中海观雲府(广州中海观雲府)首页网站丨中海观雲府楼盘详情-价格-户型-配套
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以“府”系基因奠定其高端定位，中海观雲府一出场就自带光芒。立于城市云端，北望广州塔，南看珠江水，奠定了中海观雲府奢华住宅的地位。
高耸入云，是建筑师对这块宝地的创新破题之解。项目采用3栋57层超高层住宅规划布局，将大部分居住空间抬高，减小对道路影响的同时，实现住宅景观视野最大化，呈现屹立于云端的豪宅风范。
中海要重仓海珠，主要还是看中了这里独一档的核心价值。
在发展上 ，广州传统中轴与新城市中轴、科技创新中轴都穿过海珠，占据三中轴南移的城市格局，以琶洲数字经济区为先行区，引领未来广州城市发展价值态势明显。
在地段上，海珠全区身处广州老城，有比肩越秀的烟火气息，也有四面环水的岛居天然优势，城市中心地段和景观性兼具。
项目基本资料
可建设用地面积：约1.84万㎡
建筑面积（计容）：约11.5万㎡
开发商：中海地产
物业公司：中海物业（中海物业住宅最高标准——颂系物业）
物业费：5.3元/㎡/月
容积率：5.5
总楼栋：3栋楼（57F）
总户数：944户
地下车位数：1033个
产品类型：住宅，70年产权
交楼时间：2024年5月30日
楼户比：2梯4户
交楼标准：精装交付
项目首推建面约89-126平三四房，首开价格7-8.4万/平。总计189套单位，最终去化近100套，揽金约8亿。
那现在中海观云府还值不值得买呢？买房除了看价格，还要看综合素质。
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地段好，南洲地铁站上盖
驾车15分钟可到达珠江新城
中海观云府楼下就是地铁2号线南洲站，可与广佛线换乘。
步行900米到达东晓南站也可以换乘10号线，平时上班通勤倒是挺方便的。
如果不想坐地铁，也可以驾车出行，小区门口就是东晓南路和工业大道南路等，沿着广州大道前往珠江新城只用15分钟车程，去到琶洲也仅需20分钟左右，交通方便。
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1公里内有商业广场，烟火气十足
对口晓港湾小学，学位比较一般
项目自身没啥商业配套，门口有合马生鲜，但听说已经关门大吉了。
1公里内有比较成熟的海珠新都荟广场，烟火气十足，可满足日常生活所需。
但如果要逛大商圈，就得到3公里外的万科里、江南西、乐峰广场了，有点远，需要开车或者坐地铁。
教育方面，项目由于体量较小，所以教育配套也只能蹭外面的。对口晓港湾小学，普通学校，教育质量一般，可以说学位上没有什么优势。对于看重教育的购买家庭来说，吸引力不大。
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中心区改善性价比之王
户型鉴赏
目前中海观云府清盘在即！只剩下86方小户型和164方大户型可选。
86方三房价在550-600万，而164方低楼层单价可以去到6万/平。
两个户型总套数剩下都是个位数了。
86平方米户型是比较主流的三房两卫设计，厨房都是半开放式，动静分区十分合理。
做到2厅2卫4开间朝阳，还保留了弧形观景阳台和主卧飘窗，也配备有LDK客餐厨一体空间，功能性极强，是上车性价比之选。
86㎡三房两卫与其他户型一样，都打造了LDK餐客厅一体化的“超聚厅”，配备了中式餐厨和西式岛台，这样的设计。
可以打破家庭之间的隔阂，在厨房忙碌的人也可以轻松与客厅的人进行实时互动，更好享受家庭欢聚的珍贵时光。
不同于其他项目小户型可能要被牺牲采光的情况，中海观雲府86平三房实现了四开间采光，每间房都实现了大面积采光，进一步提升居住舒适度。
小户型也能满足家庭居住多重需求，三房户型设计更加符合当前的家庭居住需求，两卫则避免一家人同住早高峰争抢卫生间的尴尬。
此外，86㎡户型还打造了“教科书式”收纳系统，一间多功能房将配置全套收纳系统，包括床、衣柜和书柜等，对空间进行全方位利用，极大地发挥每一平方米的价值，让你花钱买的空间都不浪费。
好的房子是需要抢的！以这样的价格上车海珠新房，这样的机会不敢说以后一定没有，但是这个段位中，要想找到如中海观雲府一般品质的，也绝对是难上加难了。
目前中海观雲府86㎡户型仅剩最后几套！预购从速！
而敬献城市顶峰圈层，建面约164㎡的云席大宅，即满足了珠江新贵渴求的新式豪宅生活想象，又为城市精神领袖提供了江岸居心地。
要知道，想用1200万几乎无法在天河或者琶洲盘道全新大平层，但这样的价格，却可以在中海观雲府盘下一套约164㎡的四房，难怪大家蜂拥而至。
现在980万即可上车！
其堪称是终极户型的样板，超大LDK设计、约8.5米长L型大阳台、超40㎡奢华主卧、270°转角飘窗……每一寸设计，都是不断打磨下的进化。
总体来看，中海观云府地段不算很好，楼盘小，没有大盘的齐全配套，周边城市面貌相对一般。但胜在交通便利，地段好，户型价格性价比高。
3月7日，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）中关于优化调整广州市限购的政策。
根据通知，该银行将进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价，即：
针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
根据最新银行的内部发文通知，即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。
如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。
按此政策对于已有房的购房者来说，如果手握300万元的首付资金，以前需要四成首付，只能购入750万元的房产，但放松之后，即使是购买第三套，也可购入1000万元的房源。
利率方面，根据该股份制银行通知，“新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广州市场同业利率定价执行。”
至此，广州剩下的“遮羞布”又脱下一层。主城区全面放松限购，想必已不远矣。
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