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🍊越秀大学星汇城🍊

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项目位置

越秀大学星汇城位于广州市番禺区大学城板块，地处国际创新城，紧邻4号线新造站，交通便捷。

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项目基本信息

开发商：越秀地产

占地面积：未具体说明

总建筑面积：未具体说明

总户数：未具体说明

容积率：未具体说明

交楼时间：未具体说明

首推产品：

86平方米 2+1房

107平方米 3+1房

125平方米 4+1房

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项目周边环境

自然环境：项目周边拥有约3.6万平方米绿地，提供优美的居住环境。

人文环境：项目位于国际创新城，周边有13所高校，超过25万名师生，47所研究院，是科技发展的24K人才源泉和研究基地。

项目周边交通出行配套

地铁：

距离4号线新造站约700米，0换乘实现4站琶洲，5站金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD。

快速干道：

门口直上南大干线，全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉。

金光东隧道距离项目仅900米，打通大学城一江两岸，实现5分钟大学城，15分钟琶洲，20分钟金融城，30分钟珠江新城。

项目周边教育资源

幼儿园：项目自建幼儿园

小学：项目自建9年一贯制学校

中学：项目自建9年一贯制学校

特色：项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近，与华工暨大名校为邻，高文化居住氛围，耳濡目染文化熏陶。

项目周边医疗资源

医院：未具体说明

项目周边商业配套设施

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商业广场：

项目内设有约8700平方米纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，提供丰富的商业和休闲设施。

其他配套：

参照二沙岛标准打造的全龄段休闲公园，有露营的大草坪、漫步的林荫大道等。

在售户型设计

86平方米 2+1房：

特点：

全南向：三卧室朝南，超11米景观线

高使用率：全屋高赠送，使用率超90%

强收纳：储物空间等于50辆宾利车尾箱

107平方米 3+1房：

特点：

最私密：配置独立玄关，凸显入户尊贵感

南北通：五开间朝南，主卧客厅南北对流

高赠送：约6米大阳台，全屋赠送约20平方米

125平方米 4+1房：

特点：

强对流：五开间朝南，客餐厅主卧南北对流

超实用：LDKG大方厅，满足生活多样使用

多一房：不止四房，多一房灵动空间可改造

项目特色

低密度设计：项目打造全线T4/T5产品，私密性和舒适度双提升。

全南向设计：100%全南向产品，采光通风最大化。

高使用率：全屋高赠送，使用率超90%。

优质教育资源：项目配建1所幼儿园和9年一贯制学校，满足12年一站式教育需求。

便捷交通：项目紧邻4号线新造站，1站大学城，4站琶洲，5站金融城，快速连接全城主要区域。

自然环境：项目周边拥有约3.6万平方米绿地，提供优美的居住环境。

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项目优势

地理位置：

项目紧邻4号线新造站，1站大学城，4站琶洲，5站金融城，交通极为便利。

教育资源：

项目配建1所幼儿园和9年一贯制学校，教育资源丰富，满足12年一站式教育需求。

自然环境：

项目周边拥有约3.6万平方米绿地，提供优美的居住环境。

低密度设计：

项目打造全线T4/T5产品，私密性和舒适度双提升。

高使用率：

全屋高赠送，使用率超90%，提供更高的居住舒适度。

高性价比：

项目提供多种户型选择，价格相对合理，适合不同需求的购房者。

项目劣势

部分户型：

由于项目规模较大，部分户型可能面临采光和通风问题，建议购房者实地考察。

竞争压力：

项目所在区域竞争激烈，周边有多个高端项目，需要购房者仔细对比选择。

交通高峰：

虽然交通便利，但在早晚高峰时段可能会面临拥堵问题。

适合人群

刚需购房者：项目提供多种户型选择，价格相对合理，适合首次置业的刚需购房者。

改善型购房者：项目周边配套设施完善，适合有改善需求的家庭。

投资型购房者：项目地段优越，未来增值潜力大，适合投资型购房者。

结论

越秀大学星汇城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、低密度设计和优美的自然环境，成为番禺区大学城板块的标杆项目。项目在售的86平方米2+1房、107平方米3+1房和125平方米4+1房设计合理，舒适度高，适合不同需求的购房者。尽管项目规模较大，但其独特的交通优势和教育资源使其具有较高的投资价值。如果您对项目感兴趣，建议尽早咨询和实地考察，以便更好地了解项目详情。

