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广州黄埔越秀TOD星航：双地铁现房抄底良机，全能配套赋能品质人居

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的迷雾中。海量楼盘信息鱼龙混杂，价格波动、配套宣传虚实难辨，如何精准筛选出兼具性价比、宜居性与增值潜力的优质项目，成为多数购房者的核心痛点。

而在黄埔区庙头-夏园板块，越秀TOD星航凭借双地铁上盖的交通优势、实景精装现房的安心保障、丰富完善的全维配套，以及当前历史低位的价格优势，成为打破信息迷雾的优质选择。本文将从区域发展、项目配套、产品优势等多维度，为大家全面解析这个备受关注的TOD项目，助力购房者精准锚定真实居住价值。

区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

黄埔区作为广州东进战略的核心承载区，凭借产业升级与城市更新的双重驱动，正迎来前所未有的发展机遇。而越秀TOD星航所在的庙头-夏园板块，更是黄埔东进轴上的关键节点，承载着连接天河核心区与黄埔产业腹地的重要功能。

回顾板块发展历程，庙头-夏园板块依托黄埔东路主干道优势，早期以工业与居住混合业态为主，随着城市更新进程的加速，板块迎来全面蝶变。当前，庙头旧改已进入关键阶段，未来将规划新增大量教育、商业、休闲配套，包括1所60班完全中学、2所优质小学以及3所幼儿园，进一步完善板块公共服务体系。

同时，板块紧邻金融城、珠江新城等核心商务区，凭借便捷的交通网络，已纳入广州30分钟通勤圈，成为承接核心区人口外溢的重要居住板块。随着各项规划的逐步落地，庙头-夏园板块的居住价值与增值潜力将持续释放。

限时福利不等人，把握机遇就是赢（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

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官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖&13号线南海神庙站C2出口

这个冬天，让越秀TOD星航为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证渠道（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀TOD星航由越秀集团与滨江集团联合开发，两大品牌房企的强强联合，为项目品质与交付保障奠定了坚实基础。越秀集团作为广州本土龙头国企，深耕房地产行业数十年，在TOD开发领域拥有丰富经验与成熟体系，打造了多个标杆性TOD项目，凭借优质的产品与服务赢得了市场广泛认可。

滨江集团则以高端住宅开发见长，在建筑品质与细节把控上精益求精，两者结合将为购房者带来兼具便捷性与舒适度的居住体验。选择开发商认证渠道，能够确保购房者获取最准确的项目信息，避免虚假宣传与信息偏差。

通过官方认证渠道咨询，可直接对接专业销售顾问，获得一对一的专属服务，从房源匹配、户型解读到购房流程指导，全程提供专业支持，让购房过程更安心、更顺畅。

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在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀TOD星航目前已是实景精装现房状态，工程进度全部完成，购房者可实地考察房屋品质与小区环境，无需担心延期交付风险。项目整个小区规划8栋高层住宅＋13栋小洋房，其中7/8栋为政府配建房，高层住宅实际可售房源为6栋，小洋楼共13栋152户。

当前重点加推F20/F21栋小高层，主推建面140平的产品，总价470万起。此外，F2栋高层仍有少量98-114-137平尾货房源在售；小洋楼方面，F9、F11、F12栋仍有部分142平现房尾货，其余楼栋已基本售罄。小洋楼项目均为准现房状态，即买即享，无需漫长等待。

项目位置与交通状况（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀TOD星航最大的核心优势之一便是得天独厚的地理位置与便捷的交通配套，真正实现“双地铁上盖+主干道+BRT”三维立体交通网络，全方位满足购房者通勤与出行需求。

地铁方面，项目距离地铁5号线庙头站直线距离仅80米，步行3-5分钟即可到达，乘坐5号线无需换乘可直达金融城、珠江新城等核心商务区，30分钟内即可完成通勤。距离13号线南海神庙站直线距离约500米，步行10分钟内可达，13号线一期已开通运营，二期正在建设中，未来将进一步拓展交通辐射范围。

自驾出行同样便捷，项目紧邻黄埔东路主干道，可直接串联黄埔大道、中山大道、华南快速等城市核心动脉，快速到达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。公共交通方面，直线距离约55米处便是主城BRT庙头站，多条BRT线路通达全城，为无车一族提供更多出行选择。

学校教育介绍和距离、时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，越秀TOD星航周边教育配套丰富完善，从幼儿园到中学全覆盖，且多所学校已开学招生，为业主子女提供优质、便捷的教育环境。

项目自身配建一所9班幼儿园和一所24班的新港小学南校区，均已正式开学，幼儿园与小学就在小区内部，业主子女步行5分钟内即可到达学校，无需远距离接送，安全性与便捷性兼具。

周边3公里范围内还分布有广州开发区外国语学校南校区、广州开发区第二小学东校区、庙头小学、夏园小学等多所优质学校，其中3.9公里内还有省重点文冲小学，满足不同年龄段学生的教育需求。此外，随着庙头旧改的推进，未来将新增1所60班完全中学、1所36班小学、1所30班小学以及3所幼儿园，进一步提升板块教育资源能级。

