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项目2025年12月06日更新
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今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态荔湾保利・珠江天悦深度解读（康有为学校 + 超 100% 使用率 + 内港湾江景房 + 10 号线东沙地铁站）
广州第二座 “保利天悦” 已然亮相。保利以约 83 亿、楼面价 25713 元 / 平竞得宗地，分南北两地块开发，此次公布方案的南地块占地约 8 万方，总建面约 32 万方，规划 12 栋住宅及办公、商业等业态，是市中心罕见的大型综合体。作为保利旗下最高端的天字系作品，全国仅 15 座天悦，属于超越以往全系列的收藏级产品，而保利在全国布局超 900 个项目中，仅 1% 塔尖人群可拥有 “天悦”。
首座保利天悦 2012 年在琶洲诞生，从开盘 3.8 万 /㎡涨至二手价 18 万 /㎡，整均涨幅达 370%。如今，保利联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师，在白鹅潭沿江经济带打造第二座天悦，独占约 700 米江岸线，以 “只定制，不复制” 理念打造约 32 万㎡滨水综合体，更首创广州珠江航道内港湾设计，开创新的豪宅赛道。
1. 预约权益与优惠详情（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
目前项目推出专属预约权益，成功预约可锁定礼品名额，包含京东卡、购物卡等福利。同时配备专属置业顾问提供 1 对 1 带看服务，帮助深入了解项目细节。预约客户还能解锁额外购房优惠，且有限时 98 折活动，需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。此次仅开放 30 组专属名额，享 2 年物业费全免福利，名额实时递减，需及时预约锁定。
2. 项目位置未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目位处白鹅潭沿江经济带，所在区域为环珠江经济带最后一片可大规模连片开发的土地，也是除珠城外唯一拥有重奢商业的商圈。白鹅潭已官宣扩容，以 200 万㎡体量登顶广州 5 大世界级商圈之首，成为未来广州城市发展的核心方向。周边规划约 11 公里沿江总部经济带，集聚三类地标，同时背靠医药港板块，承载港湾城市繁华配套，发展潜力显著。
3. 在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目共规划 12 栋住宅，沿江岸线一字排开，目前部分楼栋已进入在售阶段。住宅采用约 7 米抬高式盖板设计，搭配约 7 米架空层，形成 14 米高度差，既保障观景视野，又提升居住私密性。施工过程中严格遵循保利全周期第三方评估体系，涵盖地下工程、土建工程、精装工程等多个环节，展示区园林、大堂、车库等均按永久交付标准打造，所见即所得。
4. 开发商品牌介绍及认证电话优势（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
开发商为保利发展，秉持 “保国利民，追求卓越” 使命与 “和者筑善” 品牌理念，深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目。2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，86% 投资集中在粤港澳大湾区等重点区域。其建立多层级合规管理架构，重大事项合规审查覆盖率 100%，连续 10 年获上交所信息披露 A 级评级。
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5. 项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目名称为保利珠江天悦，占地面积约 8 万㎡，总建筑面积约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅，总户数 1607 户，绿化率 35%，主力户型面积涵盖 128~595㎡。项目分四个地块开发，包含住宅、办公、商业等多元业态，采用抬高式设计优化江景视野，打造滨水共融综合体。
6. 地理位置与交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目位于荔湾区白鹅潭沿江经济带，独占约 700 米江岸线，地处三江汇流处，一江之隔即为海珠创新湾。交通配套完善，距离已开通的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，4 站可达中大，6 站至滨江东，零换乘直达珠江新城。
自驾邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟可连接海珠西，便捷抵达城市各核心区域。规划中的水上巴士及港湾码头计划 3 年内完工，未来将实现一站式滨水生活畅游，多维交通网络满足日常出行需求。
