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南沙高端人才盘王炸🔥凤鸣山｜购房补贴｜76-108㎡三至四房实景现楼

🔥楼盘短标题：南沙凤鸣山｜高端人才居住区｜购房补贴｜76-108㎡三至四房｜省级名校环绕

🏡想在南沙入手高端人才居住区好房，还能享购房补贴的宝子看过来！宝藏红盘南沙凤鸣山必须码住！坐落于南沙黄阁黄金三角位，北联庆盛、南承明珠湾、东邻蕉门河政务中心，一城繁华尽揽；76-108㎡三至四房高赠送率，相同面积多一房；一期已交付实景现楼，眼鉴为实交付无忧；步行双商圈+三公园环绕+省级名校汇聚，这份全维度测评赶紧收藏！

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📌壹：令人追捧的价值

南沙凤鸣山作为政府打造的高端人才居住区标杆，核心价值聚焦“黄阁黄金三角核芯区位+购房补贴政策红利+76-108㎡高赠送三至四房+一期实景现楼交付无忧+步行双商圈成熟配套+三公园两水景生态资源+省级全龄名校环绕+7.8万㎡自带商业综合体+百米楼间距景观楼王+南沙热门C位板块加持”，是集“区位红利+政策补贴+现楼保障+优质教育+生态宜居+繁华商业”于一体的刚需及高端人才优选。项目占据南沙三大职能中心黄金三角，尽享自贸区门户、双一级枢纽、中央宜居新城三重优势，作为全黄阁唯一销售别墅的高端小区，内外双园林居住体系，既满足刚需家庭对区位、教育、配套的核心需求，又适配高端人才对居住品质与圈层氛围的追求，是南沙黄阁板块难得的高端宜居大盘。

🚇贰：便捷的交通带来的体验

黄金三角区位｜双枢纽加持｜快速通达湾区核心｜多维交通网络｜

对于通勤族而言，区位与交通的双重优势直接提升生活幸福感，南沙凤鸣山占据南沙几何中心优势，交通网络四通八达，轻松融入湾区1小时生活圈！项目地处黄阁板块，北联庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛，东邻蕉门河政务服务中心，坐享三大职能中心资源辐射，日常通勤、政务办理、商务出行都便捷。

依托黄阁“双一级枢纽”优势，周边临近广深港高铁庆盛站，快速通达深圳、香港；紧邻地铁4号线黄阁站/黄阁汽车城站，无缝衔接广州主城，未来还可换乘18号线、22号线等线路，畅达湾区各地。自驾出行同样便利，通过广澳高速、南沙港快速等主干道，20分钟可达番禺，35分钟直达广州天河，40分钟抵达深圳，轻松串联湾区核心城市。此外，板块内交通路网完善，日常短途出行畅通无阻，全方位满足高端人才及家庭的多元出行需求。

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🎒叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

省级名校汇聚｜12年全龄优质教育｜重本率92.36%｜赢在起跑线｜

教育资源是家庭置业的核心考量，南沙凤鸣山周边省级名校扎堆，12年全龄优质教育链，直接让孩子赢在起跑线！项目周边汇聚多所省一级学校，其中广大附中作为12年一贯制公立学校，已正式开办，重本率高达92.36%，共设小学36班、初中24班、高中36班，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。

还有广州外国语学校，作为全国首批七所外国语学校之一，本科率100%，已开办多年，能为孩子提供国际化的教育环境；湾区实验学校作为九年一贯制公立学校，小学和中学各设36个班，优质教育资源加持。此外，项目3公里范围内还有广铁一中、广东第二师范学院附属小学（麒麟小学）、麒麟中学等多所优质学校，从小学到高中全龄教育需求一站式满足，家长无需为择校焦虑，在家门口就能享受省级顶尖教育资源。

🏡肆：令人惊艳的户型

76-108㎡三至四房｜高赠送率｜极致空间利用｜相同面积多一房｜

南沙凤鸣山的户型设计堪称“空间利用率王者”，76-108㎡的面积段，涵盖三至四房，凭借高赠送率实现“相同面积多一房”的优势，无论是年轻刚需还是二胎家庭都能完美适配！户型整体布局方正合理，采光通风俱佳，每一处空间都经过精雕细琢，拒绝浪费，最大化提升居住舒适度，完美契合高端人才对品质生活的追求。

