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保利天汇

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一、楼盘所在板块及其定位

地理位置与核心优势：

地址：广州市天河区大观中路120号，位于天河智谷板块，紧邻金融城。

定位：作为天河区的重要组成部分，“保利天汇”不仅占据城市的核心位置，还拥有便捷的交通和丰富的教育资源。该项目是集高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品于一体的大型综合体。

区域发展规划：

产业优势：该区域聚集了2500家高新技术企业，吸引了25万高精尖人才。随着天河智谷的发展，这里将成为广州新的经济增长点。

未来发展：项目周边有多个在建和规划中的基础设施，如机场第二高速、奥体山体公园等，进一步提升了区域的发展潜力和生活品质。

二、总栋数、总户数及总层高范围

地块开发情况：

占地面积：30万平方米

建筑面积：78万平方米（小新塘改造总规模为234万平方米）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋总数：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1790户（五期）

具体户型分布：

提供多种户型选择，包括99㎡至131㎡的奢阔三四房，满足不同家庭的需求。所有户型均为精装交付，确保高品质居住体验。

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三、周边交通枢纽、地铁线路及交汇换乘点

交通网络：

主要道路：周边有广深高速、广园快线、大观路等主干道，自驾出行非常便利。

轨道交通：距离21号线大观南路站约1.2公里，步行约需20分钟；一站换乘4号线去往金融城、琶洲，四站到员村换乘5号线直抵珠江新城。

其他交通设施：

通过地铁和公交系统，可以快速到达广州各大核心区域。此外，在建的机场第二高速将进一步提升区域的通达性。

四、学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

教育资源丰富：

幼儿园：广州市天河区智谷第二幼儿园，已开学，办园规模为18个班。

小学和初中：广州市天河区智谷第一实验学校，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。

现有教育配套：

小区内设有完善的教育配套设施，包括幼儿园和九年一贯制学校，确保居民子女能够就近享受高质量的教育。

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五、小区整体布局及独特的设计亮点

整体布局：

生态环境：项目占地30万平方米，建筑面积78万平方米，绿化率为23%，打造了一个宜居的生活环境。

景观结构：内部设有熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，提供丰富的休闲娱乐设施。

独特设计亮点：

建筑设计：采用现代化设计理念，注重空间利用和居住舒适度。每个户型均精心设计，确保充足的采光和通风。

社区配套：自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求。

优缺点总结

优点：

优越地理位置：地处天河智谷板块，紧邻金融城，交通便利，周边有多条主干道和地铁线路，便于到达广州各大核心区域。

优质的教育资源：小区内设有完善的教育配套设施，包括幼儿园和九年一贯制学校，确保居民子女能够就近享受高质量的教育。

便捷的交通网络：依托21号线、4号线、5号线等多条地铁线路，形成完善的交通网络，提升了区域的通达性。

丰富的配套设施：项目周边生活配套设施完善，包括商场、医院、公园等，日常消费更加便利。

高品质的居住体验：采用现代化设计理念，注重空间利用和居住舒适度，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

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缺点：

使用率不高：户型使用率约为82%，相比其他新盘略显不足。

车流量大：门口大观中路车流量较大，可能带来噪音和堵车问题。

地铁较远：距离21号线大观南路站约1.2公里，步行时间较长，建议使用公交或电动车接驳。

结语

“保利天汇”凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源和丰富的配套设施，成为天河智谷板块的一个理想居住选择。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，该项目都具有较高的吸引力。如果您正在寻找一个兼具便利生活和优质教育的理想家园，“保利天汇”无疑是一个值得考虑的选择。

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