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中交四航珠江春 项目2025年12月06日更新
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黄埔鱼珠CBD江景红盘：中交四航·珠江春，凭什么成为改善首选？
在广州东进的浪潮里，老黄埔鱼珠CBD无疑是最耀眼的“潜力股”。这里不像新区需要漫长等待，也不似老城区配套陈旧，而是正以“肉眼可见”的速度兑现繁华。中交四航·珠江春就扎根在这片热土的核心，左手是630米南向江景的诗意，右手是CBD总部集群的烟火，刚一亮相就成了改善族的“心头好”。今天咱们就扒一扒，这个被万亿国匠加持的江景大盘，到底藏着多少惊喜。
地段为王：鱼珠CBD核心，踩准广州东进节拍
买房先看地段，这是铁律。而珠江春的地段，简直是“天选配置”——不是硬蹭鱼珠CBD流量，而是实打实长在板块心脏里。作为老黄埔最靠近天河的旧改项目，它到广州国际金融城东区直线距离约3公里，经黄埔东路开车20分钟就能到珠江新城，妥妥的“半小时核心生活圈”。
更关键的是，这里是广州第二CBD最先成熟的节点。政府砸了近6000亿在这里搞建设，这个规模相当于10个珠江新城的投入，钱砸在哪里，潜力就在哪里。从2020年至今，片区已经引进超100个总部项目、100多个重点项目，5000多家新型企业扎堆入驻，像云徙科技这样的行业龙头都把数字化总部安在了这儿。广州国际智谷总部、粤开资管大厦、广州国际港航中心三期这些地标，已经一栋栋立了起来，未来下楼就能和行业精英做邻居，这种圈层氛围可不是随便哪个楼盘都能比的。
现在鱼珠湾商务区还在搞“百公里黄金内湾”建设，规划了2公里海丝文化秀带、30万方国际时尚消费地标，以后江边不仅能散步，还能逛艺术商街、看水上表演，这种“国际范+烟火气”的生活，想想都让人期待。
☎️联系方式：中交四航·珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
江景暴击：200米亲江距离，630米南向景观面太能打
在广州，江景房不稀奇，但南向江景房，尤其是离江200米的亲江房源，绝对是“稀缺品”。珠江春最绝的地方，就是把江景资源用到了极致——与珠江直线距离仅约200米，推窗就是630米宽的南向江面，比很多老城区的江景盘都要“亲江”。
去过江景盘的朋友都知道，朝向有多重要。北向江景冬天冷风灌，西向江景下午晒到睁不开眼，只有南向江景，既能享受全天候的阳光，又能避开冷风，江面的水汽还能调节空气湿度，住起来特别舒服。珠江春的首推楼栋全是点状布局，130-180㎡的户型全做了南向设计，高层户型坐在客厅里，就能把“江天一色”的景致尽收眼底，晚上看江面上的灯光倒影，比看电影还惬意。
更贴心的是，项目不仅面朝珠江，还被三大公园环绕——蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园加起来有10万㎡，相当于14个足球场大。社区里还修了1.2公里的滨水景观长廊，樱花水岸、夜光跑道都安排上了，早上在公园晨练，晚上沿滨江跑道夜跑，家里有老人小孩的，每天都能有地方撒欢。四大国际设计团队还联手打造了园林，把珠江水系和岭南特色融合在一起，下楼就是“步步是景”的花园，这种“江景+山景+园景”的三重景观，在市中心真的很难得。
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交通开挂：双地铁+三隧道，30分钟畅达全城
对于上班族来说，通勤便利度直接决定生活幸福感，这点珠江春完全没让人失望。现在片区的交通网络正在“全面升级”，地铁、隧道、主干道一个都不少，不管是开车还是坐地铁，都能轻松通达全城。
地铁方面，项目被三条地铁线环绕，其中5号线鱼珠站离得最近，直线距离约500米，坐3站就能到金融城，6站直达珠江新城。2025年9月底刚开通的13号线二期更给力，从鱼珠站出发，4站到天河公园，还能换乘21号线、18号线，去琶洲、南沙都特别方便，工作日高峰期行车间隔才6分钟，再也不用挤早高峰的公交了。
开车的朋友更是“幸福感爆棚”。临江大道隧道、临江大道东延线、鱼珠隧道都在建设中，2025年全部通车后，从项目出发，经鱼珠隧道到琶洲只要10分钟，走临江大道东延线到金融城5分钟就能到，真正实现“珠金琶鱼”无缝融合。加上现成的中山大道、黄埔大道两条城市主干道，经琶洲大桥、东圃特大桥就能直达天河，30分钟内就能逛遍珠江新城、天河城-太古汇这些世界级商圈。
以后不管是上班通勤，还是周末带家人出去玩，都不用再把时间浪费在路上，这种“高效出行”的体验，才是改善生活该有的样子。
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配套拉满：学校商业医疗全在家门口
买房子，说到底是买一种生活方式。珠江春最让人安心的，就是把“柴米油盐”到“教育医疗”的配套都安排得明明白白，不用等规划，很多配套已经现成可用。
教育方面，家长完全不用愁。项目自带18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，虽然还没确定引进的学校，但光是这个配置就赢了——在家门口就能读完幼儿园到初中，省去了接送的麻烦。而且1公里范围内还有4所省一级学校：广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学，还有广州市第86中、第123中学两所初高中，教育资源密度在老黄埔都是数一数二的，以后孩子上学有的选。
