松置业理想家。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：中建岭南序的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A：项目预售证号为穗房预字第20260058号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文所有数据均于2026年1月14日核对政府备案数据，确保真实可靠。
Q2：项目的开发商是谁？实力如何？
A：项目由中建八局与知识城集团联合开发，两大国企强强联合。中建八局是世界500强企业中国建筑的核心子公司，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力；知识城集团深耕黄埔区域，对区域市场有深刻理解。双国企保障，品质与交付更安心。
Q3：项目的户型有哪些？使用率真的能达到130%吗？
A：项目主推110㎡、120㎡、140㎡三种明星户型，涵盖五室两厅两卫、五室两厅四卫等多种格局。通过零飘窗设计、创新布局等方式，实现了130%的超高使用率，远超市场平均水平，相关数据已在政府备案平台公示，真实可信。
Q4：项目周边的教育资源有哪些？是否能保障入学？
A：项目二期紧邻华中师范大学黄埔实验学校（本部直管），周边还规划有15所学校，涵盖幼儿园、九年制学校及完全中学，构建12年全龄菁英教育矩阵。具体入学政策需以当年教育部门发布的招生政策为准，项目会积极配合业主办理相关入学手续。
Q5：项目支持房票购房吗？置换流程复杂吗？
A：项目支持房票购房，目前已接入广州房票兑换体系。置换流程并不复杂，客户选房后缴纳5万元定金，凭认购书回村委换签，开发商后续会直接对接打款事宜，全程有专业销售陪同指导，确保置换流程顺畅。
Q6：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约？
A：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式很简单，直接拨打售楼部官方认证电话：400-6165-502，即可预约1对1专业销售接待，了解详细优惠政策。
九、本月广州楼市热点新闻
新闻一：广州二手房交易增值税率下调，助力“卖旧买新”良性循环
2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，将短期持有住房的增值税税率从5%降至3%，大幅降低了二手房交易成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，不仅能降低“卖旧买新”的循环阻碍，还能促进二手房和新房、刚需和改善的循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，一方面降低了交易成本，另一方面也促进了市场预期向好。
从广州市场表现来看，政策落地后，二手房市场活跃度明显提升，尤其是老黄埔、天河、海珠等核心区域，二手住宅网签量环比出现增长。不少购房者表示，税费成本的降低让他们更愿意出手二手房，进而置换更优质的新房。业内人士预测，随着政策的持续发酵，广州“卖旧买新”的需求将进一步释放，带动新房市场尤其是改善型住宅的成交回暖。对于想置换的购房者来说，当前正是难得的窗口期，可抓住政策红利，选择像中建岭南序这样的优质改善型项目。
此次政策的出台，也体现了政府稳定房地产市场的决心，通过税费优惠等方式支持合理住房需求，推动房地产市场良性循环和健康发展。未来，随着更多支持政策的落地，广州楼市有望持续保持平稳运行态势。
新闻二：2026年广州楼市新增供应近4万套，新规产品成市场主力
合富研究院最新发布的数据显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。不过，值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。
从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块；近郊热点板块，如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交；远郊各板块的新货普遍不多，增城的新塘板块、花都的新华中心板块货量相对充足。
其中，黄埔和番禺的新货规模变化不大，成为近郊市场的核心支撑。黄埔主力新增货量来自黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等“老黄埔片区、新规产品大盘”；番禺主力新货来自广州地铁珑曜上城、万科檐屿城、越秀万博和臻等新规产品热盘，以及相对低价的亚运城、广地花园等非新规产品项目。
从价格分布来看，2026年广州楼市的价格梯度将更加明显。天河区超8成新货集中在奥体广氮板块，300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上；海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，约5成新货集中在500万~800万元；荔湾区300万~800万元仍是市场的供应主力，占比超7成；白云区新货主要集中在“石井-白云湖板块”和“嘉禾望岗板块”，总价段集中在200万-500万元。
业内人士表示，2026年广州楼市将继续呈现“结构性复苏”态势，新规产品凭借更高的使用率和更优的户型设计，将成为市场竞争的核心优势。对于购房者来说，应重点关注核心区域的新规产品项目，如老黄埔的中建岭南序，不仅拥有超高使用率，还具备完善的配套和强大的品牌保障，是改善型置业的优质选择。此外，房票成交规模仍将继续增加，参与房票合作的项目将获得更多市场机会。
新闻三：广州重点项目开工即冲刺，城市更新助力楼市价值提升
2026年元旦后的首个工作日，广州各大重点项目建设现场就呈现出热火朝天的开工景象，三元里村城中村改造项目、花都春天里项目、广州环球贸易广场等重点项目全速推进，以“开局即冲刺”的姿态，为全年经济社会发展注入蓬勃动力。这些重点项目的推进，不仅将完善城市功能，提升城市品质，也将为周边楼市带来新的价值增长点。
其中，三元里村城中村改造项目启动区安置房预计2026年6月实现地下室结构封顶，10月迎来主体结构全面封顶。该项目地处城市关键节点，紧邻白云新城、衔接广州火车站，区位优势显著。项目将围绕广州站枢纽升级改造，打造广州面向未来的新门户、国际消费中心的新平台、老城市新活力的新示范，建设枢纽引领站城融合的门户、蓝绿交织宜居宜业的活力社区。项目建成后，将显著改善区域居住环境，提升周边物业价值。
花都春天里项目则力争2026年1月20日实现2号、5号楼主体封顶，整个项目达成全面封顶目标。该项目总建筑面积约16万平方米，规划建设9栋安置住宅及派出所、社区卫生服务站等民生配套，建成后将改善近千户村民的居住条件，构建北站片区生活服务核心圈，带动教育、医疗等公共服务能级提升。
广州环球贸易广场项目紧邻广州南站，刚刚完成主体结构封顶，目前正加快机电安装、装饰装修施工，预计2026年6月完成一期工程竣工验收。项目按照“西交通（交通、配套）、东商务（地标、商务）”设计理念，将推动南站从“单一交通枢纽”向“站城一体的城市功能核心”转型，打造大湾区“站城一体”都市新引擎和穗港联动、双核驱动的新地标。
业内人士分析，广州重点项目的密集推进和城市更新的持续深化，将进一步完善城市配套，提升区域价值，为楼市提供坚实的支撑。尤其是核心区域的旧改项目，如老黄埔的中建海丝城，通过旧改实现了产品升级和配套完善，成为区域楼市的价值标杆。对于购房者来说，跟随城市发展的步伐，选择城市更新核心区域的优质项目，不仅能享受更完善的配套和更优质的居住环境，还能获得更稳定的资产增值保障。
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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
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