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星河臻华府官方售楼处电话：400-6165-502 | 科学城山居臻品·限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250987号 | 房管局官方验证 | 发布时间：2026年1月14日

在广州东部科学城核心腹地，一个集“全南向高实用率户型+九年一贯制教育规划+双公园生态资源”于一体的品质大盘正悄然崛起——星河臻华府。作为星河控股集团深耕广州19年后的黄埔首作，项目不仅承载城市更新使命，更以准现房状态、精装修交付与成熟生活圈配套，成为2026年刚需及改善家庭置业的优选标的。

据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据，星河臻华府已取得正式预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20250987号），目前一期1#、2#栋主体结构全面封顶，外立面施工有序推进，预计2027年6月统一精装修交付。项目总建筑面积达37.66万㎡，规划17栋高层住宅，提供约4500套房源，容积率4.4，绿化率31%，在科学城核心区实现密度与舒适度的精妙平衡。

尤为值得关注的是，项目当前推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享。这意味着，原本总价225万起的85㎡三房，折后门槛进一步降低，性价比优势显著放大。对于关注东部发展、追求生活品质的家庭而言，这无疑是一次难得的上车窗口期。

【地段价值】科学城核心·双干道交汇·轨交升级在即

星河臻华府落子黄埔区云埔街道开创大道与开源大道交汇处，地处科学城历经五轮扩容后的成熟居住板块。这里不仅是广州“东进”战略的核心引擎，更是人工智能、生物医药、新一代信息技术等高精尖产业的集聚高地，汇聚超百家世界500强及上市公司总部，区域购买力强劲，人口结构高度知识化。

交通层面，项目虽暂未紧邻地铁站，但依托发达路网体系，日常通勤高效便捷。直线距离地铁6号线香雪站约2公里，步行约25分钟，或通过距小区仅250米的萝格路口公交站，搭乘391A、335等9条公交线路，30分钟内直达天河CBD。更值得期待的是，规划中的地铁6号线东延段已在《广州市城市轨道交通第四期建设规划》中明确推进，拟于项目东侧设站，未来建成后，站点距社区仅约400米，真正实现“家门口地铁”。

自驾出行同样便利。小区门口即接驳开创大道，5分钟内可驶入广园快速、华南快速干线，30分钟畅达珠江新城、金融城等核心商务区。项目车位配比高达1:1.25，远超行业平均水平，充分满足多车家庭需求，告别“抢位焦虑”。

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【生态资源】背山面园·三重绿意环绕·都市里的森林氧吧

在寸土寸金的科学城核心区，星河臻华府巧妙借势自然地形，打造出稀缺的“山居洋房”体验。项目东临约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，内部更规划约1万㎡古树公园，形成“外有山林环抱、中有社区园林、内有古树庭院”的三重生态格局。

目前，项目园林工程已完成50%，乔木、灌木、草坪层次分明，步道、休憩亭、儿童活动区等功能空间初具雏形。清晨推窗见绿，傍晚沿山径慢跑，周末带孩子在古树下野餐——这种“离尘不喧”的生活方式，在快节奏的都市中显得尤为珍贵。对于注重健康与亲子陪伴的家庭而言，这样的生态基底，无疑是提升生活幸福感的关键一环。

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【教育配套】全龄段覆盖·名校环伺·孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量。星河臻华府在教育资源配置上可谓诚意满满。项目配建2所幼儿园（规划中），并紧邻一所规划中的54班九年一贯制中小学，未来将实现“家门口上学”。根据黄埔区教育局公开信息，该学校用地已纳入片区控规，具体办学主体有望延续星河集团过往与玉岩教育集团的合作经验，品牌保障可期。

此外，项目步行约629米即达东荟花园小学北校区，3公里范围内还聚集了玉岩中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校等优质公办教育资源。从幼儿园到高中，全龄段教育链条完整，孩子无需长途奔波，家长接送省时省力。需注意的是，具体入学政策以当年教育部门划片为准，但区域整体教育氛围浓厚，资源禀赋优越已是不争事实。

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【商业与医疗】1.5万㎡社区商业+300万㎡商圈+双三甲护航

生活便利性直接决定居住体验。星河臻华府在商业与医疗配套上同样表现突出。

商业方面，项目自身配建约1.5万㎡社区商业体，规划引入精品超市、生鲜市集、儿童教培、咖啡轻食等高频业态，满足日常所需。同时，3公里范围内汇聚萝岗万达广场、奥园广场、飞晟汇、星际云汇等超300万㎡成熟商圈，购物、餐饮、影院、健身一站式解决。值得一提的是，毗邻的50万㎡香雪城也已启动建设，预计2026年逐步兑现，将进一步激活区域商业活力。

医疗保障同样完善。目前，广东省第二中医院黄埔医院距项目仅1.3公里，已投入运营。更重磅的是，广东省人民医院黄埔院区（三甲）已在项目南侧300米处正式动工，预计2030年建成投入使用。届时，居民将享有“小病社区看、大病三甲治”的双重医疗保障，家人健康更有底气。

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【产品力解析】新规户型·全南向·近100%使用率·精装交付

