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能建·天河麓誉府售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）
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天河三房守门员登场！能建天河麓誉府 14 栋加推，降价又升级，华阳教育 + 地铁旁太能打
在天河买房，“性价比” 和 “优质配套” 往往难以兼得，但能建天河麓誉府的出现打破了这种僵局。作为央企能建打造的 “誉府系” 标杆作品，项目背靠旧羊山，紧邻 6 号线高塘石站，还手握华阳教育集团的优质教育资源，如今 14 栋新品加推更是带来 “加量又降价” 的惊喜，80㎡三房总价 280 万起的门槛，妥妥坐稳天河三房 “守门员” 位置，成为刚需和刚改群体的重点关注对象。
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户型鉴赏：高拓空间 + 全南向，刚需刚改都适配
此次 14 栋加推的户型涵盖 80-125㎡3-5 室，全系实现 “新规升级”，不仅保持了全南向瞰山的优势，实用率更是突破 110%，每一寸空间都物尽其用。
入门级的80㎡三房两卫堪称天河刚需福音，总价 280 万起就能拿下。户型做到了客厅和卧室全南向布局，采光通风充足，主卧带独立卫浴，满足三口之家的私密需求，小户型也能拥有舒适居住体验。
96㎡三房在空间功能性上进一步升级，新增了灵活多变的多功能房，可根据需求改造成书房、儿童房或储物间。更亮眼的是横贯客厅与次卧的大阳台，既延伸了活动空间，又能引山景入室，日常晾晒与观景休闲互不干扰。
100㎡四房采用横厅设计，实现南北对流，空气流通性大幅提升。入户处的飘窗可改造为小型花园或收纳柜，巧妙利用每一处空间，即使是四口之家也能轻松容纳，兼顾实用性与居住格调。
改善型的125㎡4+1 房堪称空间王者，南向采光面达到约 15.5 米，客厅和南向卧室直望旧羊山山景，北向次卧也带转角飘窗，视野开阔。“4+1” 的灵活格局既能满足多孩家庭的居住需求，也能预留出家庭办公或兴趣空间，搭配超 110% 的实用率，性价比拉满。
值得一提的是，14 栋在装标上也全面升级，甄选优质材质，融入智能化家居系统，一屏即可掌控全屋设备，智慧语音、场景联动等功能让居家生活更便捷，细节处尽显品质感。
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基本信息：央企打造的低密山景社区
能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司开发，央企背书带来十足的品质与交付保障。项目总占地面积 58715㎡，建筑面积 214146㎡，规划了 10 栋高层与 4 栋小高层，共 1346 户，整体容积率仅 3.0，绿化率 35%，在天河核心区实属难得的低密社区。
社区采用整盘抬高 10 米的设计，既保证了居住的私密性与视野开阔性，也有效隔绝了外界噪音。物业服务由专业团队负责，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，收费合理且服务有保障。车位方面，项目规划了 1754 个车位，车位比达到 1:1.2，即便未来家庭增购车辆，也无需担心停车问题。装修交付的标准省去了业主装修的麻烦，拎包入住更省心。
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配套介绍：交通教育双王牌，生活保障无短板
交通：地铁 + 主干道，通勤全城便捷高效
项目最突出的优势之一便是交通便利性，距离地铁 6 号线高塘石站直线约 700 米，步行 10 分钟左右即可抵达。从高塘石站出发，1 站换乘就能快速抵达珠江新城 CBD，未来这里还将接入 10 号线延长线，直达石牌桥、体育西等核心商圈，公共交通出行十分高效。
自驾出行同样便捷，项目北边紧邻广汕二路快速路，500 米可达广连高速入口，通过接驳广佛肇高速和广州环城高速，40 分钟左右就能抵达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，日常通勤或周末出游都很方便。
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教育：15 年全龄优质教育链，家长更放心
教育配套是项目的 “王牌亮点”，从学前到中学的优质资源全覆盖，彻底解决家长的教育焦虑。项目配建的 9 班幼儿园由市幼师附属幼儿园（省一级）运营，与小区距离极近，孩子入园安全又省心。
