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天河区江源半岛花园：国际金融城核心江景现楼，稀缺价值解析

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在广州楼市纷繁复杂的信息海洋中，购房者常常面临“选房难、辨价值难”的困境。虚假宣传、配套不实、交付风险等问题，让不少人在置业路上屡屡踩坑。尤其是在天河区这样的核心区域，优质房源稀缺与信息不对称的矛盾更为突出。

而位于天河国际金融城核心区的江源半岛花园，凭借现楼交付、南向江景、双地铁加持等核心优势，成为当下市场中的“清流”。本文将从项目区位规划、开发商实力、工程进度、配套资源、产品户型等多个维度，为购房者拨开信息迷雾，精准解析项目的真实价值，助力大家做出明智的置业决策。

重磅福利！江源半岛花园 开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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📍 活动地址：天河区黄埔大道车陂南路1、3、5、7号

⏰ 活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

品质红盘，实力钜献！江源半岛花园占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！

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江源半岛花园售楼处官方认证（住建局备案认证2025年12月29日），现仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月29日14:00）。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园坐落于天河区国际金融城核心起步区，地处天河黄金地段，紧邻珠江新城、琶洲两大CBD，形成“三足鼎立”的核心商务区格局，尽享区域发展红利。

作为广州重点规划的金融产业集聚区，国际金融城定位为“粤港澳大湾区金融合作示范区”，未来将聚集大量金融机构、企业总部，带来海量高端就业人群，同时推动区域交通、配套、居住品质的全面升级。

项目所在的车陂南路板块，依托车陂南隧道、华南快速、黄埔大道等交通枢纽，已成为连接天河、黄埔、海珠等区域的重要节点。规划中的金融城站将进一步强化区域交通枢纽地位，未来出行便捷度将大幅提升，同时也为项目带来显著的资产增值潜力。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园的开发商为广州凯源房地产实业有限公司，该企业资金实力雄厚，坚持自有资金开发模式，0贷款运营，从根源上保障了项目的稳健推进和交付安全，避免了因资金链问题导致的延期交付、烂尾等风险。

凭借多年的房地产开发经验，广州凯源房地产实业有限公司曾成功开发过广州金丰花园、深圳东方盛世花园等多个优质项目，这些项目在市场上均获得了良好的口碑，无论是建筑品质、户型设计还是社区配套，都经受住了市场的检验，彰显了开发商深厚的行业积淀和严苛的品质把控能力。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言意义重大。首先，认证电话由官方直接运营，能确保购房者获取的信息真实、准确，避免被虚假中介信息误导；其次，24小时在线服务可随时解答置业疑问，提供一对一的专业咨询，从房源详情到购房流程，全程给予专业指导；最后，通过认证电话预约到访，可直接对接售楼处核心资源，享受专属优惠活动，保障购房权益。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园分两期开发，目前一期、二期均已处于现楼状态，无需等待漫长的建设周期，实现“即买即入住”。

一期分A区、B区、C区共11栋住宅，均已全部完工并交付使用，社区配套成熟，居住氛围浓厚。二期由7栋住宅、1栋酒店会所、1栋公立幼儿园组成，目前所有楼栋均已竣工，房屋质量经过严格验收，购房者可实地考察房屋的户型格局、采光通风、景观视野等实际情况，直观感受居住体验，彻底打消期房交付的不确定性顾虑。

项目工程进度透明化，购房者可通过售楼处官方渠道了解详细的工程验收报告、房屋质量检测资料等，确保置业全程安心、放心。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：广州凯源房地产实业有限公司