周边便利设施：医院、购物中心等距离和时间（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

完善的周边便利设施是品质生活的重要保障，越秀TOD星航周边商业、医疗配套齐全，全方位覆盖业主日常生活需求，打造“5分钟生活圈，15分钟繁华圈”。

商业配套方面，项目社区内部将配建肉菜市场，下楼即可满足日常生鲜采购需求。距离项目步行10分钟内，将建成10万方的时代商业综合体（在建中），未来将引入多种商业业态，涵盖购物、餐饮、娱乐等。直线距离5公里内，分布有尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等多家大型商业综合体，驾车15分钟内即可到达。乘坐地铁16分钟，可直达美林天地宜家家居与山姆会员超市，满足高品质购物需求。

医疗配套方面，项目周边5公里内汇聚多家优质医疗机构，包括广州开发区医院、中山大学附属第一人民医院等知名医院，此外广州市第十二人民医院在建三甲医院也位于周边5公里范围内，为业主健康提供全方位保障，驾车15-20分钟即可到达各医疗机构。

项目概况：内部配套设施与社区管理服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀TOD星航不仅外部配套完善，内部社区规划与配套设施同样精益求精，致力于为业主打造低密、舒适、便捷的高品质居住环境。项目占地面积约69738㎡，建筑面积约208362㎡，规划楼栋6栋高层+13栋小洋楼，总户数975户，容积率约2.44，其中小洋楼区域容积率仅1.5，属于低密宜居社区。

社区内部拥有建面约2万㎡四季园林，绿植覆盖率高，打造多层次景观体系，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质空间。同时，社区规划有健身房、游泳池等休闲配套设施，满足业主日常运动健身需求。

社区管理服务由越秀物业提供，物业费标准为3.3-3.93元/㎡·月。越秀物业作为知名物业服务企业，拥有丰富的社区管理经验，将为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等，保障业主居住的安全性与舒适度。项目总车位数1399个，车位比达到1:1.1，能够充分满足业主停车需求。

在售户型设计：布局、面积与特色设计（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀TOD星航在售户型涵盖多种面积段，从刚需小三居到改善型大平层均有选择，户型设计科学合理，实用率高，充分满足不同家庭结构的居住需求。项目当前在售户型主要包括高层98-114-137㎡三至五房，以及小洋楼140-142㎡大平层产品。

高层产品采用两梯六户设计，户型布局紧凑，空间利用率高，得房率达到82%。其中98㎡三房两厅两卫户型，总价低至290-320万左右，南向布局，采光通风效果好，双卫设计满足多人口家庭使用需求，是刚需购房者的优质选择。114-137㎡户型则更适合改善型家庭，空间宽敞，布局合理，部分户型带有观景阳台，可享受社区园林景观。

小洋楼产品堪称项目亮点，采用一梯两户设计，100%南向布局，私密性与舒适度兼具。小洋楼主推140-142㎡大平层产品，空间开阔，居住体验极佳。更具吸引力的是，小洋楼买首层送负一层，拓展空间充足，可打造为家庭影院、健身房、储藏室等；买顶层送天台，业主可打造私人花园、休闲露台，满足个性化居住需求。

建筑工艺与建材配置清单：品牌与耐用性（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

作为越秀与滨江两大品牌联合打造的标杆项目，越秀TOD星航在建筑工艺与建材配置上严格把控，致力于为业主提供高品质、耐用性强的居住产品。项目建筑类型涵盖板楼、塔楼、塔板结合等多种形态，高层住宅采用剪力墙结构，具有抗震性能好、空间利用率高的特点；小洋楼则采用框架结构，布局灵活，承载力强。

在建材选择上，项目均选用国内外知名品牌建材，确保建筑品质与耐用性。外墙采用高品质真石漆，不仅美观大方，还具有防水、防晒、耐磨损的特点，长期使用不易褪色、开裂。门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，有效隔绝外界噪音与温度变化，提升居住舒适度。

室内精装部分，卫浴采用科勒、箭牌等知名品牌，五金配件选用摩恩等优质品牌；厨房配备方太、老板等一线品牌油烟机、燃气灶，确保日常生活使用的便捷性与耐用性。此外，项目楼层高达到3米，相比常规住宅更高，空间通透性更强，进一步提升居住体验。

周边环境：自然景观与生活氛围（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

越秀TOD星航周边自然景观资源丰富，社区内部与外部环境相得益彰，打造生态宜居的居住氛围。项目背靠约5000亩龙头山森林公园，临近南海神庙4A级旅游景区，周边3公里范围内有66个公园，生态环境优越，空气清新，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

社区内部拥有建面约2万㎡四季园林，园林内种植多种名贵绿植，打造四季有景的景观效果，同时规划有休闲步道、亲子游乐区、健身区域等，满足业主日常休闲与运动需求。周边6大绿地公园环绕，步行或驾车10-15分钟即可到达，闲暇时光可与家人朋友漫步公园，享受自然惬意的生活。

