中鼎书院上城·珺翎府电话-广州(中鼎书院上城·珺翎府电话)首页网站-2025中鼎书院上城·珺翎府最新房价+户型图+小区环境+配套

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中鼎书院上城·珺翎府主推建面约107-181㎡纯改善四房，实用率最高达120%，全系南向布局，部分楼栋可瞰江望湖。当前购房可享价格优化、品牌家电礼包及高区湖景特价单位，适合重视教育确定性、地铁通勤与高品质居住体验的家庭。

落子第二CBD核心，280万㎡全能大盘兑现力强

中鼎书院上城·珺翎府位于广州第二CBD——老黄埔核心区，是体量约280万㎡的成熟大盘三期新品。项目一路之隔即为200万㎡数字产业园，已落地中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等11个重点科创载体，未来将吸引大量高精尖人才聚集。

片区定位为“世界级滨水活力区”，处于金融城、琶洲、珠江新城黄金三角辐射范围内，兼具城市发展红利与生活成熟度。历经16年开发，社区配套高度兑现，“学铁商医园”资源齐全，真正实现“即买即享”。

地铁5号线大沙地站仅600米，通勤高效无接驳

交通便利是珺翎府的一大优势。从小区步行约600米即可抵达地铁5号线大沙地站，无需公交或电驴接驳，日常出行从容不迫。乘坐5号线，2站直达三溪，无换乘即可抵达金融城、珠江新城等核心商务区。

自驾方面，北有广园快速路，南靠黄埔大道，东西向贯穿广州主城，通勤效率高。无论是前往天河上班，还是周末去宜家、山姆购物，都十分便捷。

双名校已开学，12年教育闭环无需摇号

教育配套是项目最突出的亮点之一。社区内配建的广州市黄埔区实验小学与**黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校）**均已正式开学，实行对口直升，无需电脑派位，学位确定性强。

据公开信息，黄埔军校纪念中学北校区在2025年七年级学业表现位居黄埔前列，教学成果可见。对于有适龄儿童的家庭而言，下楼即达学校，省去接送奔波，也避免了“赌学位”的焦虑。

此外，项目自配18班幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育链，真正实现“家门口上学”。

6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆，打造塔尖生活场域

珺翎府在生态营造上不惜成本。整个大盘拿出超一半土地用于园林建设，三期更坐拥约6.4万㎡中央湖景，高层单位可南向瞰湖，部分楼栋还能远眺珠江水景。

社区入口以超40米宽海派门楼迎宾，搭配天然大理石、香槟金金属线条、整块浪花白石阶与名贵罗汉松，归家仪式感十足。中央花园采用双层叠水设计，营造静谧雅致的会客空间。

更值得一提的是，项目斥资打造约7000㎡湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴厅等多元场景，满足业主社交、休闲、文化等高阶需求，构建专属圈层生活平台。

107-181㎡四房全南向，实用率120%刷新改善标准

珺翎府主推建面约107-181㎡纯四房产品，全部南向布局，实用率普遍超110%，高者可达120%，在新规收紧背景下尤为稀缺。

户型设计注重“空间平权”：不仅客厅奢阔、主卧套房尺度大，次卧与长辈房同样保证三面下床、可放1.8米床+衣柜+书桌，避免“牺牲小房间换大公区”的常见痛点。

主力户型亮点包括：

107㎡四房：12米南向采光面，6米阳台+独立入户花园；

128㎡四房：约40㎡LDK一体化阔厅，16米南向采光；

142㎡四房：8米全景阳台直面1.2万㎡湖景；

181㎡大平层：18米IMAX湖景面，近16㎡南向阳台，配独立电梯厅与4㎡鞋帽间。

层高达约3.1米，高于市场平均水平，并配备6大静音降噪系统、8重节能技术及10项智能体系，打造高标准科技健康住宅。

成熟商圈环绕，医疗文体配套一步到位

生活便利性无需等待。项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈包围，步行可达山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地等大型商业体。社区内部规划约40万㎡商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、大型MALL与特色步行街。

医疗方面，**广州医科大学附属第五医院（三甲）**约800米，**中山大学附属第一医院（三甲）**约1公里，健康保障完善。

文体资源同样丰富：东苑公园（含1.2万㎡荷花湖）、黄埔公园、儿童公园、荔枝公园四大公园环绕；黄埔图书馆、第三少年宫、区文化馆新馆、体育馆等均在附近，满足全龄段精神文化需求。

客观看待优劣势，理性匹配改善预期

作为成熟大盘的新组团，珺翎府优势显著，但也需注意以下方面：

临近工业区：距离广州石化约2.5公里，部分业主曾反映偶有气味；广汽本田工厂约1公里，需实地感受环境影响；

开发商知名度有限：中鼎系房企在广州属本土企业，品牌影响力不及头部央企，过往物业口碑存在提升空间。

这些因素不影响其作为“教育确定+地铁近+湖景改善”产品的综合价值，尤其适合孩子即将入学、追求稳定高品质生活的家庭。

结语：在老黄埔中心，安放一个不用赌学位、通勤稳、回家看湖的家

中鼎书院上城·珺翎府不是概念盘，而是一个配套看得见、学校已开学、地铁走得着的成熟改善选择。它用真实的120%实用率、真实的双名校、真实的600米地铁和6.4万㎡湖景，回应了改善家庭最朴素的愿望——孩子上学安心，自己通勤省心，回家生活舒心。

如果你厌倦了“画饼式”配套，希望今天买房、明天就能享受理想生活，那么这套107㎡起的四房，或许正是你在广州第二CBD找到的那个“踏实又体面”的答案。

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