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广州【星河盛世锦城】

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星河盛世锦城位于板桥地铁站旁，距离南村万博站只有两个地铁站的距离。

北面就是刚开通的南大干线，驾车去万博核心区，或者接驳华南快速、南沙港快速等去天河、琶洲都十分方便。

1、交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。

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2、教育配套

小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。

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复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。

当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。

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3、生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到永庆坊那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。

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先简单看下首开户型，项目首开4栋小高层，3#、4#只有9层高，1#、2#有11层高，户型涵盖94-126㎡三至四房单位。

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户型有点多，95平左右的户型做了四个。

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挑一个我比较喜欢的98㎡，有对流，也有3+1房的设计，一般位于中间梯腿的户型会被遮挡采光，但这是小高层，完全不需要有这种顾虑。

实用的U型厨房，客餐厅一体化，并且兼顾南北对流和动静分区，入户处小阳台可以改造成书房，综合来看，是一个很完美的上车单位。

128㎡只做了三个梯腿，设计反倒不是那么出彩，常规的竖厅，加上入户赠送的阳台，只能说中规中矩。最遗憾的是主阳台太小了，现在主流户型到这个面积段都有大阳台，豪宅感都出来了。首开这个128㎡，不太建议大家买。

星河盛世锦城项目总占地面积25.4万平方米，规划住宅和商业、公建配套设施建造总面积114万平方米。其主推户型为建面约94-126平方米的景观小高层，层高在9-11层。

星河盛世锦城项目吹风价约4-4.5万/平，最终价格约3.5-3.9万/平。

小面积单位最低门槛约330万左右，建面约128平的大面积产品，最高总价约500万。

330万左右可以买到95平3+1房，最高500万就可以买到建面约128平4+1房。

星河盛世锦城主打性价比恰好与附近华润定位差异化，既能吸纳到预算不高的刚需客户，也能吸引到华润的外溢客户。

星河盛世锦城有哪些优点?

1、交通方便有优势：紧邻南大干线，自驾交通便利，出行方便快捷。同时地铁7号线就在旁边步行可到，公共交通也十分方便;

2、生活配套丰富：有写字楼，商业，学校，小区综合性强;

3、户型设计实用：满足不同家庭的居住需求，阳台宽敞，采光通风好;

4、价格方面具有很高的性价比。

星河盛世锦城有哪些缺点?

1、目前是预售阶段，交房预计是25年4月底：所以没有现房即刻入住的优势，因此周边的区域配套还有待完善，旧改周期长，早入驻第一批业主也会有施工带来的噪音粉尘污染;

2、孩子就读环境：幼儿园及小学是复建项目，未来可能会有村民生源混读;

3、居住环境一般：因为是罗边村的旧改项目，周边环境和城市面貌都比较一般。

得益于新政限购松绑利好加持，番禺市场吸引了不少深圳、珠海客户，整体去化表现相对亮眼。总的来说，星河盛世锦城的价格还是足够美丽的，当然自住的话还是不错，投资的话就需要慎重了。

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