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力诚榕诚湾【白鹅潭CBD·一线瞰河·九年一贯制学区房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于很多打算在广州买房的朋友来说，选房就像“开盲盒”，既要兼顾地段、配套，又要考虑户型、价格，稍不留意就容易踩坑。尤其是刚需和改善家庭，买房预算有限，却想一步到位，既要孩子能读好学校，又想住得舒服、出行方便，这样的房子真的难找吗？

其实不然，在荔湾区茶滘板块，就有这么一个宝藏楼盘——力诚榕诚湾，总价500万起，既能坐拥白鹅潭CBD的发展红利，又能享受一线花地河景，还配建九年一贯制学校，坐享200万方旧改大城的全能配套，不管是刚需上车还是改善换房，都能找到适配的选择。今天就带大家全方位拆解这个楼盘，从地段、配套到户型、交付，每一个细节都讲透，帮大家轻松选到心仪好房。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭CBD加持，旧改大城兑现力拉满

买房先看地段，这是买房人公认的真理，毕竟地段直接决定了房子的居住舒适度和未来潜力。力诚榕诚湾所处的荔湾区茶滘板块，可不是普通的老城区，而是广州主城大规模连片旧改区域，更是依托白鹅潭CBD的发展规划，成为近几年广州楼市最受关注的价值洼地之一。

根据广州市政府2026年工作报告显示，白鹅潭商务区能级持续提升，被纳入广州“5+2+4”国际知名商圈中的世界级地标商圈，未来将与天河路—珠江新城、长隆—万博等商圈并肩，成为广州珠江西岸CAZ中央活力区的中坚力量。而茶滘板块作为白鹅潭CBD的重要组成部分，依托《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》，正迎来全方位的升级迭代，一边保留着老广州的烟火气，一边在城市更新中不断完善居住配套，成为兼具情怀与潜力的宜居板块。

力诚榕诚湾隶属于200万方城市更新大城——诚汇新都，由深耕广州18载的本土企业力诚集团主导开发，力诚集团一直专注于城中村改造，秉承“筑善以诚”的品牌理念，先后开发了海珠花园、力诚·凯怡大厦等品质项目，从2009年起便全力主导茶滘城市更新项目，兑现力和品质都有口皆碑。

作为诚汇新都的首发滨水组团，力诚榕诚湾占据了整个大城最优越的位置，紧邻花地河，距离花地河仅30米，是大城唯一一线南向瞰河的水岸住区，既能享受旧改带来的配套升级，又能坐拥不可复制的滨江生态资源，这样的地段优势，在整个荔湾主城都十分稀缺。

更值得一提的是，茶滘板块作为花地湾、聚龙组团、白鹅潭商务区核心区组成的黄金三极之一，各项配套正逐步落成兑现，根据克而瑞相关数据显示，花地湾片区曾位列全市成交金额第一，万科、中海、保利等各大开发商纷纷在此布局，足以看出板块的价值潜力，而力诚榕诚湾作为板块内的核心楼盘，自然也能优先享受板块发展的红利。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、社区规划：47%高绿化，森系园林+全龄配套，居住舒适度拉满

对于购房者来说，社区环境直接影响日常居住体验，尤其是有老人和小孩的家庭，对社区绿化、休闲设施的要求更高。力诚榕诚湾在社区规划上，完全贴合家庭居住需求，打造了一个“一半住宅一半园林”的森系住区，让业主每天都能在绿意中生活。

根据项目官方备案数据显示，力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间，整体规模适中，既不会显得拥挤，又能保证社区的氛围感。

小区采用点式布局，这种布局最大的优势就是采光和通风效果好，而且部分楼间距达到了88米，要知道，市面上很多超高层小区的楼间距大多在50-60米左右，88米的楼间距不仅能有效避免楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光和私密性，还能让业主拥有更开阔的视野，部分高层户型甚至能直接俯瞰花地河景，居住体验直接拉满。

绿化方面，项目更是诚意满满，容积率4.92，绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，这个绿化比例在主城超高层小区中十分罕见，相当于3.4个标准足球场的绿化面积。项目打造了六大森林主题园林，分别对应不同的休闲场景，还有1.2万㎡中央园林，搭配约420m森系乐享跑道，不管是早上晨跑、傍晚散步，还是周末带孩子玩耍，都能充分感受绿意环绕，呼吸新鲜空气。

除了绿化，社区的全龄配套也十分完善，完全能满足不同年龄段业主的需求。项目打造了“榕诚荟”滨江会所，设置了榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，业主可以在这里宴请宾客、休闲放松、邻里社交，不用出门就能享受高品质的休闲体验。

