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大壮名城名门 项目2025年12月03日更新

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【黄埔·大壮名城·名门】深度解读：三地铁交汇+华师附九年制+100%使用率，科学城C位大盘如何重塑人居标杆？

住在科学城“宇宙中心”，下楼就是万达、华附、三地铁，这样的生活你敢想吗？

在广州买房，地段永远是第一位的。

而在黄埔，有一个名字几乎成了“科学城”的代名词——大壮名城。

自2019年首次亮相以来，它就稳坐科学城核心板块的头把交椅。不是靠炒作，而是实打实地占据了城市发展的黄金2公里半径：

黄埔政务中心在此

区级商业集群汇聚于此

多条地铁线路交汇于此

优质教育资源落地于此

如今，项目二期“大壮名城·名门”正式登场，不仅延续了一期的地缘优势，更在产品力上实现全面跃升：新规下的高使用率户型、绿建三星认证、超五星级购物中心规划、围合式园林布局……每一项都直击改善型购房者的痛点。

这不再只是一个刚需上车盘，而是一个真正意义上能“住一辈子”的全能生活体。

6+7+21三地铁环绕，步行800米内覆盖全城通勤网络

如果说交通是一座城市的血脉，那大壮名城·名门无疑是站在了动脉主干道上。

项目周边三大地铁线路无缝衔接，形成广州罕见的“三线交汇”格局：

6号线暹岗站：步行约800米，直达天河燕塘、北京路、黄沙等核心商圈；

7号线科丰路站：步行约900米，串联大学城、万博CBD、广州南站，通往番禺、佛山方向极为便利；

6/21号线苏元站：步行约1.8公里（接驳公交或骑行可达），快速接入金融城、智慧城、科学城产业高地。

这意味着什么？

无论你在珠江新城上班，还是在科学城企业任职，亦或是需要频繁往返广州南站出差，这里的出行选择都非常灵活。更重要的是——这些地铁全部已开通运营，无需等待规划落地，真正做到了“所见即所得”。

根据《科技城百强榜（2023）》显示，广州科学城综合实力位列全国第二，仅次于上海张江，高于中关村和未来科技城。随着产业人口持续导入，区域日均通勤需求旺盛，拥有三地铁加持的居住项目，天然具备更强的抗风险能力和资产稳定性。

对购房者而言，这不是赌未来，而是锁定当下最确定的价值锚点。

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家门口就是华师附九年一贯制学校，目送式教育终于照进现实

对于有孩子的家庭来说，选房的本质其实是“选学区”。

而大壮名城·名门给出的答案堪称教科书级别——

华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区）就在小区门口，已于2021年9月正式开学。

这所学校可不是挂名合作，而是实打实落地的公办教育配套：

分南北两个校区，共设幼儿园36班、小学36班、初中36班；

实现从幼儿到初中的“12年目送式教育”；

根据黄埔区2023年招生政策，小学部优先招收大壮名城及暹岗转制社区适龄儿童。

要知道，在广州，“华师附”三个字本身就代表着教育资源的顶级配置。其教学管理团队由华南师大基础教育集团统一派驻，课程体系、师资培训、教研资源全面共享。

更难得的是，孩子上学全程无需穿越主干道，家长早上多睡十分钟都不是奢望。这种“推门即校门”的便捷，是多少奔波于接送路上的家庭梦寐以求的生活。

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400万方超级综合体，自建200万方商业+五星级购物中心，把繁华搬回家门口

很多人以为大壮名城只是一个住宅项目，其实不然。

它是一个总建面达400万平方米的城市级综合大盘，其中仅商业部分就占了整整一半——200万㎡。

目前已有的成熟配套包括：

萝岗万达广场：大型一站式购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、快时尚品牌；

科学城商业广场、至泰广场：满足日常办公与消费所需；

揽月广场：位于二期旁，已成为片区居民休闲聚集地。

而未来更值得期待的是：

大壮映日广场：已封顶，正进行商业布局微调，即将进入招商阶段；

大壮国际广场A/B地块：规划打造广州第二家超五星级购物中心（目前全市仅太古汇一家获此评级），将成为黄埔新的商业地标。

什么叫“所见即所得”？这就是。

别人还在画蓝图时，这里已经灯火通明；别人还在等地铁开通时，这里的商圈早已人声鼎沸。对于追求生活效率的城市精英来说，这样的成熟度本身就是一种稀缺资源。

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二期产品全面升级：100%+使用率、蝶形楼设计、270°环幕视野，科学城颜值新高地

