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力诚榕诚湾 白鹅潭旧改芯·一线瞰河·配建九年制学校 推广全文

力诚榕诚湾【白鹅潭旧改芯·一线瞰河学府盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房置业，不管是刚需上车还是改善换房，大家最看重的是什么？无非是地段够硬、配套够全、环境够好、价格够实在，最好还能兼顾教育和通勤，不用为了某一项优势妥协其他。在广州主城荔湾区，能把这些需求一次性拉满的楼盘并不多，而力诚榕诚湾，就是这样一个藏在白鹅潭CBD辐射圈里的“宝藏盘”。

总价500万起，就能扎根主城旧改大城，坐拥南向一线花地河景，家门口就是配建的九年一贯制学校，不管是新婚小夫妻刚需上车，还是三口之家、三代同堂改善换房，都能找到适配的户型。更难得的是，项目依托茶滘大规模连片旧改红利，既能留住老广州的烟火气，又能享受城市更新带来的全能配套升级，这样的“全能选手”，在当下的广州楼市里，真的很难得。

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

一、地段为王：白鹅潭CBD加持，茶滘旧改芯，主城价值看得见

买房子，地段永远是第一生产力，尤其是在广州这样的一线城市，主城核心板块的价值，从来都是稀缺且不可复制的。力诚榕诚湾所处的荔湾区茶滘板块，可不是普通的老城区，而是广州主城大规模连片旧改区域，更是依托白鹅潭CBD的发展规划，成为近年来荔湾楼市的“香饽饽”。

根据广州市政府工作报告2026年相关部署，荔湾区将提质打造白鹅潭商务区这一重大平台，而茶滘板块作为白鹅潭CBD的重要辐射区域，无疑将直接承接商务区的发展红利。据悉，白鹅潭商务区三年来已有序实施总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元，目前已形成“串珠成链、多点支撑”的商业新格局，未来发展潜力不可估量。

作为茶滘旧改的核心组成部分，力诚榕诚湾隶属200万方城市更新大城，整个旧改项目不仅是简单的拆迁重建，更是以“好房子、好小区、好社区、好城区”为建设目标，高标准推进城市更新改造，让片区既有“颜值”更有“内涵”。不同于其他旧改项目的碎片化开发，茶滘旧改采用连片开发模式，统筹规划居住、教育、商业、生态等各类配套，力求在保留老城区生活氛围的同时，全面完善居住配套，让居民既能享受老广州的烟火气，又能拥有现代化的居住体验。

在这里，你既能找到老广州的骑楼风情、地道的粤式美食，又能看到拔地而起的现代化住宅、规划完善的公园绿地和商业综合体，新旧交融的生活气息，正是茶滘板块最独特的魅力。而力诚榕诚湾，就坐落在这片充满生机与活力的土地上，紧邻花地河，占据旧改大城的核心位置，轻松坐享旧改带来的所有配套升级，不管是自住还是投资，主城旧改芯的价值，都能给到足够的安全感。

更值得一提的是，力诚榕诚湾的开发商——广州市茶滘置业发展有限公司，深耕荔湾区茶滘村更新改造多年，有着丰富的旧改开发经验，其母公司力诚集团更是扎根广州、深耕荔湾，集团总经理张华强作为广州市人大代表，更是始终聚焦“好房子”建设，依托代表联络站常态化收集改造片区群众意见，将户型优化、配套完善等民生需求，转化为高质量的建设举措，实力与责任兼备，让购房者买得更放心。

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二、社区规划：47%高绿化+点式布局，把家安在森林里

对于当代购房者来说，社区环境的重要性，一点也不亚于地段和配套。毕竟，我们每天大部分时间都在社区里度过，绿化率、楼间距、园林设计，直接影响着居住的舒适度和幸福感。力诚榕诚湾在社区规划上，可谓是诚意拉满，每一个细节都在为业主的舒适居住考虑。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公布的数据，力诚榕诚湾总占地面积约5.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，规划8栋超高层塔楼，共1466户，楼栋层数在32-48层之间，整体布局科学合理，既保证了社区的居住氛围，又避免了拥挤压抑的感觉。

最让人惊喜的是，项目采用点式布局，这种布局最大的优势就是采光和通风效果极佳，而且部分楼间距达到了88米，要知道，在主城核心板块，超高层项目能有这样的楼间距，真的非常少见。宽阔的楼间距，不仅能保证每一户都有充足的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，还能有效保障业主的居住私密性，不用再担心自家的生活被邻居窥探，日常居家更自在。

除了优越的楼间距，项目的绿化率更是达到了47%，绿化面积约2.44万㎡，这个绿化率在主城超高层项目中，绝对算得上是“佼佼者”。要知道，一般城市住宅的绿化率大多在30%-35%左右，47%的绿化率，相当于把近一半的土地都用来打造园林景观，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