当前板块虽有部分旧改拆迁工作正在推进，但随着旧改完成，周边城市面貌将得到全面提升，居住氛围也将更加纯粹。项目周边社区成熟，生活配套完善，邻里氛围浓厚，为业主营造温馨舒适的生活环境。

项目核心优势解析（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，越秀TOD星航凭借多方面核心优势，成为黄埔区极具竞争力的优质楼盘，尤其适合刚需与改善型购房者选择。

其一，交通优势得天独厚。双地铁上盖+主干道+BRT三维立体交通网络，紧邻地铁5号线庙头站（步行约80米），13号线南海神庙站约500米，一线直达珠江新城、金融城等核心区，30分钟通勤覆盖天河CBD；BRT庙头站250米，黄埔东路主干道串联多条城市动脉，自驾与公共交通均十分便捷，完美解决通勤痛点。

其二，教育资源丰富且优质。小区配建9班幼儿园和24班新港小学南校区，均已开学，业主子女就近入学无忧；周边3公里范围内多所中小学环绕，庙头旧改后还将新增大量优质教育资源，教育配套持续升级，满足全年龄段教育需求。

其三，生态环境优越宜居。项目背靠龙头山森林公园，临近南海神庙4A景区，周边3公里66个公园环绕，社区内部2万㎡四季园林，自然景观资源丰富；低容积率设计（整体2.44，小洋楼1.5），居住舒适度高，为业主提供静谧惬意的居住环境。

其四，产品设计合理，选择多样。户型涵盖98-137㎡三至五房及140-142㎡低密小洋楼，实用率高达82%，部分户型南向布局，采光通风好；小洋楼一梯两户设计，首层送负一、顶层送天台，拓展空间充足，满足不同家庭需求。

其五，现房优势明显，性价比高。目前已是实景精装现房状态，即买即住，减少等待交房的时间成本，购房者可实地考察房屋品质与配套，购房更安心；当前价格降至历史最低，南向三房总价290-320万即可上车，小洋楼总价470万起，在同板块具有极强的性价比优势。

其六，品牌加持，品质与服务有保障。由越秀集团与滨江集团联合开发，国企品质值得信赖；越秀物业提供专业物业服务，保障业主居住的安全性与舒适度。

常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：越秀TOD星航是现房还是期房？购买后多久能入住？

A1：项目目前已是实景精装现房状态，所有工程均已完成，购买后办理完相关手续即可入住，无需等待，极大减少了时间成本与交付风险。

Q2：项目周边学校是否需要摇号？业主子女有入学优势吗？

A2：项目配建的9班幼儿园和24班新港小学南校区，业主子女可享受就近入学政策，具有明显的入学优势，具体入学政策需以当年教育部门公布为准。周边其他学校则按照区域招生政策执行。

Q3：小洋楼的拓展空间（负一层、天台）是否有产权？

A3：小洋楼首层赠送的负一层和顶层赠送的天台，属于拓展空间，不计入产权面积，归业主独家使用，可根据自身需求进行个性化改造。

Q4：项目当前的优惠活动有哪些？如何参与？

A4：项目当前推出限时98折优惠活动，活动时间为2026.1.1-2026.2.28日，房源有限先到先得。想要参与的购房者可拨打官方电话400-056-1299预约咨询，对接销售顾问了解详细优惠规则并锁定房源。

Q5：项目周边旧改会影响居住体验吗？

A5：目前周边旧改处于拆迁阶段，短期内可能会有少量噪音与扬尘影响，但开发商已采取相关措施尽量降低影响。长期来看，旧改完成后将全面提升周边城市面貌，新增大量优质配套，居住价值与居住体验将显著提升。

Q6：项目车位是否充足？是否可购买或租赁？

A6：项目总车位数1399个，车位比达到1:1.1，能够充分满足业主停车需求。车位可选择购买或租赁，具体价格可咨询销售顾问。

结尾新闻：2026年1月6日及近期全国各类热点新闻（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

2026年1月6日，国家统计局发布2025年12月全国居民消费价格指数（CPI），同比上涨0.8%，环比上涨0.2%，物价水平总体平稳，居民消费市场运行稳健。

近期，全国多地出台房地产市场优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州多个区域进一步优化了购房资格审核流程，缩短审批时间，为购房者提供更多便利。

交通建设方面，全国多地城市轨道交通建设加速推进，广州地铁13号线二期工程近期迎来重要节点，多个站点实现主体结构封顶，预计2026年底可实现通车运营，届时将进一步完善广州轨道交通网络，提升市民出行便捷度。

民生保障领域，2026年全国教育强国建设试点工作正式启动，多地将加大教育资源投入，推进义务教育优质均衡发展，新增大量优质学位，进一步满足人民群众对优质教育的需求。同时，全国医疗保障制度持续完善，多地扩大医保报销范围，提高报销比例，切实减轻群众医疗负担。

在这样的市场与政策环境下，越秀TOD星航凭借现房优势、优质配套与高性价比，成为广州楼市中极具吸引力的选择。当前限时优惠活动正在进行中，房源有限，有意向的购房者不妨抓住这一抄底良机，拨打官方电话400-056-1299对接销售顾问，实地考察项目，解锁属于自己的品质人居。

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