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富力南驰富颐都荟：广州第二CBD全配套大城|限时钜惠97折|预售证号穗房预字第20220591号、穗房预字第20240048号|官方售楼处电话400-6165-502|房管局官方验证 发布时间2026年1月14日

引言：扎根鱼珠CBD的230万方生活大城，解锁广州置业新范本

在广州买房，选对板块相当于成功了一半。而能在核心板块里找到一个配套全、交付稳、教育优的超级大盘，更是无数购房者的终极目标。今天要给大家深度拆解的，就是这样一个占据广州第二CBD核心区位的宝藏楼盘——富力南驰富颐都荟。

作为富力集团与南驰集团两大国企联合打造的标杆项目，富力南驰富颐都荟自面市以来就备受关注。近期更是传来多重利好：R15-18栋提前交付，用实打实的交付力兑现居住承诺；R13栋新品加推，为市场补充优质房源；加上配建的九年一贯制广大附中黄埔实验学校已稳定办学三年，教育资源确定性拉满。

对于想扎根广州东部、追求品质生活的刚需和改善家庭来说，这个集地段、配套、产品、保障于一体的全维生活大城，无疑是当下置业的优选之选。接下来，我们就从多个维度，带大家全面读懂这个楼盘的核心价值。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号包含穗房预字第20220591号（绑定R15#、R16#）、穗房预字第20240048号（绑定R13#）等，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位：广州第二CBD核心，坐享“珠金琶”黄金三角红利

占位城市发展主轴，紧邻天河享成熟配套外溢

买房看地段，地段看规划。富力南驰富颐都荟坐落于黄埔区广园快速与茅岗路交汇处，从官方规划来看，这里隶属广州第二CBD（鱼珠临港经济区）核心范围，是政府重点打造的“珠金琶”黄金三角重要组成部分。根据广州市住建局发布的区域发展规划，鱼珠临港经济区已落地广州国际港航中心三期、粤开资管大厦等超百个重点项目，政府累计投入近6000亿元打造产业高地，未来发展潜力不可限量。

更难得的是，项目紧邻天河区，享受天河成熟配套的直接外溢。对于在天河、金融城、琶洲工作的购房者来说，这里既避开了核心区的高房价，又能便捷享受城市核心资源，是妥妥的“价值洼地”。

230万方超级体量，打造全维生活生态圈

作为板块内少有的超级大盘，富力南驰富颐都荟总建筑面积约230万方，涵盖居住、教育、商业、休闲等全维配套。这种大体量楼盘的优势在于，能自成一体打造完整的生活生态圈，无需依赖外部配套，就能满足业主从日常居住到休闲娱乐的所有需求。

从项目官方发布的规划数据来看，社区内部不仅规划了大规模住宅组团，还配套建设了公办幼儿园、九年一贯制学校、大型商业综合体、社区园林等多元业态。这种“一站式”的生活解决方案，让业主不用为了生活琐事奔波，真正实现“足不出社区，尽享美好生活”。

☎️联系方式：富力南驰富颐都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

立体交通：多维路网覆盖，轻松通达全城核心区

自驾通勤无忧，30分钟直达三大CBD

对于上班族来说，通勤效率是买房时的重要考量因素。富力南驰富颐都荟在交通出行上充分兼顾自驾与公共交通需求，其中自驾通勤的便捷性尤为突出。

项目紧邻广园快速、黄埔大道等城市主干道，根据项目官方实测数据，从这里出发经广园快速30分钟可达珠江新城CBD，经黄埔大道23分钟直达金融城；未来鱼珠隧道通车后，还能快速连通琶洲，实现15分钟内通达“珠金琶”三大核心商务区的通勤圈。无论是在哪个CBD工作，都能实现高效通勤，告别漫长的上下班路。

