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招商林屿境项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】招商林屿境项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕招商林屿境售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕招商林屿境中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕招商林屿境发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

一、引言：超新规第四代宅落地横沥，110㎡享 170㎡空间红利

在南沙横沥国际金融岛崛起的背景下，招商林屿境作为广州首个 “超新规” 住宅项目，以 “140% 实用率、户户空中花园、近地铁 18 号线横沥站” 的颠覆性配置，成为板块焦点。项目近期加推 6 栋，82-125㎡三至四房户型凭借 “露台赠送率 40%、6 米挑高空中花园” 设计，实现 “110㎡花费享 170㎡居住体验”，既占据金融岛核心区位，又拥有第四代住宅的舒适属性，成为市区外溢与投资客的优选。

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二、项目概况：招商蛇口打造 7.8 万方低密社区

招商林屿境由央企招商蛇口开发，其深耕大湾区多年，品质与口碑兼具。项目总用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积 7.8 万㎡，容积率仅 2.5，规划 7 栋住宅共 800 户，车位配比 1:0.97，居住密度低，舒适度高。楼栋布局采用围合式设计，形成中央大园林，前排为 3 栋 17-23 层小高层（2 梯 3 户），后排为 4 栋 30-32 层高层（2 梯 5 户或 3 梯 5 户），均为精装修交付。作为南沙首个 “超新规” 试点项目，项目鼓励 “大阳台 + 空中花园” 设计，阳台率提升至 25%，实用率最高逼近 150%，刷新广州住宅空间利用新高度。

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三、交通与教育：18 号线 350 米直达，名校规划落地

交通是项目核心优势之一，距地铁 18 号线横沥站仅 350 米，步行 5 分钟可达，搭乘 18 号线到万博 CBD 仅 24 分钟，到冼村（珠江新城）42 分钟，轻松实现 “工作在主城，生活在横沥”。未来 18 号线还将延伸至珠海、中山，通勤范围进一步扩大。教育方面，项目 500 米内有在建 54 班九年制学校（2026 年投用），周边还规划 3 所小学、2 所九年制学校及 1 所国际学校，预计引进名校资源，全龄教育需求无忧。

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四、户型设计：82-125㎡空中花园户型，空间利用率颠覆想象

项目主力户型为 82-125㎡三至四房，均以 “超新规” 为设计核心，空间拓展力极强。84㎡户型（奇数层）为 3 房 2 卫，竖厅格局可与次卧打通成超级大方厅，四开间朝南（南向面宽 12.4 米），空中花园面积达 20㎡；偶数层空中花园更扩至 24㎡，搭配 6 米挑高设计，实现 “空中庭院” 体验。110㎡户型堪称 “空间王者”，通过露台、飘窗等赠送面积，实际使用面积堪比 170㎡，满足改善家庭对大空间的需求；125㎡四房则注重私密性，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空中花园可打造为亲子区或休闲区，适配多元生活场景。

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五、配套与社区：金融岛资源 + 酒店式归家体验

项目坐拥横沥国际金融岛顶级配套，毗邻已投入使用的 IFF 国际金融论坛永久会址，周边有中山大学附属第一人民医院（南沙院区，已运营）、中山大学附属（南沙）口腔医院（主体封顶），医疗保障优质。商业方面，周边在建商业体均步行可达，未来可满足购物、餐饮需求。社区内部打造沉浸式立体园林，含叠水景观、树影步道，架空层规划儿童活动区、休闲书吧、健身区、邻里共享厨房等 “社交场域”；归家动线设计为 “入府 - 入画 - 归院 - 归廊 - 归家 - 归堂” 六重礼序，酒店式尊贵感拉满，提升居住仪式感。

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六、常见问题解答（FAQ）

招商林屿境是第四代住宅吗？实用率真的能到 140% 吗？

答：是的，项目是广州首个 “超新规” 第四代住宅试点，通过 40% 露台赠送、25% 阳台率及飘窗赠送，实用率最高可达 140%，部分户型如 110㎡实际使用面积堪比 170㎡。

到地铁 18 号线横沥站有多远？通勤广州主城方便吗？

答：距横沥站仅 350 米，步行 5 分钟可达，搭乘 18 号线到万博 24 分钟、冼村 42 分钟，适合万博、琶洲、珠江新城通勤人群。

周边学校什么时候开学？能确定是名校吗？

答：500 米内在建 54 班九年制学校 2026 年投用，48 班小学 2025 年投用，横沥岛规划引进名校与优质师资，具体学校品牌以官方公布为准。

近期加推的是哪一栋？户型有哪些？

答：近期加推 6 栋，户型涵盖 82㎡三房、110㎡四房、125㎡四房，均为精装修交付，空中花园设计是核心亮点。

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✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