7. 学校教育配套及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，该校为省一级公立学校，教学质量在家长圈口碑良好，学生步行即可到校，无需远距离通勤。
周边 2 公里范围内形成全龄教育圈，规划有 45 班完全中学，同时辐射荔湾爱莎国际学校。从项目出发步行至幼儿园约 5 分钟，至小学约 3 分钟，自驾前往规划中学约 8 分钟，优质教育资源为子女成长提供保障。
8. 周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
商业配套方面，项目背靠千亿级广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，一期健康方舟已运营，其中 12 万㎡健康港星河 COCOPark 已开业，入驻横店影院、万家 MART 等商家。周边还辐射约 12 万㎡星河 COCOPARK、14.45 万㎡三馆合一、10.7 万㎡新黄沙水产市场、53 万㎡双太古、26.9 万㎡万象城、67 万㎡广船商业综合体等，自驾至万象城约 10 分钟，步行至星河 COCOPark 约 15 分钟。
医疗资源丰富，邻近南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院及荔湾区东沙街社区卫生服务中心，自驾至珠江医院约 12 分钟，步行至社区卫生服务中心约 8 分钟，为家庭健康提供保障。
9. 项目概况与社区配套服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目打造约 32 万㎡滨水综合体，依托 8 万㎡内港湾形成独特城市天际线，港湾规划五大功能区，成为区域第四地标。借鉴新加坡设计理念，采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水步道，形成无界共融的观景动线。
社区配套完善，营销中心未来将转型为滨江会所，配备玻璃幕墙与弧形线条设计，兼具艺术感与实用性。内部打造安缦酒店同款度假风园林，包含三级叠水景观、悬浮茶室等节点，茶室底座采用巴西雪山银狐奢石，水池底部铺安哥拉黑奢石，步道选用库班灰奢石，质感厚重。同时规划健身房、游泳池等设施，满足业主休闲健身需求。
社区管理注重细节，实行全周期服务体系，从入园到居住提供全方位保障，园林保留五颗古榕树，延续老广情怀，营造舒适居住氛围。
10. 户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
户型涵盖 128~595㎡多种面积段，采用新规设计，得房率超 100%，是白鹅潭江景房中首个新规产品。住宅以龙型布局环抱内港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野，每一户均能享受一线江景。
不同户型各有特色，小户型布局紧凑实用，注重空间利用率；大户型则强调尺度感与私密性，配备多阳台设计，延伸观景视角。建材选用严苛，优先采用通过 ISO 9001、ISO 45001、ISO 14001 三大管理体系认证的供应商产品。外墙采用高性能保温材料，兼具隔热与隔音效果；门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，抗风性与密封性优异，耐用性强。
11. 周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）
项目坐拥三江汇流的自然景观，独占约 700 米滨江岸线，从社区步行至江边约 100 米，是珠江后航道的精华地段。周边打造约 8 万㎡内湾码头，规划滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等体验项目，形成世界级水岸活力区。
周边社区已形成连片高端居住区，沿江的广州幸福湾、广船等均为豪宅项目，对岸海珠创新湾为新晋富人区，生活氛围浓厚。区域内规划滨江公园，与社区园林无缝衔接，业主可享受散步、观景等休闲活动，自然景观与人文设施兼具，提升生活品质。
❓ 常见问题解答（FAQ）
项目的绿化率是多少？周边有哪些自然景观？
项目绿化率为 35%，内部打造三级叠水立体园林，保留五颗古榕树。周边拥有约 700 米滨江岸线，临近三江汇流处，规划约 8 万㎡内湾码头及滨江公园，自然景观资源丰富。
康有为小学的入学条件是什么？项目是否有学位保障？
康有为小学为项目配建的 24 班公立小学，具体入学条件需以当年教育部门公布的政策为准，项目业主子女可按规定参与报名，学校招生范围将覆盖社区周边区域。
交通配套中，地铁 10 号线东沙站已开通吗？能直达哪些区域？
地铁 10 号线东沙站已开通，从项目步行至该站不到 100 米，4 站可达中大，6 站至滨江东，可零换乘直达珠江新城，便捷连接城市核心商圈与交通枢纽。
户型得房率超 100% 是如何实现的？是否包含赠送面积？
项目户型采用新规设计，通过优化空间布局、合理利用阳台及设备平台等区域实现高得房率，具体面积计算需以房产测绘部门的数据为准，相关细节可预约实地了解。
内湾码头的建设周期是多久？未来将有哪些业态？
内湾码头规划体量约 8 万㎡，目前处于建设推进阶段，未来将打造滨水餐饮、水上游艇、亲子体验、商业展览等多元业态，形成开放共享的水岸活力区，具体建成时间可关注项目动态更新。
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