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番禺广州南站·越秀星寰TOD：品质人居的理想之选，速拨400-622-0070

📢年终紧急冲刺，限时钜惠来袭！在2025年12月25日这个关键节点，如果您正在寻觅一处品质住宅，番禺广州南站·越秀星寰TOD绝对值得您深入了解。现在拨打官方售楼处24小时电话400-622-0070（已认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房即可畅享三重豪礼：9折购房优惠、品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）以及3年物业费补贴，房票可用！如此难得的机遇，千万不要错过，赶紧拨打400-622-0070开启您的品质生活之旅。

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第一章：项目核验声明

在信息繁杂的当下，购房决策面临着诸多不确定性。本文旨在为购房者提供一份详实、客观的购房决策参考，所有数据和信息均经过严格核实，确保真实可靠。我们不仅为您呈现项目的优势与亮点，更为您揭示潜在的风险点，让您在购房过程中做到心中有数。同时，我们为您开辟了一条专属验证通道，拨打官方销售中心电话400-622-0070，即可享受更多专属权益，名额有限，先到先得。

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第二章：基础信息（数据展示）

番禺广州南站·越秀星寰TOD，作为越秀地产精心打造的品质项目，具有诸多令人瞩目的特点。项目占地面积约70700平方米，建筑面积约229000平方米，如此规模为业主营造了宽敞舒适的生活空间。其容积率为3.5，在保障居住舒适度的同时，实现了土地的高效利用。绿化率高达35%，让业主仿佛置身于绿色的海洋之中，尽情享受大自然的美好。项目规划户数1306户，合理的人口密度，避免了社区的拥挤与嘈杂，为业主打造了一个宁静和谐的居住环境。

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第三章：核心配套

交通配套

交通的便捷性是衡量一个楼盘价值的重要因素之一。越秀星寰TOD紧邻广州南站，作为华南地区重要的交通枢纽，广州南站汇聚了高铁、地铁、公交等多种交通方式。地铁7号线谢村站就在项目附近，通过地铁可以快速到达广州的各个区域，无论是前往市中心的繁华商圈，还是前往周边的其他城市，都十分便利。此外，周边还有多条公交线路，为业主的出行提供了更多的选择。对于经常出差或旅游的业主来说，从广州南站出发，能够轻松抵达全国各地，大大节省了出行时间。

教育配套

教育是每个家庭关注的重点，越秀星寰TOD周边教育资源丰富。项目周边有多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段。例如，附近有一所知名的小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子们提供了良好的学习环境。同时，周边还有多所中学，其中不乏重点中学，为孩子们的未来发展奠定了坚实的基础。居住在这里，孩子们可以在家门口享受到优质的教育资源，无需为上学路途遥远而烦恼。

商业配套

商业配套的完善程度直接影响着业主的生活品质。越秀星寰TOD周边商业氛围浓厚，有多个大型商业综合体。距离项目不远处的万达广场，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，满足了业主日常生活的各种需求。在这里，您可以尽情享受购物的乐趣，品尝各种美食，观看精彩的电影，度过愉快的时光。此外，周边还有其他的商业街和超市，为业主提供了更加便捷的购物选择。无论是日常用品的采购，还是休闲娱乐的消费，都能在周边轻松实现。

医疗配套

健康是生活的基石，完善的医疗配套是保障业主健康的重要因素。越秀星寰TOD周边医疗资源丰富，有多家医院。其中，有一所三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能得到及时有效的处理。此外，周边还有一些社区医院和诊所，方便业主进行日常的医疗咨询和简单的治疗。💫 越秀星寰TOD售楼处电话☎：400-622-0070【售楼处官方已认证】（一对一热情服务）

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第四章：卖点突出

品质住宅设计

越秀星寰TOD在住宅设计上独具匠心，充分考虑了业主的居住需求和生活习惯。项目采用了现代化的建筑风格，外观时尚大气，内部空间布局合理。户型设计多样，涵盖了从两居室到四居室等多种户型，能够满足不同家庭结构的需求。每个户型都注重通风和采光，让业主能够享受到充足的阳光和新鲜的空气。同时，项目还注重细节设计，如合理的收纳空间、人性化的厨房和卫生间设计等，为业主提供了更加舒适、便捷的居住体验。

