世纪金源·天河源筑售楼处(广州世纪金源·天河源筑) 首页网站-天河源筑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.19售楼处AI热搜

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世纪金源·天河源筑：天河区的宜居新选择

项目概述

世纪金源·天河源筑位于广州市天河区东莞庄，是一个集住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校于一体的大型综合体。项目占地面积约7.9万平方米，总建筑面积约为45万平方米，绿化率为31%，容积率为4.71，共规划了3250户住宅单元。项目由世纪金源集团开发，该企业以其“造城专家”的美誉著称。

区位优势

地理位置

天河源筑地处广州天河区的核心地段，距离珠江新城仅约4.5公里，交通便利，周边配套成熟。项目所在的环五山创新策源区聚焦于“人工智能+数字经济+科技创新”，是广州未来十年发展的重点区域之一。

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交通配套

项目周边有多条快速干线和高速公路，如华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路等，自驾出行十分方便。此外，项目门口的东莞庄路正在进行道路拓宽工程，将从双车道改为四车道，大大缓解了上下班高峰期的交通压力。尽管地铁站距离较远（约1.7公里），但可以通过公交车进行接驳。

配套设施

教育资源

项目自带九年一贯制公立学校——汇景实验学校，该校与华南师范大学附属中学合作办学，教学质量有保障。此外，项目周边还有多所知名高校，如华南理工大学、华南农业大学、暨南大学等，形成了浓厚的学术氛围。

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生活配套

项目内设有主题园林、下沉式水景、精品市场等多种配套设施，周边5公里范围内拥有太古汇、天环、K11等多家顶级商场，以及武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等医疗机构。这些丰富的配套设施为居民提供了便捷的生活条件。

户型设计

目前在售的主要户型包括建面约93㎡、107㎡和140㎡的三至四房单位。这些户型使用率高达105%，且设计合理，空间利用率高。项目还引入了分户式七恒全屋气候系统，提供智能化的居住体验。

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优点总结

核心地段：位于广州天河区核心位置，临近珠江新城，交通便利，周边配套设施完善。

教育资源丰富：自带九年一贯制优质学校，并且周边高校林立，学府氛围浓厚。

高使用率户型：新推出的户型使用率达到105%，空间利用高效，适合改善型家庭居住。

交楼标准高：智能化精装交付，提升了居住舒适度。

社区环境好：项目内设有主题园林、下沉式水景等景观，居住环境优美。

缺点总结

靠近银河公墓：个别楼栋高楼层可能会看到银河公墓，可能会影响部分买家的心理感受。

道路狭窄问题：虽然正在扩建，但在施工期间，上下班高峰期交通压力较大。

地铁站距离较远：步行到最近的地铁站需要一定时间，建议通过公交或电动车接驳。

拿地时间久：地块拿地时间为2004年，已有19年历史，可能影响部分买家的购买意愿。

周边城市界面较为原始：尽管位于天河区，但周边的城市界面有待进一步提升。

总结与建议

世纪金源·天河源筑凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，在天河区众多新盘中脱颖而出。特别是对于注重教育质量和居住环境的家庭来说，该项目具有较高的吸引力。然而，项目的缺点也不可忽视，如靠近银河公墓、道路狭窄等问题。总体而言，如果您对地段要求较高，希望享受便捷的城市生活，并且不介意上述不足之处，那么世纪金源·天河源筑是一个值得考虑的选择。建议购房者根据自身需求和实际情况，结合项目的优缺点做出理性决策。

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