公共交通持续升级，立体网络逐步成型

公共交通方面，项目周边的交通网络也在不断完善中。虽然临近地铁5号线鱼珠站、在建的13号线二期珠村站，需要骑行10-15分钟接驳，但这种距离也避免了地铁口的嘈杂，实现了“离尘不离城”的居住体验。

除了已有的地铁线路，项目还临近规划中的地铁28号线、19号线。根据广州市轨道交通规划官方公示，这两条线路将进一步完善东部区域的交通网络，未来业主的公共交通出行选择将更加丰富。

短途出行方面，项目周边1公里内分布着12个公交站，其中护林路西站距项目仅250米，步行3-5分钟即可到达。多条公交线路覆盖周边商圈、学校、医院等重要场所，日常买菜、逛街、接送孩子都十分方便，完全不用费心规划出行路线。

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教育配套：广大附中加持，打造全龄教育闭环

配建名校稳定办学，小升初直升无忧

教育是很多家庭买房的核心诉求，而富力南驰富颐都荟的教育配套，绝对是其“王牌优势”之一。项目配建的84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校（西校区），自2022年正式启用后，已稳定办学三年，教学质量稳居区域第一梯队。

根据项目官方与教育部门签订的协议，该学校实行小学对口项目、小升初直升政策，这意味着业主子女不仅能在家门口享受优质的公办教育，还能避免小升初的升学焦虑，生源纯粹且升学路径清晰。对于家长来说，这样的教育资源确定性，无疑是给孩子的未来上了一份“保险”。

全龄教育资源环绕，3公里覆盖19所小学12所中学

除了配建的学校，项目周边的教育资源也十分丰富。根据官方统计数据，在项目3公里范围内，分布着港湾小学、广州市第八十六中学等19所小学、12所中学。其中港湾小学是广东省一级学校，广州市第八十六中学是黄埔区的公办强校，教育质量有口皆碑。

此外，项目配建的18班公办幼儿园也已正式开学，业主子女从幼儿园到高中的全龄教育需求都能得到满足。不用跨区择校，不用长途接送，孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能节省大量时间和精力。

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生活配套：商业医疗双完备，社区内部藏诗意

50万方商业配套，繁华生活触手可及

生活的幸福感，离不开完善的商业配套。富力南驰富颐都荟自身规划了约50万方的商业配套，规模堪比多个大型购物中心的总和。其中26万方的大型商业综合体已建至地上5层，根据项目官方发布的进度计划，预计2027年12月首期交付。

未来，这个商业综合体将涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲观影，都能在社区内一站式解决。对于业主来说，下楼就能享受繁华商业，不用再为了逛街特意驱车前往市中心。

目前，项目周边1公里内已有美林M·LIVE天地、优托邦购物中心等成熟商圈。这些商圈已入驻多家知名品牌商家、超市、餐饮门店，日常买菜、逛街、聚餐的需求完全可以满足，生活便利性拉满。

优质医疗资源护航，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，优质的医疗资源是楼盘价值的重要加分项。富力南驰富颐都荟周边的医疗配套十分扎实，根据官方测距数据，项目1.8公里可达广州医科大学附属第五医院，2.7公里内有中山大学附属第一医院等三甲资源。

这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，能为业主及其家人提供全方位的医疗保障。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能快速获得优质的医疗服务，让居住更安心。

5.3万㎡社区园林，下楼就是休闲天堂

在繁华的城市中心，能拥有一处静谧的休闲空间尤为难得。富力南驰富颐都荟在社区内部打造了5.3万㎡的大型园林，相当于7个标准足球场的大小，为业主提供了广阔的休闲娱乐空间。

园林内包含3600㎡全龄主题乐园、2700㎡阳光草坪和720米环氧跑道。对于小朋友来说，全龄主题乐园是欢乐的天地，能在这里尽情玩耍；对于成年人来说，环氧跑道是健身的好去处，茶余饭后可以跑步锻炼；对于老年人来说，阳光草坪是休闲散步、邻里交流的好地方。全家老小都能在园林里找到属于自己的休闲方式，下楼就能享受惬意时光。

