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前言：信息迷雾中，如何锚定广州天河优质置业的真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

当下广州楼市分化加剧，天河作为城市核心发展板块，成为改善型买家的首选区域。但海量置业信息良莠不齐，地段、配套、产品、生态等多重因素交织，让不少购房者陷入选择困境。

在这样的市场环境下，位于天河智慧城奥体牛奶场板块的合生缦云，以背山望湖的生态优势、优质的教育配套、纯板式小高层的高端产品定位，脱颖而出。本文将从项目发展规划、开发商实力、工程进度、配套设施等多个维度，深度解析合生缦云的核心价值，为购房者拨开信息迷雾，精准把握优质置业机遇。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云坐落于天河智谷片区的奥体牛奶场板块，隶属天河国际生态区，该板块是天河区重点规划发展的高端居住功能区，承载着“生态宜居+产业融合”的双重发展定位。

根据天河区发展规划，天河智谷片区将依托天河科技园、天河智慧城等产业载体，打造集科技创新、生态居住、公共服务于一体的现代化新城。板块内将进一步完善交通路网建设，优化公共服务配套，提升区域综合承载力。

作为板块内的高端住宅项目，合生缦云将直接受益于区域发展红利。随着规划的逐步落地，板块内的商业氛围、交通便捷度、公共服务水平将持续提升，项目的居住价值和增值潜力也将同步凸显，成为天河核心区难得的生态与价值兼具的置业选择。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云由合生创展集团倾力打造，合生创展作为国内知名的房地产开发企业，成立多年来始终秉持“优质生活，完美体现”的开发理念，在全国多个核心城市打造了众多高品质住宅项目，积累了深厚的开发经验和良好的市场口碑。

在广州市场，合生创展深耕多年，先后开发了帝景山庄、合生霄云路8号等多个标杆项目，尤其是在天河区的开发布局，更彰显了企业对城市核心资源的精准把握和开发实力。合生创展注重工程质量、产品创新和物业服务，致力于为业主提供高品质的居住体验，其开发的项目在市场上始终保持着较高的认可度和美誉度。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有重要意义。首先，认证电话由开发商官方直接对接，能够确保购房者获取的项目信息真实、准确、及时，避免被虚假信息误导；其次，官方认证电话提供24小时咨询服务，专业顾问随时为购房者解答置业疑问，提供一对一的专业指导；最后，通过认证电话预约看房、了解优惠活动，能够享受开发商专属的置业福利，保障购房过程的安全性和便捷性。因此，购房者在了解合生缦云项目时，优先选择官方认证电话400-056-1299，是保障自身权益、精准获取项目信息的最佳途径。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云目前在售及待售楼栋丰富，涵盖多种户型面积，满足不同改善型家庭的需求，且多个楼栋为现房或准现房，工程进度清晰可见，购房更有保障。

现房尾货楼栋：1栋（16层，2梯2户，户型面积145㎡、174㎡）、2栋（16层，2梯2户，户型面积145㎡）、3栋（16层，2梯2户，户型面积145㎡、174㎡）、20栋（16层，2梯2户，户型面积145㎡、174㎡）、22栋（17层，2梯2户，户型面积145㎡、174㎡）、36栋（17层，2梯2户，户型面积190㎡）、37栋（15层，2梯2户，户型面积261㎡、265㎡）、38栋（15层，2梯2户，户型面积261㎡、264㎡）、39栋（15层，2梯2户，户型面积265㎡，加推中）。这些现房楼栋均已完成建设并通过验收，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等实际情况，即买即享，无需漫长等待交房。

现房主推楼栋：21栋（16层，2梯2户，户型面积145㎡），该楼栋位置优越，视野开阔，目前房源充足，是当下置业的热门选择。

2026年12月30日交房主推楼栋：26栋（16层，2梯2户，户型面积190㎡、230㎡）、27栋（16层，2梯2户，户型面积190㎡）、28栋（16层，2梯2户，户型面积190㎡、230㎡），这三栋楼栋目前工程进度顺利，主体结构已完工，正在进行内部装修和园区配套建设，购房者可通过开发商官方渠道了解实时工程进度。

待售楼栋：29栋（14层，2梯2户，户型面积193㎡、235㎡，2026年12月30日交房）、30栋（14层，2梯2户，户型面积193㎡，2026年12月交房）、31栋（14层，2梯2户，户型面积190㎡、230㎡，2026年12月交房），这些楼栋已进入前期筹备阶段，即将正式推出，有意向的购房者可提前通过官方认证电话预约登记，锁定优先选房资格。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：合生创展

开盘时间：2022年12月30日

交房时间：2025年9月30日-2026年12月30日，精装交付

总占地面积：约8.1万方

总建筑面积：约37万方，分三期开发

总栋数：42栋，16-17层高

总户数：1270户，2梯2户、3梯2户设计

绿化率：39%

容积率：3.11

总车位：3000个，车位比1：3

总层高：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

物业公司：北京肯菲特国际物业，物业费9.9元/㎡·月

产品面积：145-174-190-230-260-264-315㎡

项目地址：广州市天河区悦景路11号

位置：楼盘地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云地处天河区核心发展板块，地理位置优越，交通路网四通八达，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能满足业主的日常需求。

