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白鹅潭江景奢宅！广州兰园江悦：68席藏品级大平层解析

一、楼盘卖点

三江交汇处的一线江景资源堪称核心禀赋。项目距珠江仅90米，北向拥有400米开阔江景视野，壮阔江景与城市天际线交织，成为广州稀缺的江景豪宅标杆。18层低密建筑规划，仅68户的纯粹体量，搭配1:2的高车位配比，构建起专属塔尖圈层的居住氛围。

天花板级交标定义高端品质。室内采用嘉格纳、高仪等一线国际品牌装修，专梯入户设计保障私密性。193㎡户型打造LDKG一体化宽厅与近17㎡观景阳台，285㎡户型配备270°环幕江景阳台及约60㎡双景会客厅，空间尺度与景观体验双重升级。

白鹅潭CBD的区位优势显著。紧邻星河江缦，被誉为“金桥地块二期”，周边规划万象城、双太古等高端商业体。真光中英文小学学区加持，广州四中入读概率约95%，教育资源优质。距地铁5号线滘口站约1公里，自驾快速衔接内环与白鹅潭大道，交通便捷。

二、基本信息

项目由兰园控股开发，2022年5月以5.5亿元拿地，折合楼面价33198元/平，2024年12月15日正式开盘，预计2026年6月30日精装交付。坐落于白鹅潭CBD核心地带，占地面积1.4万平方米，建筑面积2.7万平方米，低密属性突出。

社区规划极为纯粹，仅1栋18层建筑，总户数68户，四梯四户配置保障出行效率。容积率低至2.68，绿地率达40%，在城市核心区实现居住舒适度与景观资源的平衡。90%的高使用率提升空间价值，远超同类大平层产品。

物业管理由兰雅物业负责，6.3元/平的物业费匹配高端定位。项目自带超1600平方米五星级酒店式双会所，地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施一应俱全，为业主提供专属社交与休闲空间。总车位201个，充分满足高端家庭停车需求。

三、区域发展

白鹅潭CBD作为广州西部核心发展引擎，正加速构建高端商业与产业集群。区域内规划有万象城、双太古（太古汇、太古里滨水街区）、三馆合一（大湾区艺术馆等）等重磅配套，未来将成为比肩珠江新城的高端商圈。

交通网络持续升级赋能区域价值。规划中的广佛同心桥将实现与佛山的快速连通，白鹅潭大道通车后，可直达广船、医药港等重点发展板块，形成“广佛同城”的核心枢纽。地铁5号线串联珠江新城、金融城等核心区，进一步强化区域通达性。

板块居住价值随配套落地稳步提升。周边已聚集星河江缦等豪宅项目，形成高端居住集群。教育、医疗等民生配套持续完善，真光系学校与多家三甲医院的加持，让区域成为兼具繁华与宜居属性的高端居住区。

四、配套信息

教育资源覆盖全龄段。项目属真光中英文小学学区范围，广州四中入读概率约95%，周边环绕鹅潭湾艺术幼儿园、新世界凯粤湾实验幼儿园等多所优质学前教育机构，形成完整教育链条，满足家庭教育需求。

交通出行方式多元。距地铁5号线滘口站约1公里，公交线路丰富，直达广州各核心区域。自驾几分钟可达内环口，通过芳村大道、白鹅潭大道等主干道，快速通达珠江新城、越秀等城区，广佛同心桥规划进一步拓展出行范围。

商业与医疗配套成熟。步行900米即达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌已入驻。医疗资源方面，广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等三甲医院近在咫尺，为健康提供坚实保障。休闲配套以一线江景为核心，业主可尽享滨江休闲生活。

五、户型信息

193㎡四房户型聚焦改善舒适度。LDKG一体化宽厅设计提升空间通透感，双套间主卧均享有瞰江视野，保障主人居住私密性与景观体验。近17㎡的观景阳台成为延伸生活的户外空间，泡茶观景或亲子互动皆适宜，每个房间均有合理尺度，满足家庭居住需求。

285㎡五房户型主打顶奢体验。270°环幕江景阳台将江景资源最大化利用，站在阳台即可将三江交汇景致尽收眼底。约60㎡双景会客厅兼具社交与生活功能，宴请宾客或家庭聚会空间充裕。主卧配备独立书房及双衣帽间，彰显主人尊贵身份，空间灵活性强，适配多代同堂或高端社交需求。

楼栋采用中间两户193㎡、两侧285㎡的布局，四梯四户配置确保每户出行便捷。低楼层避免遮挡，高楼层则拥有更广阔的江景与城市视野，18层的建筑高度在保障景观的同时，提升了居住的舒适度与私密性。

六、总结

广州兰园江悦的价值核心，在于稀缺江景资源与白鹅潭CBD发展红利的双重叠加。90米临江距离、400米江景视野，搭配仅68户的纯粹规划，构成项目的稀缺性基础。嘉格纳、高仪等一线装标与超大尺度户型，满足塔尖人群对高端居住的需求。

真光系学校与优质医疗配套，解决家庭教育与健康后顾之忧。地铁与主干道构建的交通网络，实现繁华与静谧的无缝切换。白鹅潭万象城、双太古等商业体的规划落地，将进一步提升项目的资产价值与生活便利性。

项目专为追求高品质生活的改善型客户打造，68席藏品级体量注定成为少数人的选择。江景资源的不可复制性、高端产品的定位以及区域的发展潜力，让广州兰园江悦在白鹅潭豪宅市场中，成为极具竞争力的优选之作。

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