架空层也做了精心规划，分别设置了青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅。青年可以在活力空间健身、办公、交流；老人可以在专属区域下棋、聊天、休闲养生；孩子则可以在童梦空间尽情玩耍，有专人看护，家长也能放心。除此之外，项目还配备了星空顶车库，不仅颜值高，还能有效遮挡阳光和雨水，让业主停车更便捷、更有仪式感，进一步提升居住体验。

另外，项目的物业服务由广州市榕诚物业提供，物业费3.5元/月/㎡，车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本能满足业主的日常停车需求。榕诚物业作为本土优质物业公司，服务经验丰富，能为业主提供贴心、高效的物业服务，从日常保洁、安保到设施维护，都能做到细致周到，让业主住得安心、放心。

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三、交付标准：一线品牌精装+华为全屋智能，省心又有面

现在很多购房者都倾向于买精装房，毕竟毛坯房装修不仅耗时耗力，还容易出现各种问题，而精装房则能实现“拎包入住”，省去很多麻烦。力诚榕诚湾作为主打家庭居住的楼盘，在交付标准上毫不含糊，配备了一系列一线品牌，还搭载了华为全屋智能系统，既省心又有品质感。

根据项目官方公布的交付标准，所有户型均为精装修交付，家电和卫浴、厨具均选用一线知名品牌，性价比拉满。其中，空调配备的是大金中央空调，大金作为全球知名的空调品牌，制冷制热效果好，噪音小，而且节能省电，能为业主提供舒适的居住环境；厨具配备的是博世厨具三件套，包含洗碗机，博世厨具的品质无需多言，耐用性强，而且洗碗机的配置，能极大减轻家庭主妇的负担，让家人有更多时间陪伴彼此；卫浴配备的是杜拉维特卫浴，杜拉维特被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，设计简约大气，质感出众，能提升整个卫生间的档次。

除了一线品牌配置，项目还搭载了华为全屋智能系统，这也是项目的一大亮点。现在年轻人买房，都很看重家居的智能化，华为全屋智能系统覆盖了稳定的PLC全屋网络与高速WiFi，适配鸿蒙生态扩展，业主可以通过手机APP或者语音控制，轻松操控家里的灯光、空调、窗帘、家电等，实现“一键控制”，既便捷又智能，让家居生活更具科技感。

比如，早上起床，语音指令就能打开窗帘、开启空调，让阳光和适宜的温度一起走进房间；晚上下班回家，提前通过手机APP打开灯光和空调，进门就能感受到温暖和舒适；出门忘记关灯、关空调，也能通过手机远程关闭，既节能又省心。这种智能化的家居体验，不仅能提升居住舒适度，还能紧跟时代潮流，满足年轻人的居住需求。

关于交房时间，不同楼栋有所差异，根据广州市住建局备案数据显示，7栋预计2025年11月30日交房，1栋、2栋分别预计2026年6月、1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房，业主可以根据自己的需求，选择合适的楼栋和交房时间，不管是刚需着急入住，还是改善慢慢等待，都能得到满足。

值得一提的是，项目7栋为准现房，目前已经基本完工，业主可以实地看房，直观感受房屋的户型、采光、装修标准，不用担心“货不对板”，买得更放心。而且项目已被纳入广州“房票安置”定点入库名录，项目负责人表示，正在积极沟通，争取尽快敲定房票使用的具体操作指引，为有房票需求的业主提供更多便利。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、交通配套：双地铁+多维路网，出行便捷无压力

不管是上班通勤，还是日常出行、周末出游，交通便利性都是购房者重点考虑的因素。力诚榕诚湾的交通配套十分完善，地铁、公交、自驾全方位覆盖，能轻松通达广州各个区域，完全满足业主的日常出行需求。

地铁方面，项目周边有已开通的地铁1号线，距离花地湾站和约1.9公里，距离坑口站也约1.9公里，虽然不是零距离地铁，但步行15-20分钟就能到达，也可以乘坐公交换乘，十分便捷。地铁1号线作为广州第一条地铁，贯穿广州腹地，北起广州东站，南至西塱站，途经天河、越秀、荔湾等多个核心区域，乘坐1号线，30分钟左右就能到达天河CBD、北京路等商圈，上班通勤十分方便。

除了已开通的地铁1号线，项目还有远期规划的地铁25号线汾水站，距离项目约600米，步行5-10分钟就能到达。根据《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》显示，地铁25号线将串联荔湾、海珠、越秀、天河、黄埔、增城等6区，同时预留衔接佛山、东莞线网的条件，未来开通后，业主的出行将更加便捷，也能进一步提升项目的价值。