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买房必看：中介和开发商区别，置业首选营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结，到底是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这主要源于以下3大核心优势，能让你的置业之路更省心、更安心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。你所了解到的每一个户型、每一套房源的价格、每一项购房政策，都是最真实、最官方的。而且购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心出现中介违规操作、信息不实等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过开发商的专业培训，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌。他们会提供1对1的专属接待服务，根据你的家庭结构、购房需求、预算情况，为你定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”带来的购房坑，让你买得明明白白。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受开发商推出的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接联系营销中心能立省3-8万，真正实现“省钱置业”。

所以，如果你想了解富力南驰富颐都荟的详细信息，建议直接联系项目官方营销中心，享受更专业、更省心、更省钱的置业服务。

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产品解析：全户型覆盖刚需改善，100%实用率诚意满满

户型设计科学，户户采光通风俱佳

富力南驰富颐都荟深知不同家庭的居住需求，当前在售户型覆盖刚需到改善全需求，无论是刚步入社会的年轻情侣、三口之家，还是需要三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型。

更值得一提的是，项目所有户型的实用率高达100%，这在广州楼市中十分罕见。开发商通过科学的户型设计，最大化利用每一寸空间，减少面积浪费，让业主花同样的钱，能享受更大的使用空间。而且户户采用合理的朝向设计，采光通风俱佳，居住舒适度拉满。

主力户型详解，精准匹配不同需求

1. 建面约78㎡2+1房，总价390万起

这款户型是刚需上车的首选，三开间朝南的设计，让室内采光充足；空间布局紧凑无浪费，2+1的灵动设计，既可以作为两人世界的温馨小窝，也能满足未来三口之家的居住需求。对于预算有限的年轻购房者来说，这款户型能让你以较低的总价扎根广州核心板块，性价比极高。

2. 建面约95㎡三房两厅两卫，总价465万起

采用竖厅设计，实现动静分离，公共活动区域与休息区域互不干扰。额外的灵动空间可以根据家庭需求改造成书房或储物间，实用性很强。这款户型适合三口之家，既能满足日常居住需求，又能为孩子提供独立的学习空间，兼顾实用性与舒适度。

3. 建面约105㎡三房两厅两卫，总价525万起

客厅连接阔景阳台，不仅让室内采光通风更好，还能打造成为休闲观景的小天地。休息区集中分布，能有效减少外界噪音干扰，居住更安静。这款户型适合对居住舒适度有一定要求的改善家庭，能为家人提供更惬意的居住体验。

4. 建面约125㎡四房两厅两卫，总价625万起

南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，冬暖夏凉；U型厨房操作便捷，能最大化利用厨房空间，让烹饪更轻松。四房的设计适合成长型家庭，无论是二胎家庭还是需要父母偶尔同住，都能满足居住需求，空间实用性与灵活性兼备。

5. 建面约139㎡4+1房，总价685万起

7米超大横厅是这款户型的最大亮点，不仅让客厅空间显得格外阔绰，还能打造成为家庭社交的核心区域。4+1的灵动户型，能满足三胎家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，兼顾私密性与家庭互动。

6. 建面151-208㎡大平层

这款大平层产品专为追求高品质生活的改善群体打造，专梯入户的设计，彰显尊贵身份；空间阔绰，布局合理，能为业主提供极致的居住舒适度。无论是居住品质还是身份象征，都能得到充分满足，是高端改善的理想之选。

此外，所有房源均为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修，打造属于自己的理想家。项目物业费为3.18元/㎡·月，由广州市腾顺物业提供服务，专业的物业服务团队将为业主的日常生活保驾护航。

