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越秀•天悦云启——湾区科技教育融合新地标

在南沙区的庆盛先行区，越秀·天悦云启以其卓越的地理位置和独特的开发理念，正在快速崛起为一个理想的居住和投资热土。项目坐落于香港科技大学（广州）旁，紧邻东涌地铁站，周边还规划有产研园区、商业街、滨水公园等配套设施，未来发展潜力巨大，吸引着大量关注湾区科技与教育资源的购房者。

【独特地理优势】——连接世界，畅通无阻

越秀·天悦云启地处庆盛枢纽区块，毗邻东涌地铁站，与香港科技大学（广州）零距离接壤。庆盛作为国家级先行区，拥有得天独厚的政策优势与发展前景。项目特设的1条超级空中连廊，借鉴纽约高线公园和香港人行天桥设计，便捷连接住宅区、港科大、产研园区、东涌地铁站等多个重要设施，打造无缝衔接的“环港科大”生活圈，带来极大的出行便利。

此外，庆盛站作为南沙的唯一高铁站，广深高铁、广中珠澳高铁（规划中）在此交汇，9分钟直达东莞虎门，30分钟到深圳北，35分钟到香港西九龙，未来的四条地铁线更是打通全城，交通四通八达。

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【高端教育资源】——与世界级学府共生长

越秀·天悦云启的最大亮点之一，就是紧邻全球TOP34的香港科技大学（广州）。作为教育部重点建设的高水平示范性合作大学，港科大（广州）引入了强大的师资力量，未来几年将不断扩展规模，并设立10亿元的科技成果转化基金，推动产学研一体化。无论是家庭教育需求还是科研资源的汇聚，越秀·天悦云启都能提供与世界接轨的教育氛围。

【多元配套】——居住、产业、商业一体化

越秀·天悦云启不仅有住宅区，还规划有产研园区、商业街区、大学广场等多元化业态。项目内设有开放式的“内谷”和“广场”，以及超具潮流感的商业街区，结合空中超级连廊，构建出一个充满活力、创新的社区环境。无论是产业人群，还是周边港科大的师生，都能在这个平台上集聚灵感，创造机会。

【舒适居住环境】——高使用率户型，空间可塑性强

越秀·天悦云启的户型设计十分巧妙，注重高使用率和舒适度。项目推出的89㎡-169㎡三至四房户型，不仅满足现代家庭的居住需求，且采用全新空间解决方案：客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能间全部可以打通，形成一体化的公区空间；同时，次卧旁的“X空间”也可以根据需求自由扩展，充分利用每一寸空间。该设计让南沙首次实现100%的使用率，极大提升了居住的舒适性与灵活性。

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【周边配套】——生活便利，教育资源丰富

项目自带幼儿园，并且在两公里范围内规划了两所小学、一所中学，未来的教育资源也将随着项目发展逐步完善。周边的民心港人子弟学校也为港科大的师生提供了优质的教育支持。社区内的商业街、滨水公园等配套设施将进一步提升居住的舒适度和便利性。

【优点】——让生活更具质感

户型设计灵活

：LDKB+X空间的设计理念，打破传统空间格局，灵活拓展，完美适应家庭多样化需求。

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100%高使用率

：南沙首个实现100%使用率的楼盘，最大化利用空间，提升居住舒适度。

四通八达的交通网络

：高铁和地铁双重优势，未来可享受便捷的跨城、跨区通勤。

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科技与教育资源的双重赋能

：紧邻港科大（广州），为居民提供高质量的教育资源和科研机会。

多元化社区氛围

：涵盖产业园、商业区、住宅等多种功能，助力形成活跃的社区文化和创新生态。

【缺点】——发展中的挑战

庆盛尚在开发阶段

：作为正在开发中的区域，庆盛的基础设施和生活配套尚未完全成熟，部分区域仍在封路施工。

规划配套的兑现需要时间

：虽然有强大的规划支持，但部分配套设施还需要一些时间才能完全落地。

【适合人群】——投资者与科技、教育精英

越秀·天悦云启的优势不仅在于地理位置、教育资源和完善的配套，更在于它面向的是那些重视科技创新、跨城通勤、教育资源的购房者，特别适合：

投资客户

：看好南沙及庆盛枢纽区未来发展潜力的投资者。

跨城通勤的上班族

：工作在珠三角其他城市的客户，特别是有需求的人群。

港科大返聘教授、学者等高端人才

：尤其是港科大的师生或外籍员工，项目提供了便捷的居住条件与丰富的教育资源。

总的来说，越秀·天悦云启不仅满足了高端教育、便捷交通和生活配套的需求，同时依托强大的开发背景和独特的设计理念，成为了南沙庆盛区一个极具吸引力的居住和投资项目。如果你看好大湾区的发展，特别是庆盛和南沙的未来，这里无疑是一个值得投资和置业的理想之地。

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营销中心及品质样板间同步开放中

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