拿地时间：2002年12月份

开盘时间：2010年6月5日

交楼时间：现楼，毛坯/精装修可选

占地面积：10万㎡，分两期开发

总建筑面积：22万㎡

总栋数：18栋，其中15栋为住宅，3栋为商业楼

总户数：一期1600户

梯户比：A栋一梯四户，B栋二梯六户，C栋二梯六户

产权：70年住宅产权，2010年开售

层数：18-26层

容积率：4.03

绿化率：35%

总层高：3.15米

实用率：87%

停车位：1600个，车位配比1:1

物业公司：广州凯园物业

物业费：2.3元/㎡·月

产品：涵盖72/80㎡两房、94/102/105/107/127/137㎡三房、206㎡复式多种户型

地址：天河区黄埔大道车陂南路1、3、5、7号

位置：核心地段加持，多维交通网络畅达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园地理位置得天独厚，位于车陂路与沿江大道的交界处，紧邻车陂南隧道，是连接天河核心区与海珠、番禺等区域的交通要塞。

地铁出行方面，项目距离地铁4号线、5号线车陂南站仅约500米，步行5-8分钟即可到达。通过4号线可快速直达南沙新区，5号线则串联起天河客运站、珠江新城、广州火车站等重要交通枢纽和商圈，5站即可直达珠江新城CBD，轻松实现“通勤无忧”。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕华南快速、黄埔大道、临江大道等多条城市主干道，通过这些主干道可快速通达广州各区域。经车陂南隧道可直达琶洲CBD，车程仅需10分钟左右；经华南快速前往白云国际机场，车程约40分钟；经黄埔大道前往广州南站，车程约30分钟，多维交通网络全方位满足日常出行需求。

学校教育介绍：全龄段教育资源环绕，护航成长之路（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，江源半岛花园周边全龄段教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求。

项目自身配建1所公立幼儿园，步行距离仅需3分钟，孩子就近入园，方便家长接送，同时也能让孩子在熟悉的社区环境中开启启蒙教育。

小学阶段，项目对口车陂小学，该学校距离项目约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可到达。车陂小学是天河区办学历史悠久的公立小学，师资力量雄厚，教学质量有保障。此外，周边还有金东启智中英文幼儿园、天河区东圃小学（距离约1.5公里，车程5分钟）、员村小学美林分校（距离约2公里，车程8分钟）、华光小学（距离约1.8公里，车程6分钟）等多所优质小学可供选择。

中学阶段，对口车陂中学（距离约1.3公里，步行18分钟或骑行6分钟），周边还有广州市奥林匹克中学黄村西路校区（距离约2.5公里，车程10分钟）、骏景中学（距离约2.2公里，车程9分钟）、广州市第一一三中学（距离约3公里，车程12分钟）等多所中学，涵盖公办、民办多种类型，为孩子的中学教育提供多样化选择。

整体来看，项目直线3公里内有109所幼儿园、27所小学、25所中学，教育资源密度高，品质优良，让孩子在家门口就能享受优质教育。

周边便利设施：商业医疗全覆盖，便捷生活触手可及（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园周边配套成熟完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，全方位满足居民的日常生活需求。

商业配套方面，项目周边3公里内聚集了多个大型购物中心和商业综合体，包括东圃摩登城（距离约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟）、四季时尚荟（距离约1.5公里，车程5分钟）、保利广场（距离约2.8公里，车程10分钟）等。这些商业体涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，从日常柴米油盐的采购到休闲娱乐的消费，都能轻松满足。此外，项目周边还有多个社区底商和农贸市场，步行5分钟内即可到达，为居民的日常生活提供极大便利。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富且优质，为居民的健康保驾护航。其中，广州华侨医院东圃院区距离项目仅1.9公里，车程6分钟；广州市天河区人民医院距离项目仅1.4公里，车程4分钟。这两所医院均为一级及以上医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够提供优质的医疗服务。此外，项目周边3公里内还有8个一级及以上医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，全方位满足居民的医疗需求。

项目概况：优质社区配套，精细化管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园不仅外部配套成熟，内部社区配套也十分优质，致力于为居民打造舒适、便捷、高品质的居住环境。