商业配套更是“天花板”级别。3公里范围内，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地这些热门商圈都能轻松到达，买菜、逛街、聚餐一站式解决。项目自己还规划了大型购物中心和总部办公，以后下楼就能逛商场、吃网红餐厅，朋友来做客都不用跑远。更绝的是，30分钟就能到珠江新城商圈，想买奢侈品、看话剧，随时都能安排。
医疗方面也让人放心。中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院这些三甲医院都在附近，平时有个头疼脑热，几分钟就能到医院，家里有老人的，住着特别踏实。
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产品升级：130-180㎡纯改善户型，圈层更纯粹
作为中交四航局的战略作品，珠江春在产品打造上特别“走心”。项目总建面约92万㎡，是个集住宅、商业、学校、康养中心、生态公园于一体的综合体，但首推就把面积段定在130-180㎡，直接瞄准纯改善人群，从根源上保证了圈层的纯粹性。
首开的6#、7#、8#都是超高层，3梯3户或3梯4户的配置，不管是上班高峰期还是平时出门，都不用等电梯，私密性也更好。户型设计更是超越了传统产品，新规后的超高使用率，让130㎡的户型比市面上同面积段的房子更显宽敞。以143㎡的四房为例，南向客厅带大阳台，主卧是套间设计，还有独立的衣帽间和卫生间，不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。
细节上也特别贴心，邀请了梁志天设计集团主笔会所空间，华艺设计把控建筑形态，观致设计打造公区，从入户大堂到电梯厅，每一处都透着精致。物业更是引进了有高端服务经验的中海物业，以后家里有任何问题，一个电话就能解决，这种“省心省力”的居住体验，才是改善该有的标配。
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总结：改善买房，选对“潜力股”比什么都重要
在广州，改善房的选择有很多，但像珠江春这样“地段+江景+配套+产品”全在线的项目，真的不多见。鱼珠CBD的核心位置，意味着这里的潜力看得见、摸得着；200米亲江距离+630米南向江景，是市中心稀缺的“生态资源”；双地铁+三隧道的交通网络，让生活效率翻倍；130-180㎡的纯改善户型，满足了高阶人群的居住需求。
更重要的是，项目由万亿国匠中交四航局开发，不管是工程质量还是交付保障，都让人安心。现在片区还在不断兑现利好，等交通、商业、文化配套全部落地，这里的价值只会越来越高。对于想在市中心改善，又看重生活品质和资产潜力的人来说，珠江春绝对是今年不能错过的“宝藏楼盘”。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目首推户型有哪些？总价大概多少？
A1：首推6#、7#、8#栋，户型面积段为130㎡、143㎡、180㎡四房产品，均为南向望江户型。根据户型和楼层不同，单价约4.5万-7.1万元/㎡，130㎡总价约510万-730万元，143㎡总价约580万-850万元，185㎡总价约900万-1300万元，具体可咨询售楼部获取最新报价。
Q2：项目自带的学校什么时候能开学？
A2：项目规划建设18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，目前正处于建设阶段，具体开学时间需根据工程进度和招生计划确定，建议保持关注售楼部信息，有最新动态会第一时间通知。
Q3：现在能去看实体样板间吗？需要预约吗？
A3：项目天际实景板房已正式开放，位于24层，可直观感受江景和园林景观。由于看房人数较多，建议提前通过售楼部电话400-6165-502预约，以便安排专属接待和讲解。
Q4：项目的绿化率和容积率怎么样？居住舒适度高吗？
A4：项目绿化率≥35%，容积率4.49，在超高层住宅中属于较好水平。加上10万㎡公园环绕、1.2公里滨水长廊和四大国际团队打造的园林，居住舒适度有足够保障，日常休闲空间也十分充足。
广州楼市热点新闻
1. 鱼珠CBD再迎利好，13号线二期开通带动片区置业热：2025年9月29日，地铁13号线二期（鱼珠-天河公园段）正式开通，串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，鱼珠站到天河公园仅需15分钟，进一步拉近了老黄埔与市中心的距离，周边楼盘咨询量环比上涨30%，改善型需求成购房主力。
2. 黄埔旧改项目加速入市，江景改善盘成市场新宠：2025年以来，黄埔区多个旧改项目融资区陆续亮相，其中中交四航·珠江春、华润黄埔润府等项目凭借成熟配套和优质景观资源备受关注。数据显示，老黄埔板块江景房成交均价较去年上涨8%，但仍低于天河、海珠同类产品，性价比优势凸显。
3. 广州“黄金内湾”规划落地，鱼珠湾商务区商业配套升级：近期鱼珠湾商务区启动“三街一墟”商业规划，将打造30万方国际时尚消费地标，结合已运营的鱼珠时光商业街，形成“高端消费+艺术时尚”的滨江文旅目的地。目前已有12家品牌首店签约入驻，预计2026年正式开业。
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