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龙湖·金地天峯售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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番禺买房必看！龙湖金地天峯：地铁直达珠江新城 + 广外附小 + 天街商业，刚需理想之选

在番禺买房，“学铁商” 兼备的楼盘向来是刚需群体的心头好，而龙湖金地天峯就是这样一个把交通、教育、商业优势直接拉满的项目。作为龙湖与金地两大千亿房企联手打造的城芯 TOD 综合体，它不仅占据番禺区府新城板块的核心位置，还自带地铁 3 号线东延段傍江站、广州首座龙湖天街以及广外附属番禺小学，如今项目性价比进一步提升，45 万左右首付就能上车，对于想在番禺扎根、注重生活便利性的购房者来说，无疑是当下极具吸引力的选择。

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户型鉴赏：刚需友好，满足多样居住需求

目前龙湖金地天峯在售的楼栋为 7 号楼和 8 号楼，两栋楼均为 3 梯 6 户设计，总高 43 层，户型格局一致，仅在方位上略有差异，能满足不同家庭对采光、视野的偏好。其中 7 号楼预计 2025 年 12 月交付，8 号楼预计 2026 年 12 月交付，购房者可根据自身入住需求灵活选择。

从户型定位来看，项目主打刚需及刚改户型，整体空间设计紧凑实用，没有过多浪费面积，无论是新婚夫妻的二人世界，还是三口之家的温馨生活，都能找到合适的户型。虽然具体户型尺寸未详细披露，但结合项目 1:1.1 的车位配比以及 “居住舒适” 的业主反馈来看，户型在通透性、功能性上均经过精心考量，能保障日常居住的舒适度，且当前项目价格相比前期有所下调，入手门槛降低，对于预算在 300-400 万区间的购房者来说，性价比优势十分突出。

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项目基本信息：双强房企打造，品质有保障

龙湖金地天峯的基础硬件配置同样亮眼，项目总占地面积 77370 平方米，总建筑面积 453116 平方米，规划建设 8 栋住宅楼，共计 1560 户，规划车位 1560 个，车位配比达到 1:1.1，基本能满足业主的停车需求，避免 “停车难” 的困扰。

在社区环境方面，项目绿化率为 30.00%，绿化面积达 23211 平方米，还汲取了新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的 “立体森居” 设计理念，打造了广州罕见的五维现代轻奢园林。园林内不仅有板块标杆级的 20000 平方米空中花园，还有板块罕见的下沉式生态中庭以及稀缺的天际圈层会所，搭配四重酒店式归家体验，走进社区就像走进 “自然森林”，大片草坪、灌木、乔木高低错落，为业主提供了休闲放松的优质空间。

物业方面，项目由龙湖物业服务有限公司负责，物业费为 4.02 元 / 平方米 / 月。龙湖物业作为行业内的标杆品牌，服务质量深受业主认可，能为后续居住生活提供可靠保障。此外，项目开发商为龙湖集团与金地集团，两大房企均为千亿级企业，其中龙湖集团 1993 年创建于重庆，连续 11 年获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，金地集团则覆盖中国 7 大区域 78 座地级城市，为 71 万户家庭提供优质物业，双强联袂也让项目的品质更有保障。

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配套介绍：“学铁商” 全配齐，生活便利性拉满

交通：地铁直达珠江新城，通勤无忧

交通是龙湖金地天峯的一大核心优势，项目真正实现了 “家门口就是地铁站”—— 与地铁 3 号线东延段傍江站无缝衔接，且小区电梯可直接直达地铁站，即便遇到刮风下雨，业主也无需担心淋雨。目前 3 号线东延段已正式开通，从项目出发，1 站即可抵达番禺广场站，该站点是番禺的重要交通枢纽，汇聚了地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段以及规划中的 17 号线，实现 “五轨交汇”。

依托完善的地铁网络，业主通勤效率大幅提升：乘坐 3 号线无需换乘即可直达珠江新城，前往万博、琶洲等核心商圈也十分便捷；通过 18 号线（快线），还能快速抵达南沙，无论是日常上班还是周末出行，都能轻松应对。对于在天河、海珠等区域上班的购房者来说，通勤时间基本能控制在 1 小时内，完美解决 “跨区上班远” 的痛点。