公交方面，项目楼下就设有茶滘总站，有多条公交线路经过，其中106路公交3站就能抵达芳村站，接驳地铁1号线，日常可以通过公交便捷换乘地铁出行，对于不喜欢步行的业主来说，十分方便。除此之外，还有多条公交线路通达周边区域，不管是去菜市场、超市，还是去医院、学校，都能直达，满足业主的日常出行需求。

自驾出行方面，项目周边有4横5纵路网环绕，茶滘路、花地大道等干线贯穿其中，交通十分便捷。从项目出发，约2公里就能到达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，能轻松通达海珠、越秀、天河等区域，比如，自驾到天河CBD约30分钟，到北京路商圈约20分钟，到海珠广场约15分钟，不管是上班通勤还是周末出游，都能节省大量时间。

另外，项目周边还有鹤洞大桥、珠江大桥西桥、广佛同心桥（规划）等桥梁，以及如意坊隧道（在建）、聚龙湾隧道（规划）等隧道，未来建成后，将进一步完善区域交通路网，让业主的出行更加便捷，同时也能加强荔湾与佛山的联系，实现广佛同城生活圈。

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五、教育配套：配建九年一贯制学校，全龄教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是选房的重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能读好学校，省去接送的麻烦。力诚榕诚湾的教育配套可以说是十分完善，从幼儿园到中学，全龄段教育资源覆盖，让业主的孩子从小就能享受优质的教育。

根据项目官方备案数据显示，项目配建了3所幼儿园及1所48班九年一贯制中小学，其中，配建的九年一贯制中小学已经封顶，预计今年9月正式开学，这对于着急让孩子入学的业主来说，无疑是一个好消息。更值得一提的是，该中小学拟引入真光或西关广雅教育集团，这两所都是广州的优质教育集团，教学质量有口皆碑。

据悉，茶滘城中村改造项目配建小学已顺利通过规划验收，标志着该民生工程已全面完成规划建设程序，即将正式投入使用。该小学总建筑面积9936.8平方米，规划为15班小学，已成功引入区内优质教育资源真光中学进行办学，由本部原校长、原师资团队及管理团队直接嫁接直管，有力提升了老城区的教育供给品质。校园设计融入了岭南建筑设计理念，北侧沿街的“骑楼式”灰空间为家长提供了宜人等候区，首层架空、屋顶花园与层层退台等设计，在高密度用地中创造了丰富多样的立体活动空间，充分适应岭南气候。

业主子女只要满足人户一致条件，就可以入读配建的九年一贯制中小学，不用费心摇号，也不用奔波接送，在家门口就能享受优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。而且配建学校与项目距离很近，步行就能到达，家长接送孩子十分便捷，也能节省大量时间。

除了配建的学校，项目周边还环绕着多所优质学校，比如鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等。其中，真光中学是广州的百年名校，教学质量出众，培养了众多优秀学子；省实花地湾校区是广东省实验中学的分校区，省实作为广州的顶尖名校，师资力量雄厚，教学资源丰富，能为孩子提供高质量的教育。

从幼儿教育到中学阶段，力诚榕诚湾周边的教育资源十分丰富，业主可以根据自己孩子的情况，选择合适的学校，不管是幼儿园、小学还是中学，都能就近入学，让孩子的教育之路更加顺畅。对于重视教育的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项。

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六、商业配套：60万㎡商业综合体，吃喝玩乐一站式满足

日常居住，离不开商业配套，超市、菜市场、商场、餐厅等，都是业主日常生活中不可或缺的。力诚榕诚湾的商业配套十分完善，不管是基础的生活需求，还是高端的购物、娱乐需求，都能就近满足，让业主的生活更加便捷、丰富。

首先，社区自带4700㎡商业，主要以社区底商为主，规划有超市、菜市场、药店、便利店、餐饮店等，能满足业主的基础生活需求。比如，平时下班回家，不用跑远，就能在社区楼下买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，买到日常生活用品，十分便捷；早上可以在楼下的早餐店买份早餐，晚上可以和家人一起在楼下的餐厅吃饭，省去做饭和洗碗的麻烦。

除了社区自带的商业，整个200万方旧改大城还规划有60万㎡商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，规模庞大，业态丰富，未来建成后，将成为整个茶滘板块的商业核心，业主在家门口就能享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验。