项目精心打造了六大森林主题园林，搭配1.2万㎡中央园林，相当于1.7个标准足球场大小的绿化空间，让业主仿佛置身于天然氧吧之中。园林内不仅种植了各类珍贵的乔木、灌木和花卉，还规划了约420m森系乐享跑道，不管是清晨起床跑步锻炼，还是傍晚饭后散步休闲，都能充分感受绿意环绕，呼吸新鲜空气，缓解一天的疲惫。

而且，社区的园林设计并不是简单的绿植堆砌，而是兼顾了观赏性和实用性，设置了多个休闲座椅、景观凉亭和亲子互动区域，平时老人可以在园林里下棋、聊天、晒太阳，孩子可以在草坪上奔跑、玩耍，年轻人可以在跑道上运动、放松，一家人都能在园林里找到属于自己的休闲空间，邻里之间也能在休闲互动中增进感情，营造出温馨和谐的社区氛围。

除此之外，项目还配备了滨江会所与星空顶车库，进一步提升了居住体验。星空顶车库不仅颜值高，还采用了科学的车位规划，车位总数978个，车位配比约1:0.8，基本满足日常停车需求，不用再为停车难的问题发愁。而滨江会所则为业主提供了一个高端的社交和休闲场所，让业主的居家生活更具品质感。

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三、交付标准：一线品牌精装+华为全屋智能，省心又有面

现在很多购房者都倾向于买精装房，不用自己费心费力装修，省时省力又省心，尤其是对于上班族来说，精装房更是首选。但市面上的精装房质量参差不齐，很多项目都是“简装”冒充“精装”，用料和工艺都让人堪忧。而力诚榕诚湾，在交付标准上，真正做到了“实打实”，一线品牌加持，搭配华为全屋智能系统，让业主既能省心，又能住得有品质、有面子。

项目为精装修交付，所有装修材料和家电都是经过严格筛选的一线品牌，从源头保证装修质量。其中，空调配备的是大金中央空调，大金作为空调行业的一线品牌，不仅制冷制热效果好，而且节能、静音，日常使用更舒适；厨房配备的是博世厨具三件套，包括燃气灶、油烟机和洗碗机，博世厨具的品质不用多说，耐用、易清洁，尤其是洗碗机，能极大地解放业主的双手，让家人摆脱洗碗的烦恼，饭后有更多的时间陪伴彼此；卫浴配备的是杜拉维特卫浴，杜拉维特被誉为“卫浴界的劳斯莱斯”，设计简约大气，品质卓越，使用起来更舒适、更耐用。

除了一线品牌的家电和卫浴，项目还搭载了华为全屋智能系统，紧跟当下智能家居的流行趋势，让业主的居家生活更便捷、更智能。这套智能系统覆盖了稳定的PLC全屋网络与高速WiFi，网络信号稳定，不管是在客厅、卧室，还是在厨房、卫生间，都能轻松连接网络，不用担心网络卡顿的问题。同时，这套系统还适配鸿蒙生态扩展，业主可以通过手机APP、语音控制等方式，轻松控制家里的灯光、空调、窗帘、家电等，比如早上起床，不用起身就能打开窗帘和空调；晚上睡觉，躺在床上就能关闭所有灯光和家电，真正实现“一键掌控”全屋，让居家生活更高效、更便捷。

物业服务方面，项目由广州市榕诚物业提供，物业费3.5元/月/㎡，这个物业费标准在主城核心板块的精装项目中，算是比较合理的。榕诚物业有着丰富的物业服务经验，始终以业主为中心，提供全方位、精细化的物业服务，从小区的安保、保洁，到业主的日常求助，都能及时响应、妥善处理，让业主的居家生活更安心、更舒心。

交房时间方面，不同楼栋有所差异，其中7栋预计2025年11月30日交房，1栋预计2026年6月交房，2栋预计2026年1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。对于着急入住的购房者来说，可以选择准现房楼栋，不用长时间等待，早日实现“安居梦”；对于不着急入住的购房者来说，也可以选择后期加推的楼栋，有更多的户型和楼层可以选择。所有交房时间均来自项目官方公布，经广州市住建局备案平台核实，真实可靠，杜绝延期交房的隐患。

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四、交通配套：多维路网覆盖，通勤出行更便捷

对于上班族来说，通勤是否便捷，直接影响着每天的生活质量。力诚榕诚湾依托茶滘板块的核心位置，打造了多维立体交通路网，地铁、公交、自驾全覆盖，不管是日常通勤，还是周末出游，都能轻松搞定，彻底摆脱“通勤焦虑”。