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免责声明✅✅✅：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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佛山地铁

3号线后通段

力争6月30日前开通运营

11号线将于今年动工

01、佛山地铁3号线后通段

佛山地铁3号线是一条贯穿佛山南北的交通大动脉，3号线在建后通段共设14个站点，分别为桂城站、南海广场站、叠滘站、中山公园站、火车站站、桂丹路站、佛山机场站、罗村站、佛山西站站、兴业路站、太平站、狮山站、大学城站、科技学院站。

2月1日下午，督导组实地走访叠滘站看到，叠滘站站厅层已接通电源，机电装修主体施工基本完成。目前，该站点仍有部分调试工作在稳步推进。“早前在建段已经完成热滑试验，进入设备安装和调试阶段。”佛山市地铁建设有限公司总经理韩国俊表示，佛山地铁建设部门将全力冲刺剩余工程，力争在6月30日前实现在建段通车试运营。

02、佛山地铁4号线

3月15日，记者从交通部门获悉，受佛山地铁4号线施工影响，三水区广海大道主道两路段需围蔽。

据了解，佛山市轨道交通四号线工程一期土建二标段自2022年9月施工以来，目前工程推进顺利，三水区西南街道站-东交公园站二期软基加固即将施工。

此外，近期还有东交公园站—莲子塘站二期西江引水加固即将施工，需进行交通导改，占道时间为2024年3月28日至6月12日。

佛山地铁4号线一期工程西起北江大道站，东至港口路站，线路全长55.22km，其中地下段49.14km，过渡段0.82km，高架段5.26km；全线设33座车站（地下站30座、高架站3座），平均站间距约1.71km；设平胜车辆段和大塱山停车场，三水、绿岛湖、平洲3座主变电站，由湾华控制中心统一调度。该线路将在智慧新城站、张槎站与目前运营的2号线换乘，在佛山西站、季华六路站与3号线换乘，在三山新城南站与目前运营的南海有轨电车1号线换乘，在港口路站与佛山地铁11号线换乘。

03佛山地铁11号线

2月18日，佛山市召开全市高质量发展大会。会上，佛山市委副书记、顺德区委书记刘智勇表示，今年顺德区将推动佛山地铁11号线开工。

佛山地铁11号线由南向北途经顺德区、南海区和广州荔湾区，主要联系佛山容桂、大良、伦教、北滘、陈村、三山新城和广州广钢新城，并与广州轨道交通线网接驳换乘，对推动广佛全域同城化具有重要意义。

早前，佛山市顺德区公共资源交易中心发布公告，顺德区金沙大道南延线（公轨合建）工程勘察项目正在进行招标，与佛山市城市轨道交通11号线两站一区间共通道。

04佛山地铁2号线二期

佛山地铁2号线二期备受佛山市民关注，特别是荷城及西樵的市民对这条线路十分关心。日前，2号线二期有了新消息。

市轨道交通局介绍，地铁项目一般情况下会纳入省、市重点建设项目，其中已处于开工状态的续建地铁项目及次年预计新开工建设地铁项目可申报重点建设正式项目，次年以推进前期工作为主的地铁项目可作为重点建设前期预备项目。

目前，2号线二期处于工程可行性研究阶段，已完成工可主报告初稿的编制工作，工可配套专题中3个专题已完成评审或批复，10个专题报告已完成初稿的编制工作，其余相关配套专题正在编制中。

据悉，佛山地铁2号线二期线路总长约23.5公里，设站10座，是衔接佛山西南地区与中心城区和其他片区间联系的重要纽带，串联了高明、西樵、南庄等功能组团，未来还计划延长至高明高铁站，与规划中的佛山地铁9号线换乘。