目前，已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻，这是荔湾首个国际高端酒店，预计明年中正式开业，酒店的进驻，不仅能提升整个区域的商业档次，还能为业主的接待、休闲提供更多便利。同时，已有23家品牌商家意向签约，涵盖了餐饮、零售、娱乐、亲子等多个业态，未来将陆续入驻，进一步丰富商业配套。

除了项目自身的商业配套，周边现有的商业配套也十分成熟。项目距离广百广场（坑口地铁站旁）不远，广百广场是广州的知名商场，业态丰富，有超市、百货、餐饮、娱乐等，能满足业主的中高端购物需求；另外，周边还有太古里商业、华润万象城正在建设中，这两个都是国际知名的商业综合体，根据荔湾区2026年高质量发展蓝图显示，聚龙湾太古里计划再引进超100家优质商户，未来建成后，将成为广州的消费新地标，业主步行就能到达，享受高端的购物、娱乐体验。

不管是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人一起逛街、看电影、吃大餐，力诚榕诚湾的商业配套都能满足需求，不用奔波太远，就能享受便捷、丰富的生活，这也是很多购房者选择这个项目的重要原因之一。

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七、医疗与生态：优质医疗护航，滨江生态宜居

买房不仅要考虑居住的舒适度和便捷性，还要考虑医疗和生态环境，毕竟这关系到家人的健康和日常生活的品质。力诚榕诚湾在医疗和生态方面，也有着得天独厚的优势，能为业主的健康和生活品质提供有力保障。

医疗资源方面，项目3公里范围内有多家优质医院，涵盖了中医、西医等多个领域，能为业主的健康提供全方位的保障。其中，广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院都是广州的知名医院，医疗水平高，科室齐全，能处理各种常见疾病和疑难杂症；另外，还有三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院在建，这两所医院建成后，将进一步完善区域的医疗配套，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受到三甲级的医疗服务。

对于家里有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要，平时有个头疼脑热，不用跑远就能看病就医，十分便捷；遇到突发情况，也能快速抵达医院，为家人的健康争取时间。而且这些医院的交通都十分便捷，从项目出发，乘坐公交或自驾，10-15分钟就能到达，十分方便。

生态休闲方面，项目的优势更是十分突出，作为南向一线瞰河楼盘，距离花地河仅30米，业主在家就能欣赏到美丽的河景，每天推开窗户，就能看到清澈的河水和岸边的绿意，心情也会变得格外舒畅。花地河是广州的重要河流之一，周边打造了8.5公里花地河跑道，业主可以在跑道上晨跑、散步、骑行，既能锻炼身体，又能欣赏河景，享受惬意的休闲时光。

除了花地河，项目周边还环绕着多个公园，比如花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园。其中，榕诚公园是茶滘城中村改造项目之一，于2023年4月正式对外开放，占地面积1.1万平方米，保留了广钢铁路文脉原本的功能，并与花地河环境资源及周边原生古榕树相结合，打造榕树下的铁路主题公园，园内还设有竹编门楼、时光月台、时光栈桥、儿童娱乐等景观游玩设施，让市民在日常休闲中感悟文化传承。

另外，茶滘街道的榕诚铁路公园（二期）也即将对外开放，该公园位于穗盐桥底，通过巧妙利用桥下“灰色空间”，将原有闲置区域改造为精致花基、连绵绿化带与多处公共休闲区域，实现了公园景观与城市空间的有机融合。未来，随着这些公园的建成和完善，项目周边的生态环境将进一步提升，业主的休闲空间也将更加丰富，推窗见绿、漫步进园的宜居生活将成为现实。

每天下班回家，沿着花地河散步，或者在社区的园林里休闲放松，周末带着家人去周边的公园游玩，这样的生活，正是很多人向往的，而力诚榕诚湾，就能满足你对宜居生活的所有想象。

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八、户型解析：全户型覆盖，刚需到改善一站式适配

户型是买房的核心，不管地段、配套再好，户型不合适，居住体验也会大打折扣。力诚榕诚湾深知不同家庭的居住需求，打造了齐全的户型，覆盖刚需至改善需求，从77㎡三房到165㎡四房，适配不同的家庭结构，不管是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

8.1 建面约77㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，紧凑实用高性价比

建面约77㎡三房两厅一卫，是项目的刚需入门户型，主要面向预算有限、追求高性价比的刚需家庭，比如刚结婚的小夫妻、三口之家。这个户型最大的特点就是布局紧凑实用，高使用率设计，虽然面积不大，但能做到三房，完全满足三口之家的基础居住需求，不会显得拥挤。