地铁方面，项目距离地铁1号线花地湾站约1.9公里，距离坑口站约1.9公里，1号线作为广州最早的地铁线路之一，贯穿荔湾、越秀、天河等核心区域，直达体育西路、北京路、上下九等热门商圈和办公区域，日常通勤非常便捷。可能有朋友会觉得，1.9公里的距离有点远，但其实一点也不用担心，项目楼下就设有茶滘总站，乘坐106路公交，3站就能抵达芳村站，无缝接驳地铁1号线，不用走路太多，就能轻松换乘地铁，而且公交班次密集，平均10分钟左右一班，日常出行非常方便。

更值得期待的是，远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，步行就能抵达。据悉，广州市人大代表、力诚集团总经理张华强也曾提交《关于加快推进地铁25号线汾水站建设的建议》，推动地铁线路早日落地，未来地铁25号线建成通车后，将进一步完善片区的交通路网，拉近项目与广州各个区域的距离，公共交通便利性将得到大幅提升，业主的通勤时间也将进一步缩短，项目的价值也将随之提升。

自驾出行方面，项目周边有4横5纵路网环绕，茶滘路、花地大道等干线四通八达，轻松连接广州各个区域。其中，约2公里就能抵达洲头咀隧道、珠江隧道，通过这两条隧道，能快速通达海珠区、越秀区，比如开车到海珠广场，仅需15分钟左右；到天河体育西路，仅需25分钟左右，不管是上班通勤，还是周末去其他区域游玩，都非常便捷。而且，周边路网规划合理，交通拥堵情况较少，日常自驾出行更顺畅，不用长时间堵车浪费时间。

除此之外，项目周边还有多个公交站点，除了茶滘总站，还有茶滘路站、花地大道中站等，多条公交线路经过，覆盖荔湾各个区域，不管是去菜市场、超市，还是去医院、学校，都能通过公交便捷抵达，对于老人和小孩来说，出行也非常方便。

总的来说，力诚榕诚湾的交通配套，不管是地铁、公交，还是自驾，都非常完善，多维路网覆盖，能满足不同人群的出行需求，彻底解决购房者的“通勤焦虑”，让日常出行更便捷、更高效。

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五、教育配套：配建九年制学校+多所名校环绕，护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟，谁都想让孩子从小就能接受优质的教育，不用为了上学奔波。力诚榕诚湾最突出的优势之一，就是其完善的教育配套，从幼儿园到中学，一站式教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能更省心。

项目自身配建了3所幼儿园及1所48班九年一贯制中小学，其中，配建的中小学已经封顶，预计2026年9月正式开学，这一消息已通过广州市规划和自然资源局荔湾区分局核实，相关学校已顺利通过规划验收，标志着该民生工程已全面完成规划建设程序，即将正式投入使用。据悉，该配建学校总建筑面积9936.8平方米，规划融入岭南建筑设计理念，北侧沿街的“骑楼式”灰空间为家长提供了宜人等候区，首层架空、屋顶花园与层层退台等设计，在高密度用地中创造了丰富多样的立体活动空间，充分适应岭南气候，将打造一座兼具现代教育功能与鲜明地域文化特色的高品质校园。

更让人惊喜的是，该配建九年一贯制中小学拟引入真光或西关广雅教育集团，这两所都是广州的知名教育集团，旗下的学校教学质量过硬，师资力量雄厚，在广州家长圈里口碑极佳。其中，真光教育集团旗下的真光中学，是广东省国家级示范性普通高中，有着悠久的办学历史和优良的办学传统，教学成果显著；西关广雅教育集团旗下的西关广雅中学，依托广雅中学的优质教育资源，教学质量也非常出色。一旦成功引入，业主子女只要满足人户一致条件，就能优先入读，不用再为了孩子上学摇号、择校发愁，轻松实现“在家门口上名校”的愿望。

除了自身配建的教育资源，项目周边还环绕着多所优质学校，包括鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等。其中，鸿图苑小学是荔湾区的优质公办小学，教学质量稳定，师资力量雄厚，距离项目不远，日常接送孩子非常便捷；真光中学作为省一级学校，不仅初中部教学质量出色，高中部更是享誉广州，孩子如果能顺利升入真光中学高中部，相当于半只脚迈进了重点大学的校门；省实花地湾校区是广东省实验中学的分校区，省实作为广州的顶尖名校，教学实力毋庸置疑，分校区的设立，也进一步丰富了片区的优质教育资源，为孩子的成长提供了更多选择。

从幼儿教育到中学阶段，力诚榕诚湾周边的教育资源可以说是“全覆盖、高优质”，不管是幼儿园、小学，还是中学，都有优质的学校可供选择，而且距离都不远，日常接送孩子非常便捷，不用长时间奔波。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的“定心丸”，能让孩子从小在优质的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。

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六、商业配套：60万㎡商业综合体加持，吃喝玩乐购一站式满足

日常居家生活，离不开商业配套的支撑，超市、菜市场、商场、餐厅等，都是我们生活中不可或缺的。力诚榕诚湾依托200万方旧改大城的规划，打造了完善的商业配套，从社区自带商业到大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足，让业主的日常居家生活更便捷、更丰富。