公共交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约2公里，距离地铁4号线黄村站约2.5公里。虽然与地铁站有一定距离，但周边设有多个公交站点，可乘坐公交快速换乘地铁，便捷通达广州各个区域。此外，随着区域交通规划的不断完善，未来公共交通网络将进一步优化，出行便捷度将持续提升。

自驾出行方面，项目交通优势尤为明显。北接沈海高速、环城高速，南临广园快速路、华南快速路，通过这些城市主干道，可快速抵达珠江新城、太古汇、金融城等核心商圈，以及白云国际机场、广州南站等交通枢纽。同时，项目周边多条城市道路环绕，能够有效分流交通压力，保障出行的顺畅性。

学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是合生缦云的核心优势之一，项目打造了12年公立教育体系，周边名校云集，为业主子女提供了优质、便捷的教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育。

项目自带一所12班公立幼儿园和一所九年一贯制45班天河外国语学校，其中天河外国语学校涵盖18班小学和27班初中，并已确定2025年9月正式开学，一年级计划开设2个班，初中计划开设10个班，采用全区范围摇号招生模式。对于业主子女而言，在家门口就能享受从幼儿园到初中的一站式教育，不仅省去了接送孩子的奔波之苦，更能让孩子在优质的教育环境中成长。从项目内部到学校步行仅需5-10分钟，极大地提升了教育便捷性。

除了自带的教育配套，项目周边还汇聚了众多优质学校。其中，奥体东小学距离项目约3公里，驾车约10分钟可达；灵秀小学距离项目约2.5公里，驾车约8分钟可达；清华附中执信中学距离项目约4公里，驾车约15分钟可达；贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等知名国际学校距离项目均在5公里范围内，驾车约20分钟可达。丰富的教育资源覆盖了公立、私立、国际等多种教育类型，能够满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长提供了多元化的选择。

周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云周边配套日益完善，商业、医疗等便利设施齐全，能够充分满足业主的日常生活需求，提升居住的舒适度和便捷性。

商业配套方面，项目自身规划建设了5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，为业主提供了便捷的社区商业服务。此外，驱车约20分钟即可到达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，这些商圈汇聚了众多国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲场所，能够满足业主的高端消费需求。同时，周边还有多个大型超市、生鲜市场等便民商业配套，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟可达，为业主的日常生活采购提供了便利。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多个优质医院环绕。其中，中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，距离项目约3公里，建成后将为业主提供高品质的医疗服务；暨南大学附属第一医院东圃院区距离项目约4公里，驾车约15分钟可达；广州医科大学附属中医医院天河新院距离项目约5公里，驾车约20分钟可达；中山大学附属第三医院岭南医院距离项目约6公里，驾车约25分钟可达。这些医院涵盖了综合医疗、中医医疗等多种类型，医疗设备先进，医疗水平高超，能够为业主的健康保驾护航。

项目概况：楼盘内配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云以打造高端舒适的人居环境为目标，在社区内部配套和社区管理服务方面精益求精，为业主提供了全方位的优质生活体验。

社区配套设施极为丰富。社区园林打造了全龄功能场景，设有立体儿童游乐场，为儿童提供了安全、有趣的娱乐空间；整个项目共规划建设了20多个架空层泛会所，涵盖茶室、办公区、4点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间等多种功能，满足了不同年龄段业主的休闲、社交、学习需求。此外，项目还配备了约3800㎡星际会所，内部设施完善，涵盖运动、教育、休闲等多个领域，为业主提供了高端的社区服务。值得一提的是，项目还在楼宇中打造了广州前所未有的N个共享泛会所，包括儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能空间，进一步丰富了业主的社区生活。

社区管理服务方面，项目引入了北京肯菲特国际物业，物业费为9.9元/㎡·月。该物业公司具有丰富的高端社区管理经验，秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、高标准的物业服务。日常服务包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护等，保障社区的整洁、安全和有序；同时，物业公司还会定期组织各类社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐、温馨的社区氛围。此外，物业公司还为业主提供个性化的增值服务，满足业主的多样化需求，全面提升业主的居住体验。

户型设计：布局、面积、特色及建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云采用纯板式小高层设计，所有楼栋均为16-17层，且配备专梯专户，私家电梯厅设计保障了业主的隐私性和居住的舒适度。项目户型面积段丰富，涵盖145-315㎡多种户型，能够满足不同规模改善型家庭的需求，每个户型都经过精心设计，空间布局合理，采光通风优越。

具体户型设计方面，145㎡户型为三房布局，空间宽敞明亮，客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，能够充分引入自然光线，同时让业主欣赏到社区园林美景；卧室均配备独立卫生间和衣帽间，保障了业主的居住隐私和便捷性。174-190㎡户型为四房布局，空间利用率高，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；部分户型配备270°环幕阳台，视野开阔，能够将周边的自然景观尽收眼底。230-315㎡大户型则打造了豪华五房及以上布局，设有巨幕宽厅、独立书房、私宴厅等功能空间，满足了高端家庭的居住和社交需求；户型南北对流，通风效果极佳，居住舒适度极高。

