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公园前·君熙府——越秀正芯传世恒产
一、卖爆的秘诀是？
在广州楼市分化加剧的背景下，公园前·君熙府凭借“城市原点+教育强区+现楼即住”三大稀缺属性，成为改善客群争藏的焦点。项目位于越秀区千年中轴核心，推售建面约115–196㎡东南向三至五房现楼，品牌智能精装交付，单价5.9万元/㎡起，总价750万元即可入主省市府圈。作为越秀罕见的新房现楼，其“即买即住、即享顶级配套”的确定性价值，在当下市场中尤为珍贵。
公园前·君熙府售楼处24小时电话：400-990-8525转698，致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答，为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）
二、高标准的基础配套
君熙府坐拥越秀区“18座公园环绕”的生态基底，被人民公园、越秀公园、东山湖公园三大城市绿肺环抱，步行10分钟内可达任一公园。区域内2022年环境空气质量位居广州市中心城区首位，真正实现“繁华与自然兼得”。社区内部采用全智能自动车库系统，并配备AI智慧家居体系，支持远程操控灯光、窗帘、空调、新风及场景模式，打造安全、便捷、高效的未来生活范式。
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三、四通八达的交通
项目距地铁1号线与2号线交汇枢纽——公园前站仅约400米，步行5分钟内即可抵达。双线换乘无需二次接驳，可快速通达体育西路、珠江新城、江南西、白云新城等核心板块。自驾出行亦极为便利，10分钟车程直达珠江新城CBD，30分钟覆盖广州南站与白云国际机场，高效链接城市资源与湾区动脉。
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四、顶级的书包与目送式教育
越秀区素有“华南教育第一区”之称，每平方公里拥有2.54所学校，教育资源密度冠绝全市。君熙府楼下即为拥有百年历史的回民小学（市一级），实现真正的“目送式上学”。初中阶段通过多校划片派位，有机会入读广东实验中学、广州二中、执信中学（集团校）、十六中、华侨中学等省市级名校，为子女提供优质且多元的升学路径。
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五、成熟的商圈与配套
项目地处北京路千年商脉核心，下楼即达北京路步行街、广百百货、天河城等高端商业综合体，醇熟生活氛围无可比拟。医疗资源同样优越，1公里范围内汇聚广东省人民医院、广州市第一人民医院等三甲医院，健康保障触手可及。此外，超八成省直机关单位及众多外国驻穗机构环伺，形成高知、高质的圈层氛围，彰显居者身份与品位。
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六、新规户型+高得房率
尽管项目土地使用年限已逾27年（剩余约43年），但其产品力仍具显著优势。主力户型为115–146㎡三至四房，采用“超聚厅”设计理念，客厅面宽超5.85米，搭配270°环幕视野，引城市天际线入室。项目为城央稀缺的2梯3户低密布局，得房率约78–80%，虽略低于近年新规产品，但在越秀核心区新房中仍属合理水平。需注意的是，部分低楼层单位临近主干道，可能存在轻微噪音影响。
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七、核心价值总结
公园前·君熙府的本质价值，在于其不可再生的“城市原点”属性——这里是广州2200年建城史从未偏移的行政、文化与商业中心。在越秀新房极度稀缺的当下，一个集双地铁、顶级教育、成熟商圈、三大公园、智能精装与现楼交付于一体的项目，不仅满足居住需求，更是一份穿越周期的城市核心资产。对于追求确定性、重视子女教育、认同中心价值的购房者而言，君熙府无疑是越秀区不可多得的传世之选。
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