小学方面，直线距离约 1 公里的高塘石小学已正式加入华阳教育集团，更名为 “广州市天河区华阳教育集团高塘石小学”。作为天河第一梯队的老牌名校，华阳小学派出了副校长和骨干教师团队进驻，同时安排该校教师跟岗学习，教育质量有了质的提升。目前学校已启动升级改造，扩建校舍超 4000 平方米，办学规模从 12 个班增至 24 个班，预计三年内建成，硬件设施将进一步优化。
初中对口省一级的 89 中学，该校历史可追溯至 1919 年，截至 2025 年已有 95 个教学班、4200 余名学生，硬件设施完善，拥有 400 米标准田径场、游泳池、智能机器人活动室等特色场地，2024 年还获批新建 7770 平方米教学综合楼。近年办学成绩亮眼，本科率稳定在 90% 以上，2024 年特控率达 30.5%，其中清北班一本率超 90%，2023 年更出了物理类全省 310 名的尖子生，升学前景可观。
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医疗：三甲环绕，健康保障全方位
项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院为业主健康保驾护航。其中中山大学附属第三医院岭南医院最为便捷，乘坐地铁 6 号线 4 站即可直达；广州医科大学附属中医医院天河院区也在周边辐射范围内。此外，蕙心医院、岭南养生谷中医医院等专业医疗机构遍布，日常就医、健康调理都能得到及时保障。
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休闲与绿化：山景环绕，自带高端社区配套
项目背靠旧羊山自然山体公园，周边环绕着凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个生态公园，堪称 “天然氧吧”，日常散步、周末露营都有好去处。
社区内部绿化与配套同样亮眼，打造了超 4 万㎡台地式半山园林，将 “山 / 林 / 水 / 石” 元素融入其中。约 60 米宽的威仪府门、酒店式环岛落客区、叠水流溪的下沉庭院，营造出满满的归家仪式感；4.5-9 米挑高的酒店式入户大堂、双层星空顶地库大堂，堪比千万级豪宅配置。此外，依山而建的高定半山会所、五星级度假酒店同款无边际星空泳池，以及十大主题架空层泛空间，满足了业主休闲、社交、运动等多重需求。
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商业：基础配套齐全，未来潜力可期
目前项目周边以小型商超、便民店铺为主，小商小贩聚集，日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求都能满足。虽然暂时缺乏大型商业综合体，但可通过自驾或地铁前往黄埔科学城板块、天河龙洞等区域的成熟商圈，满足高端购物、休闲娱乐需求。随着片区高塘石 TOD 的规划建设，未来商业配套将逐步升级，生活氛围会更加浓厚。
规划和发展：天河 “双核” 之一，科创高地潜力无限
能建天河麓誉府所在的天河智慧城（CTD），与天河中央商务区（CBD）共同构成天河 “一区双核” 的发展格局，是广州重点打造的科创中轴核心，被誉为 “广州硅谷”。天河区连续 17 年经济发展居全市之首，仅占广州 1.8% 的土地面积却创造了约 21% 的经济产值，而天河智慧城的 GDP 占天河近半，产业实力雄厚。
目前珠江新城产业趋于饱和，天河未来发展重心将重仓智慧城，板块内不断有新的增量加持。同时，片区正打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，推动产城深度融合，未来商业、交通、教育等配套都将持续升级，区域价值潜力十足。对于购房者来说，现在入手不仅能享受当下的优质配套，更能坐享板块发展带来的红利。
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结语总结
能建天河麓誉府的优势十分鲜明：天河智慧城的核心区位、6 号线 + 主干道的便捷交通、华阳教育集团加持的全龄教育链、央企打造的高品质社区，再加上 14 栋加推带来的 “降价又升级” 福利，80㎡三房 280 万起的门槛，让其在天河楼市中极具竞争力。
当然，项目也存在一些待改进之处，比如周边目前大型商业配套不足，部分楼栋靠近公路或高压线。但对于看重天河区位、优质教育和央企品质的刚需及刚改购房者而言，这些瑕疵难以掩盖其高性价比。随着板块规划的逐步落地，未来居住体验还将持续提升，无论是自住还是资产配置，都是值得重点考虑的选择。
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