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一、项目区位：白鹅潭核心，潜力无限

万科理想花地瑧园坐落于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾双太古距离甚近。白鹅潭作为广州规划前景广阔之地，在 2023 年《荔湾国土空间总体规划》中重点提及。花地湾片区由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体新城市中心，未来发展潜力巨大。

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二、项目基本信息：规模与规划

项目占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²，整体规划 7 栋超高层住宅与 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比达 1：1.37，能较好满足业主停车需求。楼层为超高层 42 - 48 层，户型为建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户或 3 梯 5 户。

三、交通：地铁便捷，自驾稍堵

（一）地铁出行

项目临近花地湾 TOD 枢纽，为地铁 1 号线、25 号线花地湾站的交汇换乘点，距地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟。1 站可达芳村 TOD，可换乘 11、22 号线，其中 11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，使业主去往广州各区都较为便利。

（二）自驾出行

周边有花地大道、龙溪大道等线路，但花地大道、芳村大道在高峰时段易出现塞车情况，自驾出行可能会受到一定影响。

四、教育：省实名校，学位可期

项目自身配备一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学。学校内部打造约 4000 平首层架空层及 50×23 米室内恒温泳池。整个万汇天地规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。不过需注意，该省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号入学。

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五、生活配套：商业繁华，休闲丰富

（一）商业配套

3 座潮奢商业坐标环绕，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。此外，规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群等，区域发展前景向好。

（二）休闲配套

打造 “水廊花埭”，提升整体水系环境，设有亲水平台、运动步道等休闲设施。小区出门 15 米便是约 4.5 万平滨水公园，融合花地文化故事，以开放式设计沿水岸打造雕塑公园、活力草坪等灵动场域，还有口袋公园错落分布。

（三）健康配套

三公里内 6 所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底投入使用，可为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务。

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六、小区设计与户型：围合布局，全南户型

（一）小区设计

整体由 7 栋楼围合式布局，保证园林空间与景观共享性。采用创新风车型布置实现全南向设计，全盘东南向占比达 2/3。打造约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐及竹影影壁墙，酒店式内外接待大堂与 “瑧 club 会客厅”，匹配高端圈层需求，引进火石健身，设置瑜伽室露台等。

（二）户型特色

建面约 110m² 户型可改四房，全开间朝南，约 11.3 米南向采光面；建面约 125 m² 户型全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居；建面约 141m² 户型全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野；建面约 186m² 户型一线花地湾河涌景观视野或独立单边位视野，多功能巨幕宽厅。全新 3 号楼新规户型，使用率超 100%，交标采用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线精装奢侈品牌。

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