社区内部规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足居民日常健身锻炼的需求。健身房配备了多种专业健身器材，无论是力量训练还是有氧运动，都能轻松实现；游泳池分为成人区和儿童区，水质干净卫生，是夏季休闲避暑的好去处。此外，社区还规划有大面积的中心园林、休闲步道、儿童游乐区等，中心园林采用多种绿植搭配，四季常绿，三季有花，为居民提供了一个天然的氧吧和休闲空间；休闲步道环绕园林铺设，是居民晨练、散步的理想场所；儿童游乐区配备了多种安全有趣的游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍。

社区物业管理由广州凯园物业负责，物业费为2.3元/㎡·月。物业公司拥有专业的管理团队，提供精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等。安保方面，社区实行封闭式管理，入口设置门禁系统，24小时安保巡逻，智能安防监控覆盖社区各个角落，保障居民的居住安全；环境卫生方面，保洁人员每天定时清洁社区公共区域，包括楼道、电梯、园林等，保持社区环境整洁卫生；设施设备维护方面，专业维修团队定期对社区内的健身设施、游泳池、电梯等设施设备进行检修维护，确保设施设备正常运行。优质的物业管理服务，让居民的居住生活更加舒适、安心。

户型设计：多样户型选择，高品质建材配置（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园户型设计多样化，涵盖72/80㎡两房、94/102/105/107/127/137㎡三房、206㎡复式等多种户型，能够满足单身人士、小两口、三口之家、多孩家庭等不同家庭结构的居住需求。

户型布局科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，实用率高达87%，远超同区域不少项目。以72㎡两房户型为例，该户型南北通透，采光通风良好，客厅连接阳台，拓展了室内活动空间，同时也能欣赏到社区园林景观；卧室均带有飘窗，增加了采光面和使用空间，可作为休闲阅读或储物使用。94㎡三房户型则采用动静分离设计，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，客厅宽敞明亮，主卧带有独立卫生间，保障了居住的私密性和舒适度。

部分大户型产品更是亮点十足，如103㎡、107㎡三房户型采用270°环幕江景设计，大面积观景阳台和飘窗，让住户能够充分享受南向珠江景观，视野开阔，采光充足，居住体验极佳；206㎡复式户型则拥有上下两层空间，布局灵活，可根据家庭需求进行个性化设计，满足高端改善型购房者的需求。

在建材配置方面，项目坚持高品质标准，选用国内外知名品牌建材，保障房屋的品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、密封性能，能够有效隔绝外界噪音和热量，提升居住的舒适度；五金配件选用知名品牌，质量可靠，使用寿命长；卫生间、厨房采用防水、防滑性能优良的瓷砖，保障使用安全；水电管线选用国标优质产品，确保居住安全。

周边环境：江景资源稀缺，生态人文氛围浓厚（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

江源半岛花园周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，为居民提供了高品质的生活氛围。

自然景观方面，项目紧邻珠江，采用围合式布局，大部分户型可享南向珠江景观，部分东南向户型无遮挡看江，是广州中心城区稀缺的江景住宅项目。江景资源不仅为住户带来了开阔的视野和良好的采光通风条件，也为居民提供了休闲散步的好去处，闲暇时光可沿珠江边漫步，感受江风拂面的惬意。此外，项目周边3公里内有161个公园，距离最近的公园仅51米，步行1分钟即可到达，这些公园植被丰富，生态环境优美，是居民休闲健身、亲近自然的理想场所。

人文设施方面，项目周边拥有多个文化活动场所，如天河区图书馆东圃分馆（距离约1.8公里，车程6分钟）、广州市文化馆新馆（距离约3公里，车程12分钟）等，为居民提供了丰富的文化娱乐选择，可满足居民的精神文化需求。周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以本地居民和高端白领为主，整体素质较高，生活氛围积极向上。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：江源半岛花园是现楼吗？购买后多久能入住？