项目社区自带4700㎡商业，主要以社区便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等为主，涵盖了日常生活所需的方方面面。平时家里缺个油盐酱醋，下楼就能买到；不想做饭的时候，下楼就能找到好吃的餐饮店；孩子想吃零食、老人想买药，都能在社区商业里轻松搞定，不用跑太远的路，极大地便利了业主的日常居家生活。

更值得期待的是，整个旧改大城规划有60万㎡大型商业综合体，包含3座主题购物公园、1.7km岭南风情滨水商业街，规模庞大，业态丰富。其中，3座主题购物公园将引入各类知名品牌商家，涵盖时尚服饰、美妆护肤、母婴用品、家电数码等多种业态，不管是日常购物、朋友聚会，还是周末休闲，都能在这里找到适合自己的方式；1.7km岭南风情滨水商业街，则将岭南建筑风格与现代商业业态相结合，打造独具特色的商业体验，在这里，你既能感受到老广州的岭南风情，又能享受现代化的购物乐趣，闲暇之余，沿着滨水商业街散步，欣赏着花地河的美景，逛逛特色小店，品尝地道美食，也是一种非常惬意的生活方式。

目前，已有万豪旗下白鹅潭福朋·喜来登酒店正式进驻该商业综合体，23家品牌商家意向签约，其中涵盖了餐饮、零售、娱乐等多个领域，随着这些商家的陆续入驻，商业综合体的氛围将越来越浓厚，未来业主的生活也将越来越便捷。万豪旗下的酒店入驻，不仅能提升整个片区的商业品质，还能为业主提供高端的住宿、餐饮和会议服务，进一步提升业主的居住体验。

除了自身规划的商业配套，项目周边现有广百广场（坑口地铁站旁），广百广场作为广州的老牌百货商场，业态丰富，品牌齐全，日常购物非常便捷；同时，太古里商业、华润万象城也在建设中，这两大商业综合体都是国内知名的商业品牌，建成后，将进一步完善片区的商业配套，提升片区的商业能级，让业主不用跑太远，就能享受到顶级的商业配套服务。

不管是日常的基础购物，还是高端的消费娱乐，力诚榕诚湾周边的商业配套都能满足业主的需求，60万㎡商业综合体的加持，不仅能极大地便利业主的日常居家生活，还能进一步提升项目的价值，未来潜力无限。

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七、医疗与生态：优质医疗护航健康，一线河景滋养生活

居家生活，除了教育、商业、交通，医疗和生态环境也同样重要。医疗配套能为家人的健康保驾护航，而优质的生态环境，则能提升居住的舒适度，让家人在忙碌的生活中，能有一个放松身心的地方。力诚榕诚湾在医疗和生态配套上，也同样表现出色，为业主打造了健康、舒适的居住环境。

（一）优质医疗环绕，健康有保障

健康是幸福生活的基础，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更安心。力诚榕诚湾周边3公里范围内，有广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家知名医院，这些医院都是综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务。

其中，广东省中医院芳村医院是三级甲等中医医院，在中医治疗方面有着独特的优势，不管是日常的感冒发烧，还是慢性疾病的调理，都能提供优质的医疗服务；广州中医药大学第三附属医院也是三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能满足业主的各类医疗需求。平时家里人有个头疼脑热，不用跑太远的路，就能及时就医，极大地保障了家人的健康。

更值得一提的是，三甲级荔湾区人民医院新院区、广钢新城医院正在建设中，这两所医院建成后，将进一步完善片区的医疗配套，提升片区的医疗服务水平，为业主的健康提供更坚实的保障。其中，荔湾区人民医院新院区作为三甲医院，将配备更先进的医疗设备和更优质的医疗资源，能为业主提供更全面、更专业的医疗服务，让业主在家门口就能享受到三甲医院的诊疗服务。

（二）一线河景+多公园环绕，生态环境绝佳

在钢筋水泥的城市里，能拥有一线河景资源，无疑是一种奢侈的享受。力诚榕诚湾紧邻花地河，距离花地河仅30米，南向一线瞰河，这意味着，业主站在自家的阳台上，就能轻松俯瞰花地河的绝美景色，清晨欣赏河面上的薄雾，傍晚观看夕阳西下的余晖，周末沿着河边散步、钓鱼，这样的生活，想想都让人羡慕。

花地河是荔湾的重要河涌之一，经过多年的整治，河水清澈，两岸绿植茂盛，打造了优美的滨水景观带。项目周边环绕着花地河绿道公园、榕诚公园，还有规划中的铁路文化公园、花境公园，多个公园环绕，让业主的日常休闲有了更多选择。其中，花地河绿道公园沿着花地河修建，绿道两旁绿植茂盛，空气清新，是业主日常跑步、散步、休闲的绝佳去处；榕诚公园就在项目附近，园内景观优美，设置了多个休闲区域，老人可以在公园里下棋、聊天，孩子可以在公园里玩耍、嬉戏，一家人都能在这里放松身心。