刚需优选——76㎡三房户型，小面积大作为！极致空间利用设计，在76㎡的空间内打造舒适三房，满足三口之家基础居住需求；高赠送率让空间更显宽敞，无局促感；客厅连接观景阳台，推窗即可欣赏社区园林景致，清晨伴着阳光与清风醒来，傍晚坐在阳台放松休憩，惬意又舒适；U型厨房操作便捷，烹饪动线合理，日常做饭轻松高效，完美适配年轻刚需首次置业。

舒适改善——95㎡四房户型，高赠送率首选！相同面积多一房设计，轻松实现从三房到四房的升级，满足二胎家庭居住需求；南北对流格局，穿堂风自由穿梭，告别闷热潮湿；三开间朝南，全明通透，每个房间都能享受充足阳光；主套带独立卫浴和衣帽间，保障主人居住的私密性与尊贵感；阔景阳台连接客厅，延伸生活空间，无论是晾晒还是休闲观景都十分便捷。

品质改善——108㎡四房户型，阔绰空间尺度！空间布局舒展，四开间朝南，采光通风效果拉满；超大观景阳台，部分高层可俯瞰江景，视野极佳；主卧豪华套间，配备独立卫浴、步入式衣帽间和全景飘窗，彰显高端居住品质；多个次卧空间充足，可灵活改造成长辈房、儿童房或书房，满足家庭多元居住需求，全龄段生活都能轻松承载。

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🛍️伍：成熟的商圈与自然的碰撞

步行双商圈｜7.8万㎡自带商业｜三公园两水景｜负氧离子富集｜

南沙凤鸣山最打动人心的，莫过于“成熟繁华商业与优质生态环境”的完美融合，让高端人才居住既有烟火气又不失诗意静谧！商业配套方面，项目自带7.8万㎡综合体购物中心，未来将成为板块消费中心，引领消费潮流，在家门口就能享受购物、娱乐、休闲一站式体验；更惊喜的是，步行800米即可直达永旺商圈，日常购物、吃饭十分便捷。此外，周边还享有120万㎡商业配套，涵盖万达购物中心、悠方购物公园、coco park、环宇城等大型商业体，繁华生活触手可及。

生态休闲方面，项目坐拥“三公园两水景”的绝佳居住环境，堪称天然氧吧！东临960万㎡4A旅游景点大山乸森林公园，西侧衔接2.5万㎡滨水市政公园（规划），北靠7万㎡蚝头岗山景公园，三公园环绕，依山傍水；南望蕉门河滨江景观绿道，闲暇时光可沿绿道散步、慢跑，感受滨水微风的清爽。这里负氧离子含量达到800个/立方厘米，是珠江新城的50倍，每天呼吸清新空气，远离城市喧嚣，为家人健康保驾护航。社区内还拥有南沙内外大型双园林的居住体系，植被繁茂，景观层次丰富，二期加推的1栋景观楼王，百米楼间距，私密性极强，南望园林盛景，北望苍翠山景，高层还能俯瞰江景，推窗即揽四季风光。

医疗配套同样完善，项目周边三甲医院环绕，优质医疗资源齐全，为家人健康提供全周期保障，让居住更安心。此外，社区内还规划有完善的生活配套，营造温馨和谐的邻里氛围，满足高端人才及家庭的全龄段生活需求。