户型采用南向布局，采光和通风效果好，客厅连接阳台，既能保证客厅的采光，又能让业主在阳台欣赏风景、晾晒衣物；三个卧室布局合理，均带有飘窗，不仅增加了使用面积，还能提升卧室的采光和舒适度；卫生间干湿分离设计，能有效避免潮湿，保持卫生间的整洁卫生，也能提高使用效率，早上家人洗漱、上厕所互不干扰。

对于刚需家庭来说，这个户型性价比极高，总价500万起，就能在主城买到三房，而且配套完善，教育、交通、商业都很便捷，不用为了价格牺牲配套，也不用为了配套牺牲居住空间，是刚需家庭上车的首选户型。

8.2 建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，通透舒适实用性强

建面约89-92㎡三房两厅两卫，是项目的主力刚需户型，也是最受购房者欢迎的户型之一，主要面向追求居住舒适度的刚需家庭，比如三口之家、二孩家庭的过渡需求。这个户型的优势十分明显，南向布局搭配全景飘窗，采光通风优越，而且最高使用率可达136%，空间利用高效，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

户型采用动静分区合理设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分开，既能保证公共区域的活动空间，又能保证卧室的私密性，家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息；两个卫生间的设计，能极大提升居住舒适度，早上家人洗漱、上厕所互不干扰，避免了排队等待的尴尬，尤其是有孩子和老人的家庭，更加实用。

客厅连接南向观景阳台，视野开阔，能欣赏到社区园林景观，部分高层户型还能看到花地河景；三个卧室均带有飘窗，使用面积增加，而且采光充足，居住起来十分舒适；厨房采用U型设计，操作空间大，收纳方便，适合日常做饭使用，让家人能轻松做出美味佳肴。

这个户型兼顾了居住舒适度与实用性，价格也比较亲民，是刚需家庭的理想选择，既能满足日常居住需求，又能为未来的家庭成长预留空间。

8.3 建面约111-112㎡三房两厅两卫：刚需进阶之选，空间开阔品质高

建面约111-112㎡三房两厅两卫，是刚需进阶户型，主要面向追求居住品质、预算充足的刚需家庭，比如三口之家、二孩家庭，想要更大的居住空间和更好的居住体验。这个户型的空间尺度更开阔，客厅与卧室布局舒展，采光面充足，居住起来十分舒适，能满足业主对品质生活的追求。

户型采用南向通透设计，客厅宽敞明亮，连接超大南向阳台，不仅采光通风好，还能欣赏到社区园林和河景，视野开阔；三个卧室均为南向，采光充足，而且空间宽敞，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼具，让业主能拥有专属的私密空间，享受高品质的居住体验；次卧和儿童房空间也很宽敞，能满足家人的居住需求，也可以根据需求改造成书房、储物间等，实用性强。

厨房采用L型设计，操作流畅，收纳空间充足，能满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离设计，整洁卫生；整个户型的动线合理，入户玄关设计，能保证室内的私密性，也能方便收纳鞋子、衣物等。

对于追求居住品质的刚需进阶家庭来说，这个户型是绝佳选择，空间开阔、采光优越、配套完善，既能满足日常居住需求，又能提升居住品质，让家人住得更舒适、更舒心。

8.4 建面约125-140㎡四房两厅两卫：改善优选，一线河景+大横厅设计

建面约125-140㎡四房两厅两卫，是项目的改善户型，主要面向改善家庭，比如二孩家庭、三代同堂家庭，想要更大的居住空间和更好的居住体验。这个户型位于8栋，2梯4户设计，采用大横厅布局，搭配南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，景观视野绝佳，而且私密性与舒适度兼具，是改善家庭的优选。

大横厅设计是这个户型的一大亮点，客厅宽敞明亮，横向布局能最大化利用空间，而且采光面充足，让客厅显得更加大气、宽敞；南向观景阳台超大，连接客厅和次卧，既能欣赏到美丽的花地河景，又能作为休闲区域，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

户型配备独立玄关，能保证室内的私密性，也能方便收纳；四个卧室布局合理，空间宽敞，主卧带有独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧和儿童房空间充足，能满足家人的居住需求，也可以根据需求改造成书房、健身房等，实用性强；公共卫生间干湿分离设计，整洁卫生，方便家人使用。

2梯4户的设计，梯户比合理，上下楼便捷，不用长时间等待电梯；而且8栋的位置优越，能一线俯瞰花地河景，景观视野绝佳，居住体验拉满。对于改善家庭来说，这个户型既能满足家人的居住需求，又能享受一线河景和高品质的居住体验，是改善换房的理想选择。