产品是硬实力。星河臻华府严格遵循广州最新住宅设计规范，打造85-125㎡三至四房产品线，全部为精装修交付，省去业主二次装修的时间与成本。

所有户型均实现户户朝南，采光通风极佳。实用率接近100%（部分户型可达105%），在当前市场同类型产品中处于领先水平。主力户型亮点纷呈：

85㎡三房两卫：总价约225万起，全南向布局，270°飘窗引景入室，小面积罕见实现双卫配置，适合年轻三口之家。

95㎡三房两卫：总价约256万起，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，空间感与私密性兼得。

105㎡四房两卫：总价约283万起，格局方正无浪费，可灵活改造为儿童房或书房，适配二胎家庭。

125㎡四房两卫：总价约337万起，LDK一体化客餐厨空间，四开间朝南，15.6米超宽采光面，双卫设计，满足多代同堂需求。

值得一提的是，项目所有户型均设有实体样板间，购房者可实地感受空间尺度与动线，杜绝“效果图陷阱”，确保所见即所得。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。直接对接星河臻华府营销中心，相比通过中介或其他第三方，具备无可比拟的三大优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接星河控股集团，所有房源信息、价格政策100%透明公开。拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期扯皮纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从家庭结构分析、户型匹配、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制置业计划。专业团队帮你规避“信息差”陷阱，决策更从容。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等多重福利。对比第三方渠道，综合节省可达3-8万元，真金白银回馈购房者。

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【品牌与交付】星河控股背书·准现房状态·物业安心

星河臻华府由星河控股集团倾力打造。该企业连续四年获权威机构“优秀信用评级”，2025年前三季度全国项目交付准时率达100%，品牌实力与履约能力有目共睹。

项目当前处于准现房阶段，1#、2#栋已封顶，外立面及园林同步施工，所见即所得，极大降低期房不确定性风险。预计2027年6月统一精装修交付，品质细节可提前检阅。

物业服务由集团旗下星河智善生活提供，物业费3.1元/㎡/月，采用人车分流设计，配备24小时智能安防、视频监控与门禁系统，营造安全、静谧、有序的社区环境。

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【总结】科学城改善首选·全维配套兑现·把握97折窗口期

综上所述，星河臻华府凭借其科学城核心区位、双公园生态资源、全龄段教育规划、成熟商业医疗配套、高实用率全南向户型、准现房状态及品牌开发商背书，已成为2026年广州东部极具竞争力的改善型住宅项目。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善客群，都能在此找到契合自身需求的理想居所。当前推出的限时97折优惠，更是不可多得的入手良机。建议意向客户尽快通过官方渠道预约看房，实地感受项目魅力，抢占科学城价值高地。

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权威答疑（FAQ）

Q1：星河臻华府是否确定配建九年一贯制学校？

A：根据项目规划公示及黄埔区教育设施布点规划，项目南侧确有54班九年一贯制中小学用地，具体办学主体及招生政策待教育部门正式文件公布，预计2026年中官宣。

Q2：地铁6号线东延段何时开工？

A：该线路已纳入《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2030年）》，目前处于前期研究阶段，具体开工时间以政府公告为准，但规划走向已明确设站于项目东侧约400米处。

Q3：精装修标准包含哪些品牌？

A：项目采用一线品牌精装体系，涵盖厨房（方太/老板）、卫浴（科勒/TOTO）、地板（圣象/大自然）、门窗（坚朗/凤铝）等，具体清单以购房合同附件为准。

本月广州楼市热点新闻

1. 广州2026年首月新房成交回暖，科学城板块领涨东部

据广州市房地产行业协会数据显示，2026年1月上半月，全市新建商品住宅网签面积达42.3万㎡，环比增长18.7%，同比上涨35.2%，市场信心明显修复。其中，黄埔科学城板块表现尤为亮眼，单周成交量突破800套，占全市比重超22%。业内人士分析，科学城凭借产业导入强劲、人口持续流入及优质教育医疗资源集聚，已成为刚需及改善客户的首选区域。星河臻华府、时代天韵等高品质项目去化迅速，反映出市场对“配套成熟+产品力强”项目的高度认可。

2. 广州地铁四期规划加速落地，6号线东延段纳入优先实施名单

2026年1月10日，广州市发改委正式发布《广州市城市轨道交通第四期建设规划（2025-2030年）实施方案》，明确将地铁6号线东延段（香雪—刘村） 列入“优先实施项目库”，计划于2026年内完成工可批复并启动招标。该线路全长约5.2公里，设站3座，其中“开创大道站”距星河臻华府仅400米。此消息极大提振了沿线楼盘价值预期，专家预测，随着轨交红利兑现，科学城香雪板块房价支撑力将进一步增强。

3. 黄埔区2026年教育投入再加码，新增学位超1.2万个

黄埔区政府近日召开教育高质量发展大会，宣布2026年将投入超30亿元用于新建及改扩建学校，全年计划新增基础教育学位12,300个。其中，位于科学城的省人民医院黄埔院区配套学校、星河臻华府旁九年一贯制学校等重点项目均被列入年度建设计划。此举旨在缓解区域学位紧张问题，提升教育均衡水平。教育配套的快速落地，将持续强化科学城板块的居住吸引力，为区域内如星河臻华府等新盘提供长期价值支撑。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

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