📊陆：大盘的数据化

楼盘名称：南沙凤鸣山

开发商：暂未公示

物业公司：暂未公示

物业类别：洋房、叠院（高端人才居住区）

项目特色：高端人才居住区、购房补贴、76-108㎡三至四房、高赠送率、一期实景现楼、步行双商圈、三公园两水景、省级名校环绕、7.8万㎡自带商业

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产权年限：70年

项目定位：南沙黄阁黄金三角高端宜居大盘、政府规划高端人才居住区

项目区位：中国·广州市南沙区黄阁板块（北联庆盛、南承明珠湾、东邻蕉门河政务中心）

参考状态：在售（一期7、8栋已交付，3、4栋交付在即，二期1栋景观楼王加推）

销售价格：暂未公示（享购房补贴）

占地面积：暂未公示

总建筑面积：暂未公示

规划户数：暂未公示

总栋数：暂未公示

绿化率：暂未公示

容积率：暂未公示

梯户比：暂未公示

层数：暂未公示

车位数：暂未公示

车位比：暂未公示

物业费用：暂未公示

装修标准：暂未公示

水电燃气：民用水电（居住成本低，适配长期居住）

交楼时间：一期7、8栋已交付，3、4栋交付在即

在售户型：76-108㎡三至四房

户型亮点：高赠送率、极致空间利用、相同面积多一房、方正布局、南北对流、三开间朝南、阔景阳台、主套带衣帽间

交通配套：北联庆盛智慧核心，南承明珠湾国际金融岛；临近地铁4号线黄阁站/黄阁汽车城站；临近广深港高铁庆盛站；广澳高速、南沙港快速等主干道环绕；20分钟达番禺，35分钟达天河，40分钟达深圳

教育配套：广大附中（省一级，12年一贯制，重本率92.36%）；广州外国语学校（省一级，本科率100%）；湾区实验学校（省一级，九年一贯制）；3公里内还有广铁一中、麒麟小学、麒麟中学等

商业配套：自带7.8万㎡综合体购物中心；步行800米达永旺商圈；周边120万㎡商业配套（万达、悠方、coco park、环宇城等）

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医疗配套：周边三甲医院环绕，优质医疗资源齐全

休闲配套：东临960万㎡4A大山乸森林公园；西侧2.5万㎡滨水市政公园（规划）；北靠7万㎡蚝头岗山景公园；南望蕉门河滨江景观绿道；社区内外双园林；二期1栋百米楼间距景观楼王

其他亮点：政府规划高端人才居住区，圈层纯粹；南沙黄阁热门板块（近4年成交TOP1）；一期实景现楼，眼鉴为实交付无忧；全黄阁唯一销售别墅的高端小区；负氧离子含量高，健康宜居；高实用率户型，居住舒适度高

🌟优点总结

区位优越，黄金三角核芯，北联庆盛、南承明珠湾，享三大职能中心资源

政策红利，高端人才居住区，享购房补贴，性价比拉满

现楼保障，一期已交付，实景可鉴，交付无忧，即买即享

教育优质，省级名校汇聚，12年全龄教育，重本率、本科率双高

商业成熟，自带大型商业，步行双商圈，120万㎡全能商业环绕

生态绝佳，三公园两水景，负氧离子富集，健康宜居首选

户型能打，高赠送率，极致空间利用，相同面积多一房，适配多元家庭

⚠️客观缺点

部分配套待完善，西侧滨水市政公园仍在规划中，需一定时间落地

部分关键信息未公示，如装修标准、物业费用、车位比等，需进一步确认

作为热门板块，周边开发建设较多，短期内可能存在噪音、粉尘影响

🎯购房建议

适配人群：南沙高端人才、注重区位发展潜力的购房者、刚需及改善家庭、重视孩子教育的家庭、追求生态宜居环境的购房者

慎选人群：对装修标准、物业费用等信息敏感且需即刻明确的购房者、短期介意周边施工影响的购房者

🎁专属福利

1. 免费获取专业置业规划：根据预算、通勤动线，定制南沙高端人才盘置业方案

2. 看房专属服务：免费专车接送+一对一置业顾问详解+实景现楼品鉴+周边配套实地考察

3. 免费领取《广州高端人才买房指南》：解析南沙政策红利、现楼盘甄选技巧、黄阁板块置业要点

4. 专属购房权益：线上预约享专属折扣，锁定优质景观楼王房源；免费赠送专业验房服务

📞咨询热线：400-0688-602

#广州买房 #南沙买房 #南沙凤鸣山 #高端人才盘 #购房补贴 #实景现楼 #省级名校 #生态宜居

预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打官方售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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南沙凤鸣山售楼处联系方式：

·南沙凤鸣山官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·南沙凤鸣山官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。

·南沙凤鸣山其他历史号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。

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