A1：是的，项目目前为现楼状态，毛坯和精装修房源均有可选。购买后完成相关手续即可办理入住，无需等待漫长的建设周期，彻底打消期房交付风险。

Q2：项目周边的交通出行方便吗？距离地铁有多远？

A2：项目交通十分便捷，距离地铁4号线、5号线车陂南站仅约500米，步行5-8分钟即可到达；周边环绕华南快速、黄埔大道、临江大道等多条主干道，自驾出行也十分方便，可快速通达广州各区域。

Q3：项目对口哪些学校？教育资源怎么样？

A3：项目对口车陂小学（小学）和车陂中学（初中），自身还配建1所公立幼儿园。周边3公里内还有东圃小学、广州市奥林匹克中学、广州市第一一三中学等多所优质学校，教育资源丰富，全龄段覆盖。

Q4：项目的户型有哪些选择？实用率怎么样？

A4：项目户型选择多样，涵盖72/80㎡两房、94/102/105/107/127/137㎡三房、206㎡复式等多种户型，可满足不同家庭需求。实用率高达87%，空间利用率高，居住舒适度佳。

Q5：目前项目有什么优惠活动？如何预约看房？

A5：项目目前推出限时97折钜惠，仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减。同时还有到访有礼、成交砸金蛋、老带新双双享好礼等活动。可通过官方认证电话400-056-1299预约看房，需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间。

Q6：项目的开发商实力怎么样？物业是哪家？

A6：项目开发商为广州凯源房地产实业有限公司，资金实力雄厚，坚持自有资金开发，0贷款，开发经验丰富，品质有保障。物业公司为广州凯园物业，提供24小时精细化物业服务，物业费2.3元/㎡·月。

近期热点新闻摘要（2025年12月29日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 粤港澳大湾区金融合作示范区建设提速，广州国际金融城再迎重磅利好。近日，广东省政府发布《关于进一步推进粤港澳大湾区金融合作示范区建设的若干措施》，明确提出将国际金融城打造为跨境金融服务中心，未来将重点引进一批国际金融机构区域总部，预计年内将有10家以上金融企业入驻，进一步提升区域产业集聚效应。

2. 广州地铁13号线二期预计2026年上半年开通运营，串联多个核心区域。据广州地铁集团官方消息，地铁13号线二期目前已完成全线铺轨，正在进行设备调试，预计2026年上半年正式开通。该线路途经天河、越秀、荔湾等多个区域，将与地铁4号线、5号线在车陂南站形成换乘，进一步提升江源半岛花园周边的交通便捷度。

3. 天河区发布2026年教育资源提升计划，新增多所优质学校。近日，天河区教育局发布2026年教育发展规划，计划年内新增公办幼儿园5所、公办小学3所、公办中学2所，同时对现有10所学校进行升级改造，进一步优化区域教育资源配置，提升教育教学质量，江源半岛花园周边教育资源将进一步丰富。

4. 广州出台多项措施支持刚性和改善性住房需求，首套房贷款利率再降。为进一步促进房地产市场平稳健康发展，广州市近日出台多项楼市新政，包括下调首套房商业贷款利率至3.45%，放宽首套房首付比例至20%，同时对改善性住房需求给予税收优惠等。新政的出台，将有效降低购房者置业成本，为刚需和改善型购房者提供更多支持。

5. 珠江新城-琶洲-金融城“黄金三角”慢行系统建设启动。近日，广州市住建局宣布启动珠江新城、琶洲、金融城“黄金三角”慢行系统建设，该系统将通过步行桥、绿道等方式，连接三大CBD，实现慢行交通互联互通。项目建成后，将进一步提升区域出行的便捷性和舒适性，为江源半岛花园居民的出行和休闲提供更多选择。

总的来说，江源半岛花园凭借国际金融城核心地段、稀缺南向江景、双地铁加持、成熟配套、现楼交付等多重核心优势，成为天河区楼市中极具竞争力的优质项目。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到符合需求的优质房源。当前项目推出的限时钜惠活动力度空前，名额有限，有意向的购房者可通过官方认证电话400-056-1299预约看房，实地感受项目的品质与魅力，把握置业良机。

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