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智联花园·汽车小镇：150万起买三房现房，九年一贯制广大附中+23万㎡生态园林，莲花湾板块高性价比之选

在番禺东部莲花湾板块加速融入广州“东进南拓”战略的背景下，由保利发展、越秀地产、广汽集团、珠江股份四大实力主体联合开发的智联花园·汽车小镇，以“150万级三房两卫、九年一贯制名校已开学、23万㎡生态园林、精装现房交付、南大干线快速通达琶洲万博”等核心优势，成为预算有限但重视教育与居住确定性的刚需家庭的重要选择。项目虽地处城市边缘，却凭借强大的开发背景、兑现的教育资源与高性价比价格体系，在当前市场中展现出独特的吸引力。

一、品牌背景：四大国企联袂，产城融合标杆之作

智联花园·汽车小镇由保利发展、越秀地产、广汽集团、珠江股份联合打造，是典型的“国企主导+产业协同+住宅配套”型综合社区。其中：

保利与越秀为广州本土头部房企，具备强大的产品营造与交付能力；

广汽集团作为世界500强企业，深度参与片区产业规划；

珠江股份则长期深耕番禺，熟悉区域发展逻辑。

项目定位为“产城人融合的智慧生活示范区”，核心理念是：“以教育为锚点、以生态为底色、以现房为承诺，打造莲花湾宜居新中心”。不同于传统纯住宅开发，汽车小镇从规划之初即同步建设学校、商业、公园与交通配套，确保“所见即所得”，极大降低购房者对远郊项目的不确定性焦虑。

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二、产品实景：低密生态社区，全龄友好现房住区

1. 建筑与景观：23万㎡主题园林，全龄活动体系完善

项目总占地32万㎡，计容建面62.15万㎡，容积率仅2.6，绿地率35%，整体采用现代简约风格，楼栋布局注重通风与采光，户户朝南，保障基本居住舒适度。

最大亮点在于其23万㎡生态园林系统，涵盖：

超3450㎡儿童活动中心，分龄设计游乐设施；

超1000㎡分龄泳池（成人/儿童分区）；

夜光跑道、篮球场、羽毛球场、健身广场等运动空间；

社区内部绿道串联各组团，形成“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

此外，项目紧邻莲花山5A级风景区与狮子洋滨海景观带，周末可轻松实现山海休闲度假。

2. 户型与精装：95–125㎡三至四房，精装交付即住

主力户型为95㎡三房两卫与125㎡四房两卫，全部为2梯4户、层高3米设计。虽使用率约78%（属旧规水平），但在同价位产品中仍具竞争力。

户型特点包括：

95㎡三房：南北通透，双阳台，主卧带飘窗，功能完整；

125㎡四房：LDK一体化，主卧套房化，空间尺度更优。

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所有单位已于2023年3月31日精装交付，装修标准务实可靠，配置包括：

品牌厨电（方太/老板级油烟机灶具）；

智能门锁、LED照明、USB插座；

防滑地砖、环保乳胶漆、双层中空玻璃；

公共区域采用人车分流、智能安防、人脸识别门禁，保障安全与私密。

作为真实现房，购房者可实地验房、即买即住或出租，彻底规避烂尾与货不对板风险。

3. 会所与服务：泛会所体系 + 专业物业运营

项目未设独立大型会所，但通过架空层泛会所、园林功能区、社区商业街构建多层次公共空间。物业服务由广州智诚物业提供（物业费2.8元/㎡·月），服务内容涵盖安保、保洁、维修、智能梯控等，管理规范，响应及时。

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三、价格与优惠：150万起三房，三重礼遇锁定席位

作为莲花湾板块少有的现房住宅，智联花园近期推出大幅降价促销，价格极具冲击力：

95㎡三房两卫：总价约150–170万元；

125㎡四房两卫：总价约200–230万元；

整体均价：约1.6–1.8万元/㎡。

相较番禺万博、市桥等核心区（均价3万+），价格仅为一半，且为产权住宅、可落户、享学位、即住即租，性价比突出。

为加速去化，项目推出三重认购福利：

① 提前预约看房，享总价1%专属折扣；

② 选择全款支付，额外再享2%优惠；

③ 成功认购即赠品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、电视等），降低初期入住成本。

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四、周边配套：教育先行，交通依赖自驾，商业自给自足

1. 交通：南大干线通达全城，地铁尚在规划

项目目前无地铁直达，距最近的4号线新造站约5公里，依赖公交接驳（番131、番77、86路等）。

自驾极为便捷：紧邻南大干线，15分钟达国际创新城，20分钟至万博CBD，25分钟覆盖琶洲，30分钟抵达广州南站；

规划地铁8号线东延段（设莲花湾站），预计2031年通车，未来将实现25分钟直达万胜围，但短期内仍需依赖自驾。

2. 商业与文化：社区商业自持，外部依赖自身

项目配建：

2000㎡肉菜市场；

400米休闲商业街，已引入华润万家、肯德基、钱大妈、美宜佳、大参林等品牌，满足日常所需。

周边暂无大型购物中心，商业主要依赖社区底商，适合对商业繁华度要求不高的家庭。

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3. 教育与医疗：名校已开学，医疗资源待提升

教育是项目最大优势：

广大附中番禺实验学校（九年一贯制，45班规模）已开学，人户一致业主子女可优先入读；

华南师大教育幼儿园（公办）同步运营，实现12年家门口教育闭环。

医疗方面，周边有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学校医院等基础医疗机构，但缺乏三甲医院，重大疾病需前往番禺中心医院（车程约30分钟）。

结语：远郊现房中的教育价值洼地

智联花园·汽车小镇并非完美项目——它存在位置偏远、地铁未通、医疗薄弱、部分楼栋临主干道噪音等客观短板。然而，在“150万买三房两卫+广大附中已开学+23万㎡园林+精装现房+四大国企开发”五大现实价值支撑下，它为教育刚需家庭、琶洲/万博自驾通勤族、预算有限的首置客提供了一个高确定性的安家选项。

对于能接受一定通勤距离、重视子女教育与居住安全的购房者而言，汽车小镇以“用主城区一半的价格，买到名校旁的现房”的逻辑，构成了难以忽视的性价比优势。在楼市回归理性与居住本质的今天，看得见的学校、摸得着的房子、算得清的总价，本身就是一种珍贵的安心。智联花园·汽车小镇，正是这样一份扎根莲花湾、面向未来的务实选择。

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