除此之外，项目周边还有8.5公里花地河跑道，贯穿多个公园和滨水景观带，跑道平整宽阔，周边景色优美，不管是日常跑步锻炼，还是周末骑行休闲，都能充分感受大自然的气息，缓解城市生活的压力。而且，项目自身47%的高绿化率，与周边的公园、河景资源相呼应，形成了“内外皆绿”的生态环境，让业主仿佛生活在天然氧吧之中，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受健康、舒适的居住体验。

优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航；绝佳的生态环境，能让业主的居家生活更舒适、更惬意。力诚榕诚湾，将医疗与生态完美结合，为业主打造了健康、舒适、宜居的居住环境，不管是老人养老，还是年轻人自住，都非常合适。

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八、社区内部配套：全龄化设计，兼顾每一位业主的需求

一个好的社区，不仅要有优越的外部配套，还要有完善的内部配套，能兼顾不同年龄段业主的需求，让每一位业主都能在社区里找到属于自己的休闲空间。力诚榕诚湾在社区内部配套的打造上，充分考虑了不同年龄段业主的需求，打造了全龄化的社区配套，让老人、小孩、年轻人都能各得其所，享受温馨、和谐的社区生活。

项目精心打造了“榕诚荟”滨江会所，会所内设置了榕宴、得闲、悠榕等五大主题场景，涵盖了餐饮、休闲、社交等多种功能，是业主社交、休闲的绝佳去处。其中，榕宴主题场景可以举办家庭聚餐、朋友聚会，环境优雅，设施齐全；得闲主题场景则是业主放松身心的地方，可以在这里喝茶、看书、聊天，缓解一天的疲惫；悠榕主题场景则适合年轻人社交、娱乐，在这里可以结识邻居，拓展人脉，丰富自己的业余生活。

除了滨江会所，项目的架空层也进行了精心规划，打造了青年活力空间、老人活动空间、儿童童梦空间及社区洽谈客厅，兼顾了不同年龄段人群的活动需求。其中，青年活力空间配备了健身器材、休闲座椅等设施，年轻人可以在这里健身、放松，不用去健身房，就能享受运动的乐趣；老人活动空间设置了棋牌桌、休息座椅等，老人可以在这里下棋、打牌、聊天，丰富自己的晚年生活，结识志同道合的朋友；儿童童梦空间则打造了一个充满童趣的天地，配备了滑梯、秋千、积木等儿童游乐设施，孩子可以在这里尽情玩耍、嬉戏，家长也能放心地让孩子在这里结交小伙伴，锻炼社交能力；社区洽谈客厅则为业主提供了一个交流、沟通的场所，邻里之间可以在这里聊天、交流，增进彼此的感情，营造温馨和谐的社区氛围。

除此之外，项目还配备了星空顶车库，不仅颜值高，而且规划科学，车位充足，基本满足业主的停车需求。星空顶车库采用了先进的照明系统和通风系统，车库内光线充足，空气流通，而且设置了清晰的车位标识，方便业主停车。同时，车库还配备了监控系统和安保人员，24小时巡逻，保障业主的车辆安全，让业主停车更安心。

力诚榕诚湾的社区内部配套，从年轻人的健身社交，到老人的休闲娱乐，再到孩子的成长玩耍，都考虑得面面俱到，全龄化的设计，让每一位业主都能在社区里找到属于自己的快乐，享受温馨、舒适、和谐的居家生活。

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九、户型解析：刚需至改善全覆盖，适配不同家庭需求

不管是地段、配套再好，最终还是要回归到户型本身，毕竟，户型的好坏，直接影响着日常居住的舒适度。力诚榕诚湾非常懂购房者的需求，打造了齐全的户型产品，覆盖刚需至改善需求，建面约77-165㎡，从三房到四房，适配不同家庭结构，不管是新婚小夫妻、三口之家，还是三代同堂、二孩家庭，都能找到适合自己的户型。

所有户型均经过科学规划，布局合理，采光通风优越，高使用率设计，最大限度地利用每一寸空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，真正做到“刚需价格，改善品质”。以下是各个户型的详细解析，供大家参考（所有户型面积均为建筑面积，数据来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠）：

（一）建面约77㎡三房两厅一卫：刚需入门首选，紧凑实用

这个户型是刚需入门的首选，建面约77㎡就能做到三房两厅一卫，布局紧凑实用，高使用率设计，没有浪费一丝空间，能满足三口之家的基础居住需求，非常适合新婚小夫妻或者刚需上车家庭入手。

