首页热搜:绿城玉海棠售楼处电话→绿城玉海棠Ai热搜24小时电话→2025绿城玉海棠最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-08-07

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番禺广场作为区府所在地，是番禺唯一的传统中心，既有番禺老城生活的烟火气，也有新生活的时尚与国际化。

自1999年投资发展至今，番禺广场已经发展了25年。虽然如今万博已经成为了实质性的商业中心，但番禺广场依然是番禺的政治、经济和文化中心。区ZF、税务局、财政局、教育局等重要机构均位于此处，同时中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业也在此办公。

而近年来，番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目更是为区域注入了新的活力。番禺广场TOD自2017年围蔽以来一直备受观注，如今已经对外公示了两个规划设计方案，项目总投咨高达13亿，已经公开招标，推进工作近在咫尺。而永隆综合体则计划建设一栋260米高的地铁上盖大型综合体以及两栋130多米的高层住宅，将成为番禺广场的新地标和新中轴广场。

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2024年12月17日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以5.08亿元拿下番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块。

该地块面积14193.34㎡，其中居住用地面积10021.49㎡，计算容积率建筑面积≤30064.47平方米，折合楼面单价16909元/平方米（未扣除公建配套）。

项目名为：绿城玉海棠

绿城“海棠系”首入番禺，择址番禺广场，不仅是土地的巧合，更是发展的必然。手握诸多珍藏级资源，及优质教育、商业、医疗等全维配套，尽显“宜居、宜业、宜学、宜游”的底色。

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项目基本信息

【基础信息】绿城玉海棠

【占地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【总栋数】2栋

【总户数】220户

【车位比】342个（1:1.5）

【开发商】绿城中国

交通配套

绿城玉海棠为地铁上盖项目，无缝衔接番禺广场站E口，汇聚3号线、18号线、22号线及规划中的17号线。

其中18号线、22号线为时速160公里的高速地铁，30分钟直达珠江新城、琶洲、南沙横沥等核心区域。自驾可通过亚运大道、番禺大道快速通达全城，但高峰时段番禺大道易拥堵。

教育配套

项目对口市桥东兴小学，该校已纳入省一级德兴小学教育集团管理，教育资源显著。周边还有广东仲元中学（省级）、桥城中学（省级）等优质中学资源，但需通过摇号入学。尽管教育配套整体优于普通社区，但生源质量与成绩提升仍需时间验证。

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商业方面

步行可达两大顶级商圈，生活便利度没得说。在番禺商业配套最近齐全除了万博就是番禺广场了，项目不远处就是17万方的永旺广场和盛基万科里。特别是永旺广场平常人流量非常多，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD。

医疗配套

医疗配套方面，有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院...等省级医疗护航，为家人健康保驾护航。

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景观资源

绿城玉海棠在有限的空间里，还打造了一座藏而不露的岭南园林，带来了极为丰富的藏品级景观体验。从园林设计之初，项目就邀请曾执笔南京金陵月华、苏州玫瑰园等现象级作品的著名园林大师宋淑华主笔。对外，采用“引园入园”的理念，通过大树造景、叠水造景、立体造景等手法，将番禺中央公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应，形成“刚出公园又入花园”的穿越感。

小区配套：约50米恢弘门头尺度，这个高度足够奢侈。2棵超规格大乔木铁冬青，2棵约13m麻楝，四棵全冠移植的树木犹如「优美的山水风光图」镶嵌于其中。

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楼市新闻热点：

今天，楼市君顺藤摸瓜深入调查发现，珠城二手房金融客曾经钻的漏洞，都被堵上了。

一方面，是评估价和经营贷审核变严，有银行要求至少持证1年。

另一方面，GH、NH、JH等，多家银行“房贷按揭返点”被全面叫停。

壹

今年金融客的阵痛，还在继续。

1、评估价、经营贷、空壳公司审核变严，经营贷违规流入楼市会立即抽贷。

GH工作人员明确表示，想拉高评估价高贷的正在被严查，经营贷贷款成数也没以前高了。

以前可以抵押系统评估价的90%左右，现在最高只能做85%，还要求公司资质1年以上，同步核实是否正常经营。

JH的红线同样要求必须持证一年，真实经营的公司才给放款。

这也意味着，以前新开一家空壳公司，拿着新证去做经营贷的漏洞，给堵上了。

经营贷现在GH最低可以做到2.65%，但要求流水覆盖负债和月供的1.1倍，对客户资质的审核也比较严。

更重要的是，工作人员明确表示，一旦发现经营贷违规流入楼市或者股市等，会立即抽贷，要求返还资金。

现在包括JH、NH、ZH等几乎所有银行都在集体抓严。

总的来说，这有效阻止了这条灰色产业链形成闭环。

这次为啥抓得这么严？

跟经营贷暴雷有关，为纠正行业风气，官方还针对违规操作的银行和个人开出了“罚单”。

8月1日国家金融监管局公开对NH行政处罚1020万；7月29日对中国GH广州五羊支行罚款280万。

2、房贷按揭返点3‰-1.5%，也全面被叫停。

早几年行情好的时候，部分中介和业主求着银行放款，现在反过来了。

尤其近几年新增房贷骤降，部分银行也在内卷给业主或者按揭机构返点，就像中介为了多开单，给你返佣一样。

据知情人士透露，目前ZH、GF、MS、PA、ZX等银行，已全面叫停返点。

GH从7月25日开始新进件的，全面叫停返点，7月底审批通过且8月底放款成功的，可按旧政策返1.2%。

房贷按揭返点数一般根据数额来定，从3‰-1.5%不等，冲业绩可能更高。

什么概念？假设贷款500万，按照GH此前的1.2%返点计算要返6万。

有的还送800元京东券、电煮锅等等。

这样一来，银行的收益被挤压，对整个行业的发展更是个毒瘤。

其实早在2010年，中国银行协会就明令禁止金融机构等停止以任何形式收取返点费用，如今再次整肃行业风起也在法理之中。

贰

事实上，像珠江新城这样，单价高并且市场变化迅速的板块，确实很容易被金融客钻空子。

楼市君认为，这轮严查、严禁之后，珠城二手房的行情可能更趋于稳定。

一方面，投机买家出局，市场才能回归理性。

不可否认的是，目前珠城的二手行情，跟金融客密切相关。

他们在行情好的时候高杠杆“炒房”，在行情差的时候出逃，给板块带来了不小价格波动。

我们也能看到，这些金融客的目标，大多数都是刚需盘中的小户型，而大户型的价格一直都很稳健。

比如中海花城湾，今年成交的二手房中，小户型与大户型的价差就在进一步拉大。

因此，只有剔除这一部分成交，才能代表珠城真实的行情。

很简单的道理，大部分珠城业主，其实都不会轻易出手，支撑珠城房价的，永远是那一批有钱的自住买家。

另一方面，珠城价值仍在，不需要过多炒作。

从城市层面上看，珠江新城作为广州CBD，其核心的地段价值依然存在。

随着广州经济发展和城市建设加速，珠江新城的吸引力也不会消失。

在前不久，珠城马场地块迎来项目备案，直接成为楼市讨论的热点，就是一个明证。

越秀牵头！跑马场备案获批，投资超150亿！

总的来看，违规放贷收紧可以说是市场下行之下，防范金融风险的重要举措。

楼市君也建议，如果现在入手，不仅要关注房价，也要关注房屋品质、配套设施、物业服务等方面。

特别是珠城二手楼龄集体“奔三”，这些才是影响后市价格的关键因素。

至于使用违规贷款，最好是一点都别碰。