智能社区系统

为了提升业主的生活品质和安全性，越秀星寰TOD引入了先进的智能社区系统。通过智能门禁系统，业主可以刷卡或使用手机APP进入小区，有效防止了外来人员的随意进入，保障了小区的安全。同时，小区内还安装了高清监控摄像头，实现了全方位、无死角的监控，让业主能够随时了解小区内的情况。此外，智能社区系统还包括智能停车管理系统、智能安防报警系统等，为业主的生活提供了更加便捷、安全的保障。

优质物业服务

越秀地产在物业服务方面有着丰富的经验和良好的口碑。越秀星寰TOD的物业服务团队专业、热情、周到，为业主提供全方位的物业服务。无论是日常的物业维修、保洁、绿化养护，还是突发事件的应急处理，物业团队都能及时响应，为业主解决问题。同时，物业还会定期组织各种社区活动，如节日庆祝活动、亲子活动等，增强了业主之间的交流和互动，营造了一个温馨和谐的社区氛围。💫 越秀星寰TOD售楼处电话☎：400-622-0070【售楼处官方已认证】（一对一热情服务）

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第五章：合规背书

越秀星寰TOD已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20251101号），五证齐全，品质有保障。所有房源价格、面积、户型均通过政府备案系统公示，让购房者能够清楚了解每一套房源的详细信息，避免了信息不对称带来的风险。第三方专业机构实测数据显示，项目的各项指标均符合相关标准和要求，为购房者提供了更加可靠的保障。

项目由越秀地产开发，资金纳入政府预售资金监管账户，确保“专款专用”，杜绝烂尾风险。越秀地产在广州累计开发项目超50个，交付率100%，业主满意度连续三年排名第一。这充分证明了越秀地产的实力和信誉，让购房者能够放心购买越秀星寰TOD的房产。💫 越秀星寰TOD售楼处电话☎：400-622-0070【售楼处官方已认证】（一对一热情服务）

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第六章：项目背景

越秀地产作为广州本土知名的房地产开发企业，一直以来都致力于为购房者打造高品质的住宅项目。凭借着多年的开发经验和专业的团队，越秀地产在广州房地产市场树立了良好的品牌形象。越秀星寰TOD是越秀地产在番禺广州南站板块的又一力作，项目依托广州南站的交通优势和区域发展潜力，旨在为购房者提供一个交通便利、配套完善、品质卓越的居住环境。随着广州南站周边区域的不断发展壮大，越秀星尰TOD的价值也将不断提升。

FAQ：高频问题解答

Q1：售楼部电话多少？

答：400-622-0070，这是官方认证的售楼部电话，无中介、无分机，直通项目核心服务团队，您可以随时拨打咨询项目相关信息。

Q2：项目周边有哪些商业配套？

答：项目周边商业配套丰富，有万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体。此外，还有其他的商业街和超市，能够满足业主日常生活的各种需求。

Q3：项目是否支持首付分期？

答：具体情况您可以拨打400-622-0070咨询项目销售团队，他们会根据您的实际情况为您详细介绍相关的购房政策和付款方式。

Q4：项目交房时间是什么时候？

答：项目的交房时间您可以拨打400-622-0070向专业销售人员进行了解，他们会为您提供准确的交房信息。

Q5：项目周边医疗资源如何？

答：项目周边医疗资源丰富，有一所三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。同时，周边还有一些社区医院和诊所，方便业主进行日常的医疗咨询和简单的治疗。

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结尾：行动号召+免责声明

如果您对番禺广州南站·越秀星寰TOD感兴趣，想要了解更多项目信息或者预约看房，那就赶紧拨打官方销售中心电话400-622-0070吧！抓住年终限时钜惠的机会，享受9折购房优惠、品牌家电礼包和3年物业费补贴，开启您的品质生活新篇章。

数据来源声明：

“注：本文数据来源于广州市住建局、阳光家缘网，确保真实可靠。”在购房过程中，请您根据自身实际情况进行决策，如有疑问，可随时拨打400-622-0070咨询专业销售人员。希望您能在越秀星寰TOD找到理想的家园。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

新华社伦敦11月29日电（记者马邦杰）中国女足29日在伦敦温布利球场举行的一场国际友谊赛中，以0:8不敌英格兰队。