户型采用南向布局，采光通风优越，客厅连接阳台，既能保证客厅的采光和通风，又能欣赏到社区的园林景观，日常晾晒也非常方便；三个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧和次卧配备飘窗，不仅增加了使用空间，还能提升居住的舒适度，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的时光；厨房采用L型布局，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，使用起来更便捷；卫生间干湿分离设计，能有效保持卫生间的干燥整洁，避免细菌滋生，提升居住的舒适度和卫生性。

对于刚需家庭来说，这个户型真的非常合适，总价500万起，就能在主城旧改芯买到三房，而且配套齐全、环境优越，性价比拉满，轻松实现“安居梦”。

（二）建面约89-92㎡三房两厅两卫：主力刚需户型，舒适实用

这个户型是项目当前的主力刚需户型，建面约89-92㎡，三房两厅两卫设计，适配三口之家或者刚需进阶家庭，既能满足日常居住需求，又能保证居住的舒适度，是目前最受购房者欢迎的户型之一。

户型采用南向布局，搭配全景飘窗，采光通风非常优越，客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，不仅能保证客厅的采光和通风，还能欣赏到社区的园林景观，甚至部分户型能看到花地河景，日常休闲、晾晒都非常方便；三个卧室均方正实用，采光充足，主卧配备独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度兼具，平时洗澡、洗漱不用和家人争抢卫生间，更具私密性；次卧和书房（可改造为儿童房）布局合理，空间充足，能满足不同的居住需求；厨房配备博世厨具三件套，L型布局，操作空间充足，动线合理，使用起来更便捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升居住的舒适度。

最让人惊喜的是，这个户型的最高使用率可达136%，空间利用高效，动静分区合理，休息区和活动区分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里的人休息，兼顾了居住的舒适度与实用性，刚需家庭入手，绝对不会后悔。

（三）建面约111-112㎡三房两厅两卫：刚需进阶，品质之选

这个户型建面约111-112㎡，三房两厅两卫设计，空间尺度比89-92㎡户型更开阔，客厅与卧室布局舒展，采光面充足，适合追求居住品质的刚需进阶家庭，或者三口之家想要更舒适的居住空间的购房者。

户型采用南向布局，采光通风优越，客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，阳台空间充足，不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成为休闲区域，平时可以在阳台上喝茶、看书、欣赏风景，享受惬意的居家生活；三个卧室均方正宽敞，采光充足，主卧配备独立卫生间、飘窗和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能满足业主对品质生活的追求；次卧空间宽敞，可容纳双人床和衣柜，平时老人或者孩子居住，非常舒适；书房空间充足，可改造为儿童房、健身房或者书房，满足不同的居住需求；厨房空间宽敞，L型布局，操作起来更便捷，配备一线品牌厨具，品质有保障；两个卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升居住的舒适度。

这个户型的优势在于空间开阔，布局合理，采光充足，既能满足日常居住需求，又能保证居住的品质感，刚需进阶家庭入手，能轻松提升居住舒适度，不用再为空间拥挤而烦恼。

（四）建面约125-140㎡四房两厅两卫：改善首选，瞰河美景

这个户型建面约125-140㎡，四房两厅两卫设计，位于8栋，2梯4户设计，采用大横厅布局，搭配南向观景阳台，可一线俯瞰花地河景，是改善家庭的首选户型，适配二孩家庭或者追求高品质生活的改善购房者。

大横厅布局是这个户型的最大亮点，客厅宽敞明亮，采光通风优越，横厅设计不仅增加了客厅的空间感，还能最大化地利用采光面，让客厅和餐厅都能拥有充足的采光；南向观景阳台宽敞明亮，一线瞰河，站在阳台上，就能轻松俯瞰花地河的绝美景色，每天都能享受河景带来的惬意生活；四个卧室均方正宽敞，采光充足，主卧配备独立玄关、独立卫生间、飘窗和衣帽间，私密性和舒适度兼具，独立玄关能有效保证室内的私密性，避免进门就能看到客厅，衣帽间则能满足业主的储物需求，让卧室更整洁；三个次卧空间宽敞，可容纳双人床和衣柜，适合老人、孩子居住，或者改造为书房、儿童房，满足不同的居住需求；厨房空间宽敞，配备一线品牌厨具，L型布局，操作动线合理，使用起来更便捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升居住的舒适度。

2梯4户的设计，梯户比合理，平时上下楼不用长时间等待电梯，提升了居住的便捷性；而且位于8栋，视野开阔，能更好地欣赏河景和社区园林景观，改善家庭入手，既能享受宽敞舒适的居住空间，又能欣赏到绝美的河景，品质生活一步到位。

（五）建面约138-165㎡四房两厅两卫：准现房+低密，改善终极之选

这个户型建面约138-165㎡，四房两厅两卫设计，分布在7栋，43层超高层搭配2梯3户低密设计，准现房优势明显，空间开阔通透，部分户型可享河景视野，是改善家庭的终极之选，适配三代同堂或者二孩家庭，能满足大家庭的居住需求。