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教育：广外附小优先入学，书香氛围浓厚

教育资源更是项目的 “王牌” 之一。龙湖金地天峯不仅配建了 6 个班的幼儿园，还引入了番禺区府 30 年来首次重磅引进的公办名校 —— 广东外语外贸大学附属番禺小学（简称 “广外附小”）。该学校属于广州三大教育巨头之一的 “广外系”，其教育集团旗下的广州市实验外语学校，连续 3 年本科录取率达 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的 183 人中，超过 3 成来自广外外校，教育实力毋庸置疑。

值得一提的是，广外附小于 2024 年 9 月已正式开学，且按照教育局文件 “小区配套公办学校学位分配原则”，龙湖金地天峯的业主子女享有优先入读权，属于第一批录取对象，相比周边需要统筹分配学位的楼盘，确定性更强，家长无需担心 “学位不足” 的问题。此外，项目周边还有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、广东番禺中学等名校，书香氛围浓厚，从小学到高中，能为孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境。不过需要注意的是，项目初中阶段属于大龙街学区，可参与仲元中学第二批摇号（去年中签率约 30%），地段直升初中为大龙中学。

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商业：龙湖天街 + 多元配套，下楼即享繁华

商业配套方面，龙湖金地天峯同样不逊色。项目自带 8 万平方米的龙湖天街商业体，这是广州首座龙湖天街，目前已动工建设。作为龙湖商业的旗舰品牌，龙湖天街以卓越的运营能力和创新理念闻名，在全国多个城市都打造了热门商业地标，未来建成后，将融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，为业主带来 “下楼即享” 的一站式购物体验，甚至有望推动番禺商业格局的革新。

除了自带的天街，项目周边现有商业配套也十分成熟：约 17 万平方米的番禺永旺、基盛万科里等大型商业体可满足业主多样化消费需求，毗邻的清河市场则方便日常采购生鲜食材，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都无需远行，生活便利性极高。

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医疗与休闲：三甲医院护航，园林 + 公园双休闲

医疗保障上，项目周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），两所医院均为番禺区域内的优质医疗资源，能为业主的健康提供及时、可靠的保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，“近医疗” 的优势格外重要。

休闲方面，除了项目自身打造的 20000 平方米空中花园、下沉式生态中庭等园林景观，未来区府新城板块还将规划建设市民休闲活动公园，政务、商业资源也将在此进一步聚拢，业主闲暇时既能在社区内享受 “森居” 时光，也能到周边公园散步放松，丰富日常休闲生活。

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规划和发展：区府新城核心，未来潜力可观

龙湖金地天峯所在的番禺区府新城板块，是旧区府板块的延续与升级版，定位为 “由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区”，相比发展趋于饱和的番禺广场板块，更具发展潜力。

番禺广场板块前期开发力度较大，目前已无新增地块供应，城市界面也逐渐老旧；而区府新城板块则是番禺未来重点发展的区域之一，未来市民休闲活动公园、政务资源、商业资源将在此进一步集中，为板块未来 20 年的品质发展注入新动力。作为板块内 “学铁商” 兼备的标杆项目，龙湖金地天峯不仅能率先享受板块发展带来的红利，其自身的 TOD 综合体属性也将进一步提升板块的居住价值与商业活力，无论是自住还是长期持有，都具备较高的潜力。

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结语总结：刚需购房者的 “理想答卷”

综合来看，龙湖金地天峯无疑是番禺刚需市场上的 “全能型选手”—— 地铁 3 号线东延段傍江站实现 “电梯直达、直达珠江新城”，解决通勤痛点；广外附小优先入学 + 配建幼儿园，化解教育焦虑；龙湖天街 + 成熟周边商业，满足生活便利需求；双强房企 + 龙湖物业 + 优质园林，保障居住品质。

虽然项目存在靠近亚运大道可能有噪音、部分楼栋临近高压线、容积率较高等小瑕疵，但对于预算 300-400 万、注重 “学铁商” 配套的刚需购房者来说，这些瑕疵与项目的核心优势相比，显然是 “瑕不掩瑜”。尤其是当前项目价格相比前期有所下调，45 万左右首付即可上车，无论是在天河、海珠上班的通勤族，还是注重孩子教育的三口之家，都能在这里找到符合需求的居住选择。如果你正在番禺看房，不妨实地探访龙湖金地天峯，相信会给你带来不小的惊喜。

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