越秀大学星汇城(售楼处电话)广州热搜-越秀大学星汇城营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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预约咨询电话：400-990-8525转698（已认证）

服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-990-8525转698。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。

🍧越秀大学星汇城售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证）

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越秀大学星汇城：最后 1 栋小面积压轴加推，26X 万入主广附旁地铁三房

在广州番禺国际创新城板块，越秀大学星汇城一直是刚需和改善购房者的热门选择，凭借近地铁、名校加持、大园林等硬核优势圈粉无数。近期项目迎来重磅利好 ——最后 1 栋小面积户型楼栋 15 座全新加推，86㎡南向三房总价仅 26X 万起，107㎡四房 33X 万起，对比上半年价格让利显著，对于想低门槛上车番禺的购房者来说，无疑是难得的抄底良机。

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户型鉴赏：高实用率全南向，适配多元家庭需求

越秀大学星汇城的户型设计堪称刚需和刚改家庭的 “理想型”，全系产品主打高赠送、强收纳、优采光，且均为全南向或南北对流格局，能最大化保障居住舒适度。

86㎡2+1 房是本次加推的明星户型，也是整个小区最后一批小面积房源，堪称刚需上车的 “黄金户型”。该户型做到了三卧室全开间朝南，拥有超 11 米的景观采光面，全屋高赠送使得使用率超 90%，完全不用担心空间局促。更亮眼的是其超强收纳能力，储物空间堪比 50 辆宾利车尾箱，轻松解决家庭杂物收纳难题，26X 万的总价更是大大降低了置业门槛。

107㎡3+1 房分为 A、B 两个户型，适配不同家庭的居住偏好。A 户型配置南向观景玄关，入户仪式感拉满，五开间朝南且客厅主卧双南北对流，双面宽观景阳台搭配多功能飘窗，还能实现交互式方厅的灵活改造；B 户型则主打私密与通透，独立玄关保障入户隐私，约 6 米大阳台 + 全屋 20㎡赠送面积，让空间实用性再上一个台阶，33X 万起的价格就能拿下四房，性价比优势突出。

125㎡4+1 房则瞄准改善家庭，五开间朝南且客餐厅、主卧均实现南北对流，LDKG 大方厅设计满足家庭聚会、亲子互动等多元生活场景，额外的灵动空间可改造成书房、儿童房或健身区，无论是二胎家庭还是三代同堂都能轻松容纳。

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楼盘基本信息：60 万㎡大盘，品质物业保驾护航

越秀大学星汇城是越秀地产打造的约 60 万㎡大型人文住区，整体定位为刚需和改善兼顾的品质社区，具体基础信息如下：

总户数：约 1487 户，社区规模适中，既能保障居住氛围，又不会出现人满为患的拥挤问题；

产品类型：涵盖 86㎡/107㎡/125㎡三至五房，全系户型均为南向或南北对流设计，满足不同阶段家庭的居住需求；

物业服务：由本土知名的越秀物业提供管理，物业费 3.5 元 / 月 /㎡，其专业的服务水平能为业主日常生活提供可靠保障；

车位配置：车位比达 1:1.6，共规划 1635 个车位，远超常规小区的车位配比，能充分满足业主的停车需求，避免后期停车难的困扰。

配套介绍：地铁 + 名校 + 商圈，15 分钟生活圈全覆盖

越秀大学星汇城的配套优势十分突出，交通、教育、商业、医疗、休闲等维度全面开花，能为业主构建便捷舒适的 15 分钟生活圈。

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交通配套：地铁 + 主干道，快速通达主城 CBD

项目的交通便利性是核心卖点之一。距离地铁 4 号线新造站直线约 700 米，步行仅需 10 分钟，从新造站出发 4 站可达琶洲、5 站直达金融城，还能便捷换乘多条地铁线路，10 站以内就能通达广州各大 CBD，通勤上班族无需担心出行效率。

自驾方面，项目门口直上已通车的南大干线，可快速串联万博 CBD 和广州南站商务区；距离金光东隧道仅 900 米，通过隧道能无缝衔接大学城，15 分钟到琶洲、25 分钟抵金融城，轻松实现跨区域通勤。此外，项目还配备了专属穿梭巴士，串联周边项目、高校及新造地铁站，进一步完善了出行网络。

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教育配套：9 年制广大附加持，全龄教育无忧

教育资源是项目的一大王牌。社区内规划有 1 所幼儿园，满足业主孩子的学前教育需求；中小学阶段可就读于距离项目约 1.5 公里的九年一贯制广大附学校（广州大学附属小学 + 广州大学附属中学），学校还贴心提供校车接送服务，家长无需费心接送。

作为国家级示范性普通高中，广大附的教学实力有口皆碑：2024 年高考清北录取 15 人，985+211 高校录取率约 62%；2025 年更是登上央视和《人民日报》，近十年高考高优率从 43% 跃升至 96%，高中户籍生录取分数排名连续五年稳居前二，国防班、大奥班等特色班型还能实现因材施教。同时，项目毗邻华工、暨大等 12 所高校，25 万师生营造的浓厚学术氛围，能让孩子从小浸润在优质教育环境中。

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商业与医疗：社区底商 + 成熟商圈，医疗配套就近可达

商业方面，项目自持运营约 8000-8700㎡的社区商业街区，已引入轻乐时、皇饺、竖德生活馆等知名品牌，日常购物、餐饮需求在家门口就能解决；此外，项目紧邻大学城商圈，3 公里范围内有 5 个成熟商场，可满足居民更高层次的消费需求。

医疗配套上，楼盘 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，其中广州市番禺区第六人民医院距离仅 2.7 公里，自驾 8 分钟可直达番禺妇幼保健院，5 公里内还有三甲医院广东省妇幼保健院，能为业主的健康提供坚实保障。

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休闲配套：3.6 万㎡中央园林 + 65 万㎡滨江公园，尽享生态惬意

项目的休闲绿化资源堪称一绝。社区内部规划有 3.6 万㎡中央园林，绿意盎然的景观空间为业主提供了散步、休憩、亲子互动的绝佳场所；项目北面约 600 米处还规划有 65 万㎡滨江公园，面积远超珠江新城花城广场，未来将成为业主周末休闲、户外放松的好去处。

规划和发展：三大黄金智慧轴交汇，坐享板块发展红利

越秀大学星汇城位于 “南中国硅谷” 广州大学城二期板块，正处于广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大黄金智慧轴的交汇点，区位发展潜力十足。

作为广州科技创新的核心板块之一，国际创新城汇聚了大量高校资源和科创产业，周边 12 所高校带来 25 万师生的人才红利，未来将逐步形成产学研一体化的科创生态圈。随着南大干线、金光东隧道等交通配套的完善，板块与琶洲、金融城、万博等核心商务区的联动将更加紧密，人口和产业的持续导入，将为项目带来长期的价值提升空间。

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结语总结

综合来看，越秀大学星汇城是一个性价比与成长性兼具的优质楼盘。最后 1 栋小面积楼栋的加推，让 26X 万的低总价就能实现 “地铁 + 名校 + 大园林” 的置业梦想，不管是刚需上车还是刚改置换都十分合适。完善的配套、优质的户型、可期的板块前景，再加上现阶段的让利优惠，对于想在番禺乃至广州主城周边置业的购房者来说，无疑是不容错过的选择。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

如需预约或咨询，欢迎拨打400-990-8525转698联系专属顾问。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。