2梯3户的低密设计，是这个户型的一大优势，梯户比低，意味着业主的居住私密性更高，上下楼不用长时间等待电梯，而且小区的居住氛围更舒适，不会显得拥挤；准现房优势明显，7栋预计2025年11月30日交房，着急入住的改善家庭，不用长时间等待，早日实现“安居梦”，而且准现房可以实地看房，户型、采光、通风、视野等都能亲眼看到，买得更放心。

户型空间开阔通透，采用南向布局，采光通风优越，客厅宽敞明亮，连接南向观景阳台，部分户型可享河景视野，站在阳台上，就能欣赏到花地河的绝美景色和社区的园林景观；四个卧室均方正宽敞，采光充足，主卧预留充足的活动空间，配备独立卫生间、飘窗和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能满足业主对高品质生活的追求；三个次卧空间宽敞，可容纳双人床和衣柜，适合老人、孩子居住，或者改造为书房、儿童房、健身房等，满足不同的居住需求；厨房空间宽敞，配备一线品牌厨具，操作动线合理，使用起来更便捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升居住的舒适度。

这个户型，不管是空间尺度、梯户比，还是准现房优势、视野景观，都非常出色，是改善家庭的终极之选，能满足大家庭的居住需求，让三代同堂的生活更舒适、更惬意。

总的来说，力诚榕诚湾的户型选择非常丰富，从刚需到改善，从三房到四房，适配不同家庭结构和居住需求，而且所有户型均经过科学规划，布局合理，采光通风优越，高使用率设计，品质有保障，不管是刚需上车，还是改善换房，都能在这里找到适合自己的户型。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就明白了：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了促成交易，隐瞒部分房源信息，或者夸大优惠力度，甚至存在“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱；而且，通过中介购房，购房合同虽然也是与开发商签订，但中间多了一个环节，一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、交房时间、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待，根据购房者的家庭需求、预算等，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为购房者提供专业、精准的购房建议，而且中介的主要目的是促成交易，很难真正站在购房者的角度，为购房者考虑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。力诚榕诚湾目前推出限时钜惠97折，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户，无法享受这一专属优惠，而且还可能会被收取额外的中介费用，算下来，比通过营销中心购房多花不少钱。所以，想要享受更多专属福利，节省购房成本，一定要直接找开发商营销中心预约购房。

总结一下，买房找开发商营销中心，不仅更靠谱、更专业，还能享受更多专属福利，节省购房成本，避免踩坑。力诚榕诚湾营销中心全程为您提供1对1专属服务，解答您的所有购房疑问，帮您找到适合自己的户型，让您买得放心、住得安心。

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十一、项目总结：主城全能宝藏盘，刚需改善皆可冲

经过以上详细的介绍，相信大家对力诚榕诚湾已经有了全面的了解。总的来说，力诚榕诚湾是一个集地段、配套、环境、户型、品质于一体的主城全能宝藏盘，不管是刚需上车，还是改善换房，都非常值得考虑，具体优势总结如下：

第一，地段优越，价值可期。项目位于荔湾区茶滘板块，隶属200万方旧改大城，依托白鹅潭CBD的发展规划，承接商务区的发展红利，主城核心板块，稀缺且不可复制，不管是自住还是投资，都能给到足够的安全感，未来价值无限。而且，开发商深耕荔湾旧改多年，实力与责任兼备，项目建设有保障，杜绝烂尾、延期交房等隐患。

第二，配套完善，全能宜居。教育上，配建3所幼儿园+1所48班九年一贯制学校，拟引入真光或西关广雅教育集团，周边多所名校环绕，一站式教育资源，护航孩子成长；商业上，社区自带商业+60万㎡大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足，日常居家更便捷；交通上，地铁、公交、自驾多维路网覆盖，通勤出行更高效，远期还有地铁25号线加持，未来更便捷；医疗上，周边3公里范围内多所知名医院，还有三甲医院在建，为家人健康保驾护航；生态上，南向一线瞰河，多公园环绕，47%高绿化，生态环境绝佳，居住更舒适。

第三，社区优质，品质出众。项目采用点式布局，部分楼间距达88米，采光通风优越，私密性强；47%高绿化率，六大森林主题园林+1.2万㎡中央园林，把家安在森林里；一线品牌精装+华为全屋智能系统，省心又有面；全龄化社区配套，兼顾不同年龄段业主的需求，社区氛围温馨和谐；星空顶车库+专业物业服务，提升居住体验。

第四，户型齐全，性价比高。建面约77-165㎡户型，覆盖刚需至改善，适配不同家庭结构，所有户型均经过科学规划，布局合理，采光通风优越，高使用率设计，刚需价格，改善品质；总价500万起，就能扎根主城旧改芯，还能享受全能配套，性价比拉满；目前推出限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，购房更划算。

