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颐安·俪都府：花都中轴CBD现房标杆，九年一贯制名校+4.8万㎡园林+精装即住，兑现理想生活

一、品牌背景

颐安·俪都府由深圳颐安集团开发，该企业创立于1995年，深耕房地产开发近30载，以“专注品质、稳健经营、精工筑家”为核心理念，在深圳、广州、惠州、中山等粤港澳大湾区核心城市打造了多个高端住宅与城市综合体项目，素有“豪宅专家”之称。其开发项目以产品力扎实、交付可靠、注重细节著称，在当前市场环境下，具备极强的抗风险能力与客户信任基础。

本项目位于花都中轴CBD板块核心腹地，紧邻融创文旅城，是颐安集团布局广州北部的重要作品。项目自2021年9月开盘以来，历经完整建设周期，已于2025年7月1日全面交付，为花都少有的精装现房社区，真正实现“所见即所得、即买即入住”，极大降低购房者的时间成本与交付不确定性。

颐安·俪都府秉承“教育为核、生态为底、现房为信、生活为本”的开发哲学，聚焦家庭对“确定性配套、优质学区、成熟园林、即住体验”的核心诉求，致力于在花都中轴这一战略发展区域，打造一个兼具居住舒适度与资产安全性的品质人居样本。

二、产品实景

（1）建筑与景观：40万㎡大盘格局，4.8万㎡剧场式园林实景呈现

项目总占地约7.9万平方米，总建面约40万平方米，规划13栋高层住宅，总户数1957户，容积率3.5，绿化率35%，车位比1:1.3，整体布局疏朗有序，兼顾规模效应与居住密度控制。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅米色真石漆搭配深灰铝板线条，强调横向延展与光影层次，营造沉稳大气的都会形象。楼栋呈围合式布局，最大限度保留中央园林视野通透性。

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最大亮点在于约4.8万平方米社区园林，被打造为“剧场式生活公园”：

中央水系景观串联全园，配栈道、亲水平台与休憩亭；

2.7万㎡核心绿地涵盖儿童游乐区（含安全地垫与无动力设施）、环形健康跑道、林荫健身角、长者康体区；

泳池、休闲草坪、社交廊架等多元场景满足全龄需求；

园林已全面实景呈现，业主可即刻享受成熟绿意生活。

此外，项目周边被人民公园、马鞍山公园、花都湖湿地公园等五大市政公园环绕，形成“内有私园、外拥公绿”的双重生态优势。

（2）户型与精装：88–138㎡多元产品，高实用率+人性化设计

主力户型涵盖88㎡三房至138㎡四房，得房率约90%，虽未执行新规100%使用率，但通过优化布局，空间利用率极高。

代表性户型亮点：

88–99㎡三房：紧凑实用，适合刚需上车，部分单位设双阳台或270°转角飘窗；

118–127㎡四房：南北通透，LDK一体化，主卧套房带飘窗，功能分区清晰；

128–138㎡改善四房：大横厅设计，客厅开间超5米，主卧面积约25㎡，满足多孩或三代同堂需求。

精装修标准以“健康、耐用、美观”为原则：

厨卫：方太/老板油烟机灶具、摩恩龙头、箭牌洁具、防滑地砖；

公区：复合木地板、环保乳胶漆、LED基础照明；

系统：智能门锁、光纤入户、阳台预埋洗衣机龙头、厨房烟道止逆阀；

细节：全屋插座带USB接口、卫生间干湿分离、飘窗软包处理。

所有材料均符合国家环保标准，工艺规范，交付状态良好，真正实现“拎包入住”。

（3）会所与服务：全龄社区配套+自有物业保障

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务覆盖：

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儿童活动区配备安全游乐设施；

青年健身角配置基础有氧设备；

长者休闲区设棋牌桌与阅读角；

社区内配建肉菜市场、文化活动站等便民设施。

物业服务由深圳市颐安物业服务有限公司提供，管理费2.8元/㎡·月，为开发商自有物业团队，具备高度协同性与服务响应效率：

24小时安保与智能门禁；

快速维修机制（2小时内到场）；

社区节日活动、邻里互动组织；

现房社区管理成熟，服务流程已全面落地。

三、价格与优惠

作为花都中轴CBD板块内稀缺的精装现房项目，项目当前均价约1.9万–2.2万元/㎡，总价区间如下：

88–99㎡三房：总价约170万–210万元；

118–127㎡四房：总价约230万–260万元；

128–138㎡四房：总价约260万–300万元。

相较同板块期房项目，俪都府以更低单价+现房即住+成熟园林+名校资源形成显著性价比优势。

专属认购福利（针对尾货单位）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

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选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2万元的品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等）。

四、周边配套

（1）交通：18号线在建，主干道通达全城

地铁：距18号线花城街站约2公里（需电动车或公交接驳），

8站直达珠江新城（约30分钟），设计时速160公里/小时；

预计2026年开通，届时将极大提升通勤效率；

自驾：毗邻大广高速、广花快速路、凤凰北路，

10分钟到广州北站，

15分钟抵白云机场，

30分钟进天河核心区；

公交：多条线路覆盖融创商圈与区府板块，日常出行便捷。

（2）商业与文化：融创茂+社区商业双轮驱动

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商业：

融创茂（步行约100米）：50万㎡综合体，含亚洲最大室内滑雪场、恒温水乐园、大剧院、星级酒店群；

来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦（10分钟车程）；

文化休闲：

花都图书馆、少年宫、大剧院（3公里内）；

4.8万㎡社区园林+五大市政公园，生态资源丰富。

（3）教育与医疗：广铁一中直属+三甲医院密集布局

教育：

对口广州铁一中学花都铁英学校（九年一贯制，75班，省一级），由广铁一中直管，师资力量雄厚；

虽项目未配建幼儿园，但邻近保利上宸18班幼儿园；

花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持，教育确定性高；

注：原规划45班中小学进度滞后，建议购房者关注官方最新学区划分。

医疗：

花都区人民医院新院区（三甲，在建，约2公里）；

广州市妇女儿童医疗中心花都院区（三甲，在建，约3.5公里）；

中西医结合医院（三甲，5公里，现最近成熟医院）；

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中山大学附属仁济医院（在建），区域医疗能级持续跃升。

结语：现房即住+名校加持+生态宜居，花都中轴CBD的价值兑现者

颐安·俪都府以精装现房、九年一贯制广铁一中、4.8万㎡成熟园林、融创茂醇熟商圈、央企级开发背景五大核心优势，成为花都中轴CBD板块内极具确定性的居住选择。

尽管存在距地铁站略远、部分楼栋临近主干道等客观局限，但其“即买即住、无需等待、配套可见、价格合理”的现房属性，在当前市场环境下尤为珍贵。对于注重子女教育、家庭生活品质、资产安全与时间成本的本地刚需及改善家庭而言，俪都府不仅是一处居所，更是一份可立即兑现的理想生活承诺——此刻入手，正是把握花都中轴发展红利与现房稀缺窗口的关键时机。

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