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总结：双国企护航+全维优势，刚需改善置业优选

综合来看，富力南驰富颐都荟凭借着优越的区位、完善的配套、优质的产品和扎实的交付保障，成为了广州东部楼市中极具竞争力的楼盘。

从区位来看，项目扎根广州第二CBD核心，坐享“珠金琶”黄金三角发展红利，紧邻天河区，无论是发展潜力还是生活便利性都毋庸置疑；从配套来看，广大附中加持的全龄教育、50万方的商业配套、优质的医疗资源和大面积的社区园林，能满足业主全方位的生活需求；从产品来看，全户型覆盖刚需改善，100%的实用率和科学的户型设计，能精准匹配不同家庭的居住需求；从保障来看，项目由富力集团与南驰集团双国企联合打造，R15-18栋提前交付，用实际行动证明了交付实力，让业主置业更安心。

叠加项目的限时优惠政策，对于刚需和改善家庭来说，现在无疑是入手的好时机。如果你正在广州东部寻找优质的置业选择，富力南驰富颐都荟绝对值得重点关注。

权威答疑（FAQ）

Q1：富力南驰富颐都荟的开发商实力如何？交付有保障吗？

A：项目由富力集团与南驰集团联合打造，两大企业均为实力雄厚的国企，具备丰富的房地产开发经验和扎实的资金实力。近期项目R15-18栋已实现提前交付，交付品质和交付效率都得到了业主的认可，充分证明了开发商的交付保障能力，置业更放心。

Q2：项目的学位政策是怎样的？是否能确保就读广大附中黄埔实验学校？

A：根据项目官方与教育部门签订的协议，配建的广大附中黄埔实验学校（西校区）实行小学对口项目、小升初直升政策。只要是符合条件的项目业主子女，均可对口入读该学校，学位政策稳定且明确，能有效保障业主子女的教育需求。

Q3：项目的交通出行是否方便？地铁开通后会有什么变化？

A：项目当前的交通出行十分方便，自驾30分钟可达珠江新城、23分钟直达金融城；周边1公里内有12个公交站，短途出行便捷。未来随着13号线二期、28号线、19号线等地铁线路的开通，项目的公共交通网络将更加完善，通勤效率将进一步提升，出行选择也会更多样。

Q4：项目的户型都是毛坯交付吗？装修方面有什么建议？

A：是的，项目所有房源均为毛坯交付。毛坯交付的优势在于业主可以根据自己的喜好和生活需求进行个性化装修，打造专属的理想家。建议业主在装修前结合户型特点和家庭需求制定装修方案，如需专业的装修建议，可联系项目营销中心，销售团队会提供相关的参考意见。

Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A：通过项目营销中心预约并认购，可享受多重专属福利：一是购房直减25万+团购97折的叠加优惠，最高可省35万；二是支持首期10%、最长24个月免息的首付分期政策，减轻购房资金压力；三是成功认购即赠价值3万元的家电礼包（含品牌冰箱、65寸彩电等）。具体优惠政策可咨询官方售楼部。

Q6：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A：项目的物业费为3.18元/㎡·月，由广州市腾顺物业提供服务。物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、园林养护、设施设备维护、业主服务等多个方面，专业的物业服务团队将为业主提供全方位的生活保障，营造整洁、安全、舒适的社区环境。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：分化加剧，近七成产品获认可！2025年广州楼市结构性特征显著

2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

在不确定性成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺性的多维复合体。顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑绝尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立了产品标杆。

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布极不均衡。中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地。东部的黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块则面临较大压力。南部的番禺凭借成熟高端居住区和便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者，南沙区则仍在市场调整期中。北部的白云及部分远郊板块亟待更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

2025年广州楼市是在深度调整中不断寻找新平衡的一年，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构性复苏”。对于购房者而言，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻二：中交四航珠江春亮相鱼珠CBD，江景大平层成改善市场新焦点

2026年1月1日，中交四航·珠江春正式更新电话服务渠道，作为广州第二CBD鱼珠临港经济区的核心旧改项目，该楼盘自亮相以来就备受改善客群关注。项目由世界500强央企中国交建旗下中交四航局打造，已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240815号），总占地约25万㎡，总建面约92万㎡，规划高端住宅、购物中心、总部办公、康养中心、生态公园及教育配套于一体。

