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广州万博珠江城
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最新楼盘介绍:万博滨江大盘现房标杆
珠江万博城(原珠江铂世湾)位于番禺万博CBD核心滨江带,是区域内少有的超百万方产城融合大盘。项目总占地约33万㎡,总建面约84万㎡,整体规划7个地块,目前已交付超2000户。当前主推的A2组团(二期)共8栋住宅,层高26–47层,采用2梯4户或3梯4户布局,提供约1072户,容积率3.3,绿化率35%。在售户型以建面约90–120㎡三至四房为主,实用率约90%,虽非新规高赠送产品,但凭借现楼状态、滨江资源与万博核心区位,在价格回调后性价比显著提升。

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开发商背景、顶级圈层
项目由本土实力房企珠江投资开发,深耕广州多年,具备大型综合体操盘经验。珠江万博城作为其“产城融合”战略代表作,涵盖住宅、商业、产业、教育、生态等多元业态,体现长期运营思维。社区住户以万博CBD企业员工、琶洲通勤族及注重地段确定性的刚需改善家庭为主,圈层结构务实且稳定。随着万博升级为7.2平方公里世界级商圈,叠加希音、微软、携程等头部企业入驻,区域价值持续兑现,项目资产属性进一步强化。

交通便捷出行无忧
交通优势突出。A2组团距地铁7号线员岗站仅约550米,步行可达;1站即达南村万博站(换乘18号线快线),4站抵琶洲,5站到珠江新城,高效连接广州核心就业区。自驾方面,500米内接入南大干线,5分钟直达万博CBD,10分钟至长隆,20分钟覆盖广州南站、大学城、南沙自贸区。多条快速路(新光、华南快速、南沙港快速)环绕,构建“地铁+高速”立体通勤网络,满足多元化出行需求。

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教育配套
教育资源呈现“小学优质、初中待补”格局。项目配建24班华师附中番禺小学(公立),已开学并优先面向业主招生,生源纯粹,师资依托华南师范大学体系,属番禺公办第一梯队。另设12班合美铂世湾幼儿园,已投入使用。初中阶段目前依赖周边学校,如私立星执中学(原执信系),但项目仍在规划建设配套初中,未来有望补齐短板。对于重视小学教育的家庭而言,现有配置已具较强吸引力。

3公里内商业与医疗呵护
商业配套高度成熟。项目5公里范围内汇聚万达广场、四海城、番禺天河城等9大商业综合体,家门口还将引入广州第二座合生汇,体量媲美天河城。更重磅的是,约180万㎡广州最大地下商业空间预计年内建成,万象系与K11双高奢品牌已确认入驻,万博正迈向世界级消费中心。医疗方面,步行500米即达三甲广东省妇幼保健院番禺院区,2站地铁可达省中医院大学城分院,健康保障体系完善。

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小区绿化、会所满足日常
项目坐拥稀缺滨江生态资源:4.5公里珠江岸线、3万㎡滨江公园、2.6万㎡自然山体及毗邻8万㎡江山高尔夫,形成“江、山、园、高尔夫”四重景观。社区内部打造近1万㎡园林,并规划滨江商业街、码头、山体公园等20余处休闲节点,营造沉浸式滨水生活场景。虽未设传统大型会所,但依托已开业的临街商业(钱大妈、美宜佳等)及未来滨江活力带,日常便利性与休闲体验兼备,真正实现“推窗见江,出门入园”的理想居住模式。

新规户型图
当前主力户型聚焦实用与景观兼顾。建面约90–120㎡产品采用经典三至四房布局,南北通透,阳台视野开阔,部分单位直面珠江或滨江公园。虽实用率约90%,略低于新规高赠送产品,但胜在现楼实景、楼间距宽(如2#栋达110米)、三梯四户候梯时间短,居住舒适度优于同价位高层竞品。尤其适合在万博、琶洲工作的年轻家庭,兼顾通勤效率、教育确定性与滨江宜居体验。在万博板块价格回调背景下,珠江万博城以“现房+地铁+名校+江景”四重价值,成为高性价比上车之选。


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