如果说一期是“抢占地段”，那二期就是“打磨细节”。

大壮名城·名门在产品端完成了全方位进化：

🔹 超高使用率，新规下也能住得宽敞

作为建筑新规实施后科学城首批新品，二期户型实用率突破传统限制，达到**超100%**水平。即使是建面约88㎡的小户型，也配备了：

约5.7米长阳台

L形270°大飘窗

LD+B一体化设计（客厅+餐厅+阳台贯通）

空间利用率远超同面积段竞品，真正实现“小面积大享受”。

🔹 全系高楼层+围合式布局，舒适度拉满

二期共6栋住宅，层高41-47层，采用“蝶形楼+围合式”布局，最大楼间距达约125米，有效避免视线遮挡，保证每户采光通风最大化。

🔹 公区颜值飙升，对标珠金琶顶豪标准

外立面采用大面积金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+香槟金线条装饰，造价是普通材料的3倍以上，常见于10万+/㎡的豪宅项目。

270°弧形转角设计延伸视野边界，让主卧真正实现“环幕瞰景”，白天看云卷云舒，夜晚观城市灯火，居住体验直接升维。

🔹 绿建三星认证，科学城唯一

项目获得国家绿色建筑最高级别——“绿建三星”认证，意味着在节能、节水、节材、室内环境等方面均达到国内领先水平。冬暖夏凉、低噪音、高空气质量，才是健康生活的底层逻辑。

🔹 约2.5万㎡中央园林，下楼即度假

相当于3个标准足球场大小的园林空间，由国际设计团队操刀，打造“3D立体度假式园林”。儿童游乐区、青年健身区、老年颐养区功能齐全，全龄段业主都能找到自己的生活场景。

所有交付标准也同步提升：双面入户大门、全屋中央空调、高端家装品牌配置，连最小的细节都不将就。

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生态与医疗双保障，宜居属性再加码

除了硬核配套，项目的软性环境同样出色。

🔹 公园环绕，推窗见绿

二期对面即是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园、火炉山森林公园等多重生态资源，周末遛娃、晨跑骑行信步可达。

🔹 三甲医院护航健康

距离中山大学附属第三医院岭南医院仅数分钟车程，该医院为区域重点三甲医疗机构，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等多个重点科室，为家庭健康提供坚实支撑。

🔹 人文气息浓厚

地块保留原有古树群落，传承本地文脉记忆，同时毗邻区级文化设施，生活氛围静谧而不失温度。

在这里，你既能享受都市的繁华便利，又能拥抱自然的宁静诗意。

总结：为什么说大壮名城·名门是科学城难以复制的“终极选择”？

回顾整个分析，你会发现，大壮名城·名门的成功并非偶然。

它之所以能在众多新盘中脱颖而出，是因为它同时满足了五个关键要素：

✅ 地段王炸：科学城核心区，四大中心齐聚

✅ 交通无敌：6+7+21三地铁交汇，通勤无忧

✅ 教育顶尖：华师附九年一贯制学校在家门口

✅ 商业成熟：自建200万方商业，未来还有五星级购物中心

✅ 产品越级：高使用率、绿建三星、豪宅级立面、全龄园林

无论是刚毕业的年轻人想在科学城安家，还是改善家庭追求更高生活品质，亦或是长期投资者看重产业人口红利，这个项目都能给出令人信服的答案。

更重要的是，它的一切都不是“画饼”——地铁已通、学校已开、商场已营、园林已建。你能看到的，就是你未来将拥有的。

现在入场，或许正是抢占科学城价值高地的最后一波机会。

权威答疑（FAQ）

❓ Q：二期户型使用率超100%是否合规？会不会影响产权？

A：所有赠送空间均符合现行建筑设计规范，并计入合同附图，合法合规，不影响后续交易。

❓ Q：华师附学校的招生范围是否会变动？能否保证入学？

A：招生政策以当年黄埔区教育局公布为准，目前项目属于划定服务范围之内，具备优先录取资格。

❓ Q：项目是否有车位配比？是否容易停车？

A：车位总数2311个，车位比高达1:1.2，基本实现一户一位，甚至多位，停车压力小。

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广州楼市热点新闻速递（2025年11月）

广州首批“好房子”试点项目名单出炉，强调绿色建筑、智能化、高得房率三大标准；

黄埔高铁站进入前期筹备阶段，预计2026年开工，设于临港经济区；

4月广州新房网签量环比上涨18%，黄埔、番禺成交活跃，改善型需求回暖明显；

多个旧改项目加速推进，海珠沥滘、天河吉山、白云棠溪成片开发方案陆续公示

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