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越秀珠实·天悦海湾：南沙自贸区瞰海低密天字系登峰之作

楼盘简介

越秀珠实·天悦海湾坐落于粤港澳大湾区海上门户——南沙湾板块，被誉为南沙的“富人区”。该项目由两大知名国企越秀地产和珠江实业联手打造，旨在为业主提供一个高品质的生活环境。项目占地面积约为76万平方米，涵盖海景住宅、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多种业态。其独特的地理位置和丰富的配套设施使其成为南沙地区最具吸引力的居住选择之一。

区位规划价值

天悦海湾位于南沙湾核心地带，周边拥有“三山一海”的自然景观资源，包括天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园以及东临狮子洋。此外，项目距离南沙客运港地铁站仅800米，交通便利，可通过多条轨道交通线路连接广深莞等城市，形成30分钟生活圈。同时，区域内还规划建设了多个国际机场及跨江通道，进一步提升了项目的区位优势。

在售户型及价格

目前，越秀珠实·天悦海湾推出的限时秒杀房源总价为161万元，建筑面积约89-136平方米，提供三至四房的空间选择。具体户型如下：

约89㎡三房两厅两卫

约105㎡四房两厅两卫

约112㎡四房两厅两卫

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约125㎡四房两厅两卫

所有户型设计注重空间利用率和舒适度，确保每位业主都能享受到最佳的居住体验。

小区环境怎么样？小区亮点设计

天悦海湾秉持“内外皆景”的设计理念，最大化利用海景资源的同时，内部景观立体化设计，营造出一个绿意盎然的生活社区。项目容积率仅为约2.44，拥有全龄架空层泛会所、高窗地比、智能化社区等多项亮点设计。这些设计不仅提高了居住的舒适度，还为居民提供了丰富的休闲娱乐设施。

学校配套

项目自带公立幼儿园，并毗邻市二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校等知名学府。这种全龄段教育资源配置，为孩子们的成长提供了坚实的保障。

交通配套如下：

4条地铁线：距离南沙客运港地铁站800米，4号线（已开通）、22号线（首段在建中）、15号线（规划中）、32号线（规划中）。

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2个海运港口：南沙客运港（直通港、深）、南沙邮轮母港（已开通9条航线，目的地12个）。

3条高铁线路：广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划）。

1条高速公路：项目出发约1.5公里上莞佛高速/虎门高速。

多座大桥及跨江通道：虎门大桥、明珠湾大桥、深中通道、港珠澳大桥、南沙大桥、狮子洋通道（规划中）。

5大机场：广州白云国际机场、深圳国际机场、珠海国际机场、澳门国际机场、香港国际机场。

商业配套

项目周边拥有超大型南沙国际邮轮母港综合体，集免税港商超、写字楼、揽海平层、航站楼、邮轮主题商城等多种业态于一体。此外，世贸大厦、南沙科技园、南沙科学馆等繁华商业配套也近在咫尺，满足了居民日常生活的各种需求。

周边医疗

天悦海湾周边正在建设多家三甲医院，如中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区等，为居民的健康保驾护航。

楼盘优势总结：

优越的地理位置：位于南沙湾核心区域，享有丰富的自然资源和便捷的交通网络。

顶级教育资源：从幼儿园到中学，全龄段优质教育机构环绕，助力孩子成长。

完善的配套设施：丰富的商业、休闲娱乐设施以及高水平的医疗服务，全面满足居民需求。

高品质居住体验：低密度社区设计，结合智能化社区管理，提供舒适的居住环境。

高性价比的投资选择：作为南沙重点发展的高端居住区之一，天悦海湾具有较高的投资潜力和增值空间。

通过以上分析可以看出，越秀珠实·天悦海湾凭借其得天独厚的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的建筑设计，无疑是南沙地区理想的居住与投资之选。

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