热搜焦点:保利珠江天悦售楼处电话→保利珠江天悦首页Ai热搜24小时电话→最新房价→保利珠江天悦楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/27
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保利·珠江天悦｜广州第二座天悦，白鹅潭滨江封面资产
Part.1 优点综述：顶序产品系，稀缺江湾藏品
在广州楼市的高端序列中，“天悦”二字早已成为品质与价值的代名词。作为保利“TOP系”产品线中的塔尖之作，全国仅布局15座，每一座皆为城市核心地段的定制级作品。而继2012年琶洲首座保利天悦以370%涨幅成为传世资产之后，时隔12年，广州迎来第二座——保利·珠江天悦。
项目落子白鹅潭沿江经济带核心腹地，独占约700米一线江岸线，坐拥珠江内港湾约8万㎡稀缺水域资源，是目前广州环珠江经济带上最后一片可大规模连片开发的土地。依托千亿级商圈规划、三江汇流景观、立体交通网络与全龄教育配套，保利·珠江天悦不仅是一处居所，更是一份穿越周期的城市资产。
作为保利“顶序产品系”的代表作，项目采用抬高式盖板设计，打造广州罕见的滨水共融综合体，实现住宅、园林、商业与亲水步道的无缝衔接。首推建面约130-210㎡低密大平层，户户一线江景，真正实现“套套皆楼尊”的奢居体验。
Part.2 户型鉴赏：低密大平层，户户瞰江
保利·珠江天悦首期主推建面约130㎡至210㎡的低密度大平层产品，精准契合改善型及高端客群对空间尺度、功能布局与景观视野的多重需求。
约130㎡三至四房户型
适合首次改善或核心家庭，采用LDK一体化设计，客厅连接宽景阳台，直面内港湾水景。主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼备。部分户型可灵活改造为四房，满足多孩家庭或长辈同住需求。
约160-180㎡四房大平层
强调空间仪式感与生活层次。双主卧或双套房设计提升居住尊享感，超8米景观阳台贯通客厅与次卧，最大化引入江景视野。厨房采用中西双厨布局，兼顾中式爆炒与西式烘焙，满足现代家庭多元烹饪场景。
约210㎡旗舰大平层
定位终极改善或资产配置客群，270°转角观景窗+全景落地玻璃幕墙，将三江汇流与港湾风光尽收眼底。独立玄关、家政间、双主卧套房、多功能厅等配置，还原塔尖生活的完整图景。
港湾豪宅丨首推建面约130-210㎡低密大平层
所有户型均采用高得房率设计，结合住宅整体抬高约14米的创新手法，确保每一户都能无遮挡俯瞰内港湾，真正实现“纯一线江景湾居豪邸”的承诺。
Part.3 基本信息：白鹅潭核心，滨江封面之作
项目名称：保利·珠江天悦
开发商：保利发展（央企背景，全国TOP房企）
产品类型：低密滨江大平层住宅
主力面积段：约130-210㎡
容积率：约3.0（在滨江核心区属低密水平）
总建筑面积：约32万㎡（含住宅、商业、教育等复合业态）
项目位置：广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带，紧邻东沙片区
土地性质：住宅+商业+教育综合用地
交付标准：精装交付（具体标准以官方公示为准）
项目依托约8万㎡内港湾打造独特城市界面，未来将形成集休闲、观光、娱乐于一体的滨水活力区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后白鹅潭第四大地标。
Part.4 配套介绍：全维资源环伺，生活一步到位
【交通】海陆铁立体枢纽，畅达全城
保利·珠江天悦占据白鹅潭交通枢纽要位，构建“海陆铁”三维出行体系：
地铁：家门口即规划中的地铁10号线东沙站（预计2025年开通），4站直达中山大学，6站抵达滨江东，无需换乘即可通达珠江新城；
道路：紧邻白鹅潭大道，外接东沙石岗隧道，4分钟快速连接海珠西部；
水上交通：规划中的水上巴士及港湾码头（计划3年内建成），未来可一站式畅游珠江沿线，开启滨水慢生活。
【教育】15年全龄教育圈，名校资源护航
项目自配优质教育资源，构建“家门口的成长体系”：
社区内配建2所幼儿园，实现幼教无忧；
自持24班公立小学，由荔湾区教育局统筹管理，保障基础教育质量；
规划建设45班完全中学，2公里范围内形成完整K12教育闭环；
周边辐射荔湾爱莎国际学校等高端国际化教育资源，满足多元升学路径。
【商业】六大高能商业体，定义都会繁华
项目3公里范围内汇聚六大重量级商业项目，总商业体量超180万㎡：
约12万㎡ 星河COCO Park（已开业）
约14.45万㎡ “三馆合一”文化综合体（广东文学馆、美术馆、非遗馆）
约10.7万㎡ 新黄沙水产市场（升级为文旅商业地标）
约53万㎡ 全国首个“双太古”商业体（太古地产双项目联动）
约26.9万㎡ 万象城（华润高端商业旗舰）
约67万㎡ 广船商业综合体（依托旧船厂改造，打造滨江文旅新地标）
这些商业体不仅满足日常购物、餐饮、娱乐需求，更将白鹅潭推向广州重奢商业新高地——除珠江新城外，唯一拥有多个重奢品牌的商圈。
【生态与休闲】滨江绿廊+内港湾公园
项目坐拥约700米珠江岸线，并依托8万㎡内港湾打造亲水步道、滨水广场、观景平台等公共空间。未来还将串联白鹅潭滨江绿廊，形成连续的滨水慢行系统，业主可随时漫步江畔，享受都市中的自然谧境。
【医疗】三甲资源覆盖，健康有保障
周边3公里范围内涵盖广东省中医院芳村医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等优质医疗资源，车程15分钟内可达多家三甲医院，为家庭健康保驾护航。
Part.5 规划与发展：千亿白鹅潭，广州下一个中心
2024年3月，白鹅潭正式官宣扩容，规划总面积达200万㎡，跃升为广州五大世界级商圈之首。作为环珠江经济带最后一片可连片开发的滨江热土，白鹅潭被赋予“广州西翼CBD”的战略定位。
区域内正加速推进“沿江总部经济带”建设，全长约11公里，集聚企业总部、高端商务、滨水商业与文化地标。保利·珠江天悦不仅位于该经济带的核心节点，更背靠广州国际医药港这一千亿级产业引擎，未来将承接大量高净值人群导入。
值得一提的是，白鹅潭是继珠江新城后，广州唯一明确规划重奢商业集群的区域。随着太古、华润、星河等头部开发商相继落子，一个比肩甚至超越珠江新城的滨江都会中心正在崛起。
而保利·珠江天悦凭借其唯一内港湾资源、唯一抬高式滨水综合体设计、唯一700米纯一线江景配置，成为这片热土上不可复制的资产标的。
Part.6 结语总结：收藏级资产，时代的答案
回望2012年，琶洲保利天悦以3.8万/㎡起步，如今二手价突破18万/㎡，印证了“天悦”不仅是居所，更是穿越周期的价值载体。12年后，保利再次以“天悦”之名落子白鹅潭，不是简单复制，而是基于时代需求的全面进化。
当白鹅潭从规划蓝图走向现实繁华，当三江汇流之地成为城市新封面，保利·珠江天悦，无疑是这个时代给予远见者的珍贵答案。
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