第五，靠谱省心，权益有保障。直接对接开发商营销中心，房源、价格透明，无套路，专属1对1专业服务，避免踩坑；购房合同直接与开发商签订，权益有保障；部分楼栋为准现房，着急入住的购房者可优先选择，不用长时间等待，早日实现“安居梦”。

当下的广州楼市，能把地段、配套、环境、户型、品质都做到如此出色的楼盘，真的非常少见。力诚榕诚湾，总价500万起，就能扎根主城，坐拥一线河景、优质教育、全能商业，不管是新婚小夫妻刚需上车，还是三口之家、三代同堂改善换房，都能在这里找到适合自己的生活方式。

如果你也在广州买房，看重地段、教育、环境和配套，不想为了某一项优势妥协其他，那么力诚榕诚湾，绝对值得你重点关注和实地考察。现在预约看房，还能享受限时钜惠97折，专属家电礼包等福利，赶紧联系营销中心，开启你的主城安居之旅吧！

☎️联系方式：力诚榕诚湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十二、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解力诚榕诚湾，解决大家的购房疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠：

1. 力诚榕诚湾的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由广州市茶滘置业发展有限公司开发，其母公司力诚集团深耕广州、深耕荔湾区茶滘村更新改造多年，有着丰富的旧改开发经验。集团总经理张华强作为广州市人大代表，始终聚焦“好房子”建设，依托代表联络站常态化收集改造片区群众意见，将户型优化、配套完善等民生需求，转化为高质量的建设举措，实力与责任兼备，项目建设有保障，杜绝烂尾、延期交房等隐患，购房者可放心购买。

2. 项目的预售证号是多少？可以在哪里验证？

答：项目预售证号为：穗房预字第20250868号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网进行官方验证，也可通过“广州不动产登记”微信公众号、“广州市不动产登记资料利用”微信小程序查询相关备案信息，本文所有数据均于2026年1月31日核对政府备案数据，真实可靠。

3. 配建的九年一贯制学校什么时候开学？真的能引入真光或西关广雅教育集团吗？

答：配建的九年一贯制学校已封顶，预计2026年9月正式开学，相关学校已顺利通过广州市规划和自然资源局荔湾区分局规划验收，即将正式投入使用。目前，学校拟引入真光或西关广雅教育集团，相关合作正在稳步推进中，具体以官方公布为准，但可以确定的是，学校将按照优质教育标准打造，师资力量和教学质量有保障，业主子女满足人户一致条件可优先入读。

4. 项目的交房时间是什么时候？都是精装交付吗？

答：项目所有楼栋均为精装修交付，不同楼栋交房时间有所差异：7栋预计2025年11月30日交房，1栋预计2026年6月交房，2栋预计2026年1月交房，加推的8、9、10栋则预计2027年至2028年交房。所有交房时间均来自项目官方公布，经广州市住建局备案平台核实，真实可靠，杜绝延期交房隐患。

5. 项目的交通怎么样？距离地铁有多远？远期有地铁规划吗？

答：项目交通非常便捷，多维路网覆盖：距离地铁1号线花地湾站、坑口站均约1.9公里，楼下设有茶滘总站，106路公交3站可接驳地铁1号线；自驾依托4横5纵路网，约2公里可达洲头咀隧道、珠江隧道，轻松通达海珠、越秀、天河等区域；远期规划有地铁25号线汾水站，距离项目约600米，目前相关建设建议已提交推进，未来通车后，公共交通便利性将进一步提升。

6. 项目的户型有哪些？总价多少？适合什么家庭？

答：项目在售户型齐全，建面约77-165㎡，涵盖三房两厅一卫、三房两厅两卫、四房两厅两卫，覆盖刚需至改善需求，总价500万起。其中，77㎡三房适合刚需入门家庭；89-92㎡三房适合主力刚需家庭；111-112㎡三房适合刚需进阶家庭；125-140㎡四房适合改善家庭；138-165㎡四房适合三代同堂或二孩家庭，适配不同家庭结构。

7. 限时钜惠97折怎么享受？需要什么条件？

答：限时钜惠97折，仅针对通过力诚榕诚湾开发商营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受这一专属优惠。购房者可拨打售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、咨询优惠，预约成功后，即可享受限时钜惠97折，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

8. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费为3.5元/月/㎡，由广州市榕诚物业提供物业服务。榕诚物业有着丰富的物业服务经验，始终以业主为中心，提供全方位、精细化的物业服务，24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、业主求助响应等，让业主的居家生活更安心、更舒心。

9. 项目周边的商业配套什么时候能完善？

答：项目社区自带4700㎡商业，目前已在规划推进中，预计将随着楼栋交付逐步

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