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万科・檐屿城：广州南站 CBD 的理想人居典范

政府背书，预售证权威认证

万科・檐屿城作为广州南站 CBD 区域的重点项目，已获得广州市住建局的权威备案，预售证号为穗房预 (2025) 0201 号和穗房预 (2025) 0236 号。项目由实力雄厚的万科集团开发，其品质和合法性得到了充分保障。

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限时钜惠，抢占 CBD 核心资产

为回馈广大购房者，万科・檐屿城推出了限时促销活动。即日起至 2025 年 10 月 31 日，认购即享 9 折优惠，赠送价值 5 万元的方太 + 美的全屋家电礼包，更有最高 12 万元的物业费补贴（按 4.5 元 /㎡/ 月计算，补贴 3 年）。首付分期低至 10 万起，首期款可分 3 期支付，最长 6 个月免息。如此丰厚的优惠力度，在广州南站板块实属罕见，机会有限，先到先得。

区域发展前景：南站 3.0 时代，未来可期

万科・檐屿城地处广州南站板块，该区域作为广州重要的交通枢纽和城市发展引擎，正迎来前所未有的发展机遇。

从产业发展来看，经过 8 年的发展，南站核心区已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等 600 多家优质企业。这些企业的进驻，不仅带来了大量的就业人口，也为区域的经济发展注入了强大动力。根据广州市政府的规划，广州南站将打造成为 “轨道上的湾区之心”，预计到 2030 年，南站的年客流量将达到 3 亿人次，成为全球最繁忙的交通枢纽之一。

在城市规划方面，广州南站板块被定位为广州的 “南大门” 和 “城市会客厅”，将建设成为集商务办公、商业零售、文化娱乐、居住生活等功能于一体的综合性城市新区。目前，南站周边已汇聚了新鸿基、城投等港企、国企，共同参与区域的开发建设，未来将形成一个规模庞大、配套完善的城市综合体。

户型设计亮点：超新规户型，高使用率

万科・檐屿城主推建面约 77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超 120%，最高可达 138%，在整个板块具有唯一性。

项目采用了多种创新设计，如阳台占比可达 20%，部分阳台开间超过 7 米，为住户提供了宽敞的户外空间。以建面约 88㎡的 B 户型为例，南向三房两厅两卫，主卧带有 270° 飘窗，可设置梳妆台、衣帽间等功能，客厅开间 3.9 米，中西厨分离，7.3 米通铺阳台，LDKG 一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台形成一个开阔的互动空间。

此外，项目还提供了 14 种变异户型，满足不同客户的需求。在装修方面，万科・檐屿城采用了 99 项精选定制板材，如雀眼木、鸡翅木等珍贵木材，以及东方既白、卡拉拉花白等岩板，品质卓越，尽显高端。同时，全屋配备隐藏式中央空调，小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，生活品质越级提升。

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教育资源：名校进驻，一站式教育

教育资源是万科・檐屿城的一大亮点。项目内部配建了 9 班公办幼儿园和 36 班九年一贯制学校，并已官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校。湖南师范大学属于 211 高校，其附属学校在教育质量和师资力量方面具有显著优势。

这所九年一贯制公办中小学的建设，填补了南站板块教育资源的空白，为业主子女提供了家门口的优质教育资源。此外，万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条 “最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，为孩子们创造一个良好的学习和成长环境。

交通优势：15 轨立体枢纽，高效出行

万科・檐屿城拥有得天独厚的交通优势，以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，构建起了 “15 轨立体枢纽”，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨。

项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，小区有公交车和楼吧接驳地铁站，出行十分便利。22 号线（后通段）将于 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD。广佛环线东环也将于 2025 年开通，3 站可到琶洲。此外，东晓南路 - 广州南站连接线南段将在 2025 年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。

社区配套：高端完善，品质生活

万科・檐屿城的社区配套十分完善，旨在为业主提供高品质的生活体验。

项目家门口打造了约 2 万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊，约 800 米的河岸经过精心改造，已升级成靓丽风景线。社区内还配备了约 40 米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，搭配定制的陶棍屏风，营造出高阶氛围感。

门庭背后是一座超配主题盒子会所，主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，满足不同业主的兴趣爱好。此外，项目还引进了 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌，为业主提供便捷的生活服务。

项目唯一性优势总结

超新规户型：万科・檐屿城是广州南站板块唯一一个新规产品，实用率超 120%，最高可达 138%，得房率极高，为住户提供了更多的使用空间。

名校教育资源：项目配建幼儿园和九年一贯制学校，并引进湖南师范大学附属学校，在南站板块独一无二，为业主子女提供了优质的教育保障。

强大的开发商实力：万科作为南站商务区的 “开荒牛”，深耕南站近 10 年，对区域的发展有着深刻的理解和强大的推动力。其开发的项目品质有保障，物业服务也备受好评。

完善的配套设施：项目周边交通、商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，社区内部的配套也十分高端完善，能够满足业主的各种生活需求。

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最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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