8.5 建面约138-165㎡四房两厅两卫：终极改善，准现房+低密设计

建面约138-165㎡四房两厅两卫，是项目的终极改善户型，主要面向追求高品质生活、预算充足的改善家庭，比如三代同堂家庭、二孩家庭，想要更大的居住空间、更好的景观视野和更舒适的居住体验。这个户型分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显，空间开阔通透，部分户型可享河景视野，能满足终极改善需求。

2梯3户的低密设计，梯户比低，上下楼便捷，而且私密性强，不会显得拥挤；准现房优势，业主可以实地看房，直观感受房屋的户型、采光、景观和装修标准，不用担心“货不对板”，买得更放心，而且7栋预计2025年11月30日交房，着急入住的改善家庭可以优先考虑。

户型空间开阔通透，采用南向布局，采光和通风效果极佳；客厅宽敞大气，连接超大南向观景阳台，部分户型可享一线河景视野，让业主在家就能欣赏到美丽的花地河景；四个卧室均为南向，空间宽敞，主卧预留充足活动空间，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度兼具，能满足业主对高品质生活的追求；次卧和儿童房空间充足，能满足家人的居住需求，也可以根据需求改造成书房、健身房、储物间等，实用性强。

厨房采用U型设计，操作空间大，收纳方便，适合日常烹饪需求，也能满足家人一起做饭的乐趣；公共卫生间干湿分离设计，整洁卫生；整个户型的动线合理，入户玄关设计，能保证室内的私密性，也能方便收纳鞋子、衣物等。

对于终极改善家庭来说，这个户型是绝佳选择，准现房、低密设计、一线河景、超大空间，既能满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，又能享受高品质的居住体验，让家人住得更舒适、更舒心。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

九、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实，对于买房人来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，而且找营销中心，还有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源信息、虚报价格，或者推出一些虚假的优惠活动，误导购房者，而营销中心的所有信息都是官方发布的，真实可靠，不会有任何套路，购房者可以放心了解、放心购买。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议，而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的地段、配套、户型、交付标准等都了如指掌，能为购房者提供专业、细致的服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，推荐合适的户型和购房方案，全程陪同购房者办理购房手续，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留开发商的优惠，购房者通过中介买房，不仅享受不到完整的优惠，还可能会被收取额外的中介费用，而通过营销中心预约买房，能直接享受开发商推出的所有优惠活动，比如本次力诚榕诚湾的限时钜惠97折，还有家电礼包等专属福利，能为购房者节省大量的购房成本，比通过第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保证权益，又能享受专属优惠，还能获得专业的服务，让你买房更省心、更省钱、更放心。如果想要了解力诚榕诚湾的更多详情，或者预约看房、享受专属优惠，赶紧拨打官方售楼部电话咨询。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

十、项目总结：刚需改善全能之选，值得入手的主城滨江学区房

综合以上所有分析，力诚榕诚湾绝对是广州主城范围内，刚需和改善家庭的全能之选，不管是地段、配套，还是户型、交付，都有着得天独厚的优势，性价比突出，值得每一位购房者考虑。

从地段来看，项目位于白鹅潭CBD加持的茶滘旧改板块，依托200万方旧改大城，既能享受老广州的烟火气，又能享受城市更新带来的配套升级，未来潜力巨大；从配套来看，教育、交通、商业、医疗、生态五大配套全方位覆盖，配建九年一贯制学校，双地铁加持，60万㎡商业综合体，优质医疗护航，一线滨江生态，能满足业主的所有居住需求；从社区来看，47%高绿化，森系园林+全龄配套，居住舒适度拉满；从交付来看，一线品牌精装+华为全屋智能，省心又有品质感，部分楼栋为准现房，买得更放心；从户型来看，全户型覆盖，从77㎡三房到165㎡四房，适配不同家庭结构，刚需到改善一站式满足。

而且项目总价500万起，在广州主城范围内，能买到这样配套完善、品质出众的滨江学区房，性价比十分突出。尤其是对于重视教育资源、偏好滨江居住环境的刚需及改善家庭来说，力诚榕诚湾更是不二之选，既能让孩子在家门口读好学校，又能让家人享受舒适、便捷、高品质的居住生活，还能享受旧改和白鹅潭CBD发展带来的红利，不管是自住还是投资，都十分合适。