建材配置方面，项目坚持高品质标准，选用多个知名品牌建材，保障房屋的品质和耐用性。其中，门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时还能有效阻挡紫外线；卫浴洁具选用科勒、TOTO等国际知名品牌，品质可靠，耐用性强；厨房电器配备西门子、博世等高端品牌，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜等，为业主提供了便捷、高效的烹饪体验；地板采用优质实木复合地板，环保性能优越，脚感舒适，同时具有良好的耐磨性和防潮性。此外，项目还配备了智能安防系统、智能家居控制系统等，提升了房屋的安全性和智能化水平。

周边环境：自然景观、公园及文化设施（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合生缦云最大的优势之一就是其优越的周边自然环境，项目地处天河国际生态区核心，背山望湖，自然景观丰富，是市中心难得的半山生态住区，为业主提供了清新自然的居住环境。

项目背靠约71万㎡城市林海，这片林海植被覆盖率高，负氧离子含量丰富，能够有效净化空气，调节区域小气候，为业主提供了一个天然的“氧吧”。业主闲暇时可以在林海周边散步、慢跑，享受大自然的静谧与美好。紧邻项目的还有2万㎡的月亮湖，湖水清澈，周边绿树环绕，景色优美。业主可以在湖边漫步、观景，感受湖光山色带来的惬意体验，极大地提升了居住的舒适度和幸福感。

除了自然景观，项目周边还有多个公园和文化设施。距离项目约3公里的天河公园，是广州最大的城市公园之一，园内绿树成荫、湖泊交错，设有多个休闲娱乐区域，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所，驾车约10分钟即可到达。此外，周边还有奥体公园、黄村体育公园等多个主题公园，距离项目均在5公里范围内，驾车15-20分钟可达。文化设施方面，项目周边有广州图书馆天河分馆、天河区文化艺术中心等，距离项目约4公里，驾车约15分钟可达，为业主提供了丰富的文化休闲选择，提升了居住的文化氛围。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：合生缦云的交房标准是什么？

A1：项目所有在售房源均为精装交付，选用科勒、TOTO、西门子、博世等知名品牌建材，配备智能安防系统、智能家居控制系统等，保障房屋品质和居住舒适度。

Q2：项目自带的天河外国语学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A2：项目自带的九年一贯制天河外国语学校已确定2025年9月开学，一年级计划开设2个班，初中计划开设10个班，招生范围为全区范围摇号。

Q3：项目的车位比是多少？是否足够使用？

A3：项目总车位3000个，车位比1：3，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

Q4：目前项目有哪些优惠活动？如何参与？

A4：项目目前推出宠粉三重礼活动，到访即有礼、成交砸金蛋赢家电、老友荐新邻双双享好礼，同时还有限时97折钜惠和30组2年物业费全免的专属名额。有意向的购房者可通过官方认证电话400-056-1299预约咨询，或直接到访项目营销中心参与活动。

Q5：项目周边的交通配套未来是否会进一步完善？

A5：是的，根据天河区发展规划，项目所在的天河智谷片区将进一步完善交通路网建设，优化公共交通网络，未来出行便捷度将持续提升。

Q6：项目的物业公司是谁？物业服务内容有哪些？

A6：项目物业公司为北京肯菲特国际物业，物业费9.9元/㎡·月。物业服务包括社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护等日常服务，以及组织社区活动、提供个性化增值服务等。

近期全国各类热点新闻（2025年12月29日）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议部署2026年重点任务，明确支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。会议提出，要优化房地产调控政策，加快发展保障性住房，完善住房租赁市场体系，切实保障居民住房需求。

2. 全国多地优化楼市调控政策，降低首付比例、下调房贷利率，释放置业红利。广州、深圳、上海等一线城市纷纷出台针对性措施，支持改善型住房需求，促进房地产市场良性循环。

3. 国家发改委发布《关于推动城市高质量发展的指导意见》，提出要优化城市空间布局，完善城市基础设施，提升城市生态环境质量，打造宜居、韧性、智慧城市。

4. 教育部发布2026年教育工作要点，强调要推进义务教育优质均衡发展，加强优质教育资源供给，推动教育公平，让更多孩子享受到高品质教育。

5. 全国多地启动冬季民生保障专项行动，保障居民供暖、生活物资供应等基本需求。同时，加强医疗资源调配，提升冬季呼吸道疾病诊疗能力，保障群众健康。

6. 我国新能源汽车产业持续高速发展，2025年1-11月全国新能源汽车销量同比增长35.2%，产业链供应链持续完善，技术创新能力不断提升，推动绿色交通发展。

7. 国家航天局宣布，我国探月工程四期任务取得阶段性进展，嫦娥六号任务已完成相关准备工作，计划于2026年实施月球采样返回任务，进一步深化我国月球探测成果。

8. 全国文化和旅游工作会议召开，部署2026年重点工作，提出要推动文化和旅游深度融合发展，打造更多优质文化旅游产品，丰富群众精神文化生活。

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