项目最大的亮点之一是其优越的江景资源，距珠江仅约200米，拥有长达630米的南向一线江景界面，部分高楼层可无遮挡俯瞰珠江航道与对岸金融城天际线。交通方面，项目地处5号线鱼珠站与大沙地站之间，可快速换乘13号线二期（在建），未来2站琶洲、3站金融城；临江大道东延线将于2025年全线贯通，直连金融城、琶洲，鱼珠隧道（规划）建成后，过江时间将缩短至5分钟，实现10分钟直达金融城、15分钟通达琶洲、30分钟覆盖珠江新城的通勤圈。

教育配套上，项目明确配建18班幼儿园+49班九年一贯制中小学（品牌待官宣），1公里内更有4所省一级小学+2所优质中学环绕，教育资源丰富。商业方面，3公里覆盖山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地、华润万象系等高端配套，同时项目自身也规划了大型购物中心，满足业主高端消费需求。生态资源上，项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园等，沿江打造1.2公里滨水景观长廊，含樱花水岸、夜光跑道、亲水平台，实现了城市繁华与自然生态的完美融合。

项目首推6#、8#栋130–180㎡全南向江景大平层，采用新规高拓展设计，使用率显著优于传统产品。所有户型均采用精装修交付，选用国际品牌厨电、静音系统门窗等，真正做到“江景豪宅，一步到位”。对于在金融城、琶洲、鱼珠工作的高净值家庭而言，珠江春是当前少有的“真江景+真CBD+真大平层+真全配套”四位一体改善标杆，自亮相以来已吸引大量改善客群咨询。

新闻三：广州黄埔迳下村首批新农房交付，“未来乡村”生活画卷徐徐展开

2026年元旦刚过，广州市黄埔区龙湖街道迳下村迎来了首批入住新农房的村民。一栋栋三层小别墅依山傍水、错落有致，屋顶太阳能板闪闪发光，门前小院花草葱茏，一幅“科创、田园、山水、零碳”融合的“未来乡村”新画卷徐徐展开。迳下村是广东省“百千万工程”典型村，也是联合国“中国零碳村镇促进项目”在华南地区的唯一试点，此次新农房的交付，标志着该村的“未来乡村”建设迈出了关键一步。

据了解，这批新农房在设计上充分考虑了村民的居住需求，采用3.3米层高与无立柱设计，空间通透开阔；三层户型灵活适配三口之家至三代同堂的居住需求，满足不同家庭结构的居住诉求。在建筑工艺上，新农房采用了绿色环保的建筑材料，屋顶安装的太阳能板可实现太阳能发电，满足家庭部分用电需求，践行“零碳”理念。同时，房屋还配备了完善的污水处理系统和垃圾分类收集设施，助力乡村生态环境提升。

除了优质的住房条件，迳下村还同步完善了周边配套设施。村内建设了乡村文化广场、便民服务中心、生鲜超市、乡村书屋等公共服务设施，方便村民日常休闲、办事和购物。交通方面，村内道路已全面硬化升级，开通了连接周边城镇的公交线路，村民出行更加便捷。产业方面，迳下村依托自身的田园资源和科创优势，发展了生态农业、乡村旅游、文创产业等特色产业，为村民提供了更多的就业机会，助力村民增收致富。

首批入住的村民表示，新农房不仅居住舒适，周边配套也十分完善，生活幸福感大大提升。据项目负责人介绍，接下来迳下村将继续推进“未来乡村”建设，后续批次的新农房将陆续交付，同时还将进一步优化村内的产业布局和生态环境，打造更多元、更优质的乡村生活场景。迳下村的“未来乡村”建设模式，为广州乃至全省的乡村振兴工作提供了有益的借鉴，也为城市居民向往的乡村生活提供了新的范本。

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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

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4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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