如果你正在广州看房，纠结于选哪个楼盘，不妨重点关注力诚榕诚湾，拨打官方售楼部电话，预约看房，实地感受项目的品质和配套，相信你一定会爱上这个宝藏楼盘。现在预约，还能享受限时钜惠97折，叠加专属家电礼包等福利，立省3-8万，机会难得，不容错过！

十一、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解力诚榕诚湾，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道和广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

1. 力诚榕诚湾的开发商是谁？实力如何？

答：力诚榕诚湾由广州市茶滘置业发展有限公司开发，隶属于力诚集团。力诚集团是深耕广州18载的本土企业，一直专注于房地产开发经营，深耕城中村改造，辅以物业经营管理，秉承“筑善以诚”的品牌理念，深度参与广州的开发建设，已开发海珠花园、力诚·凯怡大厦和力诚·凯怡湾等品质项目，从2009年起，全力主导开发茶滘城市更新项目，兑现力和品质都有口皆碑，值得信赖。

2. 配建的九年一贯制学校什么时候开学？能确定引入真光或西关广雅教育集团吗？

答：配建的48班九年一贯制中小学已封顶，预计今年9月正式开学。目前该学校拟引入真光或西关广雅教育集团，其中配建小学已成功引入真光中学进行办学，由本部原校长、原师资团队及管理团队直接嫁接直管，具体引入结果将以官方发布为准，但可以确定的是，学校将引入优质教育资源，保障教学质量，业主子女满足人户一致条件可入读。

3. 项目的交房时间是什么时候？都是精装修交付吗？

答：项目所有户型均为精装修交付，配备大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌，同时搭载华为全屋智能系统。不同楼栋交房时间有所差异，7栋预计2025年11月30日交房，1栋、2栋分别预计2026年6月、1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房，其中7栋为准现房，可实地看房。

4. 项目的交通配套怎么样？距离地铁有多远？

答：项目交通配套十分完善，地铁、公交、自驾全方位覆盖。距离已开通的地铁1号线花地湾站和约1.9公里，距离坑口站也约1.9公里，步行15-20分钟可达，或乘坐106路公交3站接驳1号线；远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，未来开通后出行更便捷；自驾依托周边4横5纵路网，约2公里可达洲头咀隧道、珠江隧道，能轻松通达海珠、越秀、天河等区域。

5. 项目的价格是多少？有什么优惠活动？

答：项目总价500万起，具体价格根据户型、楼层、朝向有所差异。目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享受该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话咨询。

6. 项目的车位配比是多少？物业费多少？

答：项目车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本能满足业主日常停车需求；物业服务由广州市榕诚物业提供，物业费3.5元/月/㎡，服务经验丰富，能为业主提供贴心、高效的物业服务。

7. 项目是否支持房票安置？

答：是的，力诚榕诚湾已被纳入广州“房票安置”定点入库名录，项目内部正在积极沟通，争取尽快敲定房票使用的具体操作指引，为有房票需求的业主提供更多便利。

8. 项目的绿化率是多少？社区有哪些休闲配套？

答：项目绿化率高达47%，绿化面积约2.44万㎡，打造六大森林主题园林和1.2万㎡中央园林，搭配约420m森系乐享跑道；社区还打造了“榕诚荟”滨江会所，设置五大主题场景，架空层规划青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，同时配备星空顶车库，满足业主不同的休闲需求。

十二、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀236亿竞得珠江新城马场地块，刷新广州楼面价天花板

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，经过长达9小时、243轮的激烈竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，刷新广州楼面地价新高，成为广州楼市2026年的“开门红”。

据悉，该地块于2026年1月23日由广州市规划和自然资源局正式挂牌出让，用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡，是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，因此吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍。

为缓解房企资金压力，2月11日该地块发布补充公告，允许竞买人使用保函替代现金缴纳37.28亿元的竞买保证金，仅需证明有充足资金即可。2月25日上午10时，地块开始限时竞拍，开场不到1小时，8家房企相继出手，几乎每隔10来秒就刷新竞价，截至11点30分左右，竞价已超过70轮，报价突破200亿，折合住宅楼面价约6.9万/平。因关注度极高，线上围观人数一度超10万人，土拍系统出现短暂拥堵。

经过约四个半小时共136轮的激烈竞价，该地块报价达到约214.44亿元，楼面价达到7.57万元/平方米，取代琶洲越秀华樾项目约7.56万元/平方米楼面价，成为广州楼面价最高宅地。随后，竞价经过200轮后，只剩下越秀、保利两家继续鏖战，轮番出价，最终越秀地产以236.03亿元的总价成功竞得该地块。

