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首开保利云湖壹号：白云湖畔清盘收官之作，湖居生活的稀缺选择

一、品牌背景

首开股份与保利发展联合打造的“首开保利云湖壹号”，凝聚了两大央企地产巨头的深厚实力与开发经验。首开集团作为北京市属大型国有房企，深耕房地产行业四十余年，以稳健经营和城市更新能力著称；保利发展则是中国保利集团旗下核心地产平台，连续多年稳居“中国房地产企业综合实力TOP5”，以“和者筑善”的品牌理念，持续输出高品质人居作品。

双方强强联合，在广州白云湖板块打造这一湖景洋房标杆项目，旨在为城市家庭提供兼具生态价值与生活便利的理想居所。项目秉承“尊重自然、融合城市、服务全龄”的开发理念，依托白云湖稀缺自然资源，融合现代居住功能与社区人文关怀，致力于成为白云湖数字科技城宜居生活的典范之作。

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二、价格与优惠

首开保利云湖壹号目前已进入全盘清盘阶段，在售楼栋主要为7#、8#、9#及部分早期楼栋尾货，户型涵盖建面约80–140㎡的三至五房，整体均价约为2.9万元/㎡（具体因楼层、朝向、景观视野略有差异），总价区间约230万–410万元，是当前白云湖板块中极具性价比的湖景住宅选择。

为加速去化并回馈购房者，项目推出三项专属认购福利：

预约看房专享礼遇：通过官方渠道提前预约并到访，可享总价1%的专属折扣；

全款支付叠加优惠：选择一次性付清房款，可在原有优惠基础上额外享受2%的折扣；

品牌家电礼包赠送：成功认购任一单位，即赠价值超万元的品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机等）。

上述政策可叠加使用，助力购房者以更优成本锁定主城区稀缺湖居资产。

三、周边配套

交通网络：多轨交汇，未来可期

项目位于广州市白云区白云湖公园东门，距在建地铁22号线夏茅站约900米，未来可实现2站达棠溪TOD、3站至广州火车站。同时，规划中的24号线与在建的18号线北延段亦环绕周边，建成后将形成三线换乘枢纽，4站可达天河东核心区。

地面交通方面，项目紧邻广花一路、华南快速干线、机场高速等主干道，驾车约20分钟可达白云新城，约30分钟通达珠江新城或广州白云国际机场。此外，距离广清城轨白云湖站约5公里，进一步拓展广佛北区域通勤半径。

需注意的是，部分轨道交通仍处于建设或规划阶段，实际通车时间存在兑现周期，但整体交通能级已在快速提升中。

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商业与文化：多元商圈环伺，生态资源优越

项目1公里范围内已成熟运营夏茅商业广场、金铂广场；2–4公里覆盖万花广场、百信广场、凯德广场·云尚、安华汇、万达广场等大型商业综合体，15–20分钟车程即可畅享白云新城核心商圈。

文化休闲资源尤为突出——项目距白云湖东湖仅100米，业主出门即入公园，享有约3000亩湖域生态资源，四季皆景，是广州主城区内极为稀缺的“景区式居住”体验。未来还将依托白云湖数字科技城规划，引入更多文化展馆与公共空间。

教育与医疗：优质资源初具雏形

教育方面，项目步行约750米即达广东实验中学白云实验学校（民办性质），教学水平位居广州民办前列，但需承担较高学费。项目北侧规划有一块九年一贯制中小学用地，预计未来两年启动建设，具体办学主体尚未公布。目前对口公立学校为夏茅小学及夏茅中学，教育资源尚处成长期。

医疗配套方面，项目6.6公里范围内有广州市第八人民医院（三级），2公里内分布广安医院、和谐医院等社区医疗机构，基本满足日常健康需求。

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四、产品实景

建筑与景观：围合布局，中央园林

项目总占地约8.2万㎡，总建面20.2万㎡，由9栋26–31层高层住宅组成，采用围合式布局，打造约2万㎡中央园林，绿化率达35%。楼栋间保持超宽间距，确保通风采光与私密性。建筑外立面以现代简约风格为主，搭配浅色石材与玻璃幕墙，营造轻盈通透的湖居质感。

园林设计聚焦全龄友好，规划有恒温泳池、标准球场、儿童游乐区、健身步道、棋牌休闲区等功能空间，满足0–80岁业主的多元活动需求。

户型与精装：实用导向，景观优先

主力户型涵盖80–140㎡，以三至四房为主，部分楼栋为2梯4户，其余为2梯6户。虽非新规产品，但整体布局注重实用性与景观视野：

81㎡三房一卫：低总价入门之选，大飘窗设计提升采光；

92–94㎡三房两卫：三开间朝南，270°观景阳台，南北对流；

111–127㎡四房两卫：动静分区明确，主卧带独立卫浴，部分可瞰湖；

140㎡四房三卫：双主套配置，6米南向阳台，270°环幕视野，改善首选。

精装修标准采用一线品牌：如方太/老板厨电、摩恩/箭牌卫浴、圣象地板、多乐士环保涂料等，并预留新风与智能家居接口，兼顾品质与未来升级空间。

会所与服务：金牌物业，全周期守护

项目由保利物业提供服务——中国物业服务百强企业TOP5，具备国家司法部指定物业管理资质，服务覆盖全国148城。社区实行24小时安保、智能门禁、专属管家响应机制，并定期组织邻里活动，营造安全、温馨、有归属感的居住氛围。

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五、结语

首开保利云湖壹号作为白云湖板块少有的一线湖景住宅项目，凭借“下楼即公园”的生态优势、清晰的价格策略与央企联合开发的品质背书，已成为当前市场中极具辨识度的湖居代表作。

尽管在教育配套与城市界面成熟度上仍需时间沉淀，但其稀缺的自然资源、逐步兑现的交通规划、高性价比的清盘价格，使其特别适合注重居住环境、对短期学区依赖较低、追求长期资产保值的改善型或生态偏好型购房者。

随着白云湖数字科技城超3500亿元投资的持续推进，区域产业与人口导入效应将日益显现。此刻入手首开保利云湖壹号，不仅是一次居住升级，更是一次对白云湖未来价值的战略性锚定。

湖光为伴，生活向新——首开保利云湖壹号，正以清盘之姿，献礼懂得珍视自然与未来的远见者。

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