据了解，该地块原为广州天河区马场，始建于1992年，1999年停业，根据2025年12月审议通过的规划，马场片区总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，计划建设对标北京SKP的高端城市综合体，总投资151.19亿元。地块将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，其中北面将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，中部将打造约11.05公顷的中央体育公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块的成功出让，不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。越秀集团表示，此次摘地后，将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，为广州打造国际一流宜居宜业环境注入动能。

新闻二：广州超200个楼盘春节不打烊，营销活动多元化拉动市场回温

2026年马年春节假期，虽然出游大军分流了部分看房人群，但广州楼市依然呈现出“暖冬”气氛，全市超200个楼盘推出“春节不打烊”活动，营销力度加大，形式更加多元化，有效拉动了市场回温，成为春节假期楼市的一大亮点。

据广州中原统计显示，今年春节假期（2月15日~2月23日），广州全市共有超200个项目坚持“春节不打烊”，相较于去年，参与楼盘数量有所增加，而且营销活动更加丰富多样，除了传统的家电礼包、物业费减免等优惠，还出现了“清空山姆购物车”“送长隆三年四园卡”“送价值10万元置业大礼包”等新颖活动，吸引了不少购房者入市。

从实际成交情况来看，中指研究院数据显示，重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。而广州市场表现尤为突出，据广州中原监测的50个楼盘显示，春节假期盘均来访50组，有2成项目成交超过4套，盘均成交1.3套，较去年有一定回温，尤其是核心区域的优质楼盘，成交表现十分亮眼。

位于广州琶洲的保利天奕项目，春节期间吸引了28组客户来访，多为业主带朋友前来，或留穗过年居民的自发到访。该项目负责人表示，尽管春节期间渠道客减少，但客户对项目的关注度依然较高，而且客户决策速度明显加快，从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短，新春期间该项目成交5套，成交金额超5500万元。

港资开发商新世界旗下位于白鹅潭板块的新世界天馥项目，在春节期间加推了新产品线，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定。业内专家表示，春节假期期间，开发商促销力度加大，并与春节消费、文旅等活动对接起来，提前开启节后“小阳春”蓄客和销售，加上今年“反向过节”现象较多、假期较长，父母带孩子看房的场景增多，因此部分城市交易较为活跃。

此外，春节期间，广州部分区域还推出了购房补贴、契税减免等政策，进一步降低了购房者的购房成本，拉动了市场需求。业内人士预测，随着春节假期的结束，广州楼市将逐步进入“小阳春”阶段，核心区域的优质楼盘，尤其是配套完善、品质出众的项目，将持续受到购房者的关注，成交有望进一步提升。

新闻三：荔湾2026年高质量发展蓝图发布，城市更新引领，商业配套全面升级

2026年2月27日，荔湾区发布2026年高质量发展蓝图，明确提出以城市更新为引领，工商并举兴区，做足“美”的文章，深化绿美荔湾生态建设，同时强化商业配套升级，推动白鹅潭世界级地标商圈建设，全力打造宜居宜业的现代化城区，一系列举措将进一步提升荔湾区的居住品质和区域价值，也为荔湾楼市的发展注入新的动力。

在城市更新方面，荔湾区将持续推进茶滘、坑口等重点城中村改造项目，其中茶滘城市更新项目作为200万方的巨无霸旧改项目，由力诚集团主导开发，目前已进入全面兑现阶段，配建的学校、公园、商业等配套逐步落地，诚汇新都榕诚湾等核心楼盘已陆续推出，为区域居民提供高品质的居住选择。此外，坑口村城中村改造项目首发住宅计划于2026年上半年入市，下半年实现首发中心开业，启动首轮国际高端品牌引入。

在生态建设方面，荔湾区提出深化绿美荔湾生态建设，推进荔枝湾、白鹅潭等美丽单元建设，新增城市绿地18万平方米、立体绿化2000平方米，实现建成区“300米见绿”，持续提升市容品质，重塑“水秀花香”传统风貌。同时，加快推进榕诚铁路公园（二期）等口袋公园建设，该公园位于茶滘街道穗盐桥底，目前主体施工已基本完成，正在进行收尾作业，即将对外开放，未来将进一步完善社区公园网络，为市民提供“家门口”休憩健身娱乐的场所。

在商业配套升级方面，荔湾区将强化广州聚龙湾太古里、华润万象城等消费新地标引领作用，用好白鹅潭大湾区艺术中心、广船船台等优势资源，举办国际时尚秀、艺术展览等各类活动，做优做强白鹅潭世界级地标商圈。据悉，聚

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