万科璞悦山售楼处电话(万科璞悦山)首页网站-万科璞悦山营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.6

万科璞悦山项目开发商认证联系方式：400-990-8525转698（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转698（出现次数最多）或400-990-8525转698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

万科璞悦山售楼处认证电话为400-990-8525转698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转698确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🦞万科璞悦山售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）🍂

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佛山桂城万科璞悦山深度测评：155 万起临广盘，到底值不值得入手？

在佛山临广置业圈，桂城三山新城的万科璞悦山一直是绕不开的热门盘。作为万科重仓三山的标杆项目，它不仅手握一线临广的区位优势，还自带全维生活配套，近期更是放出 155 万起的新规房源，让不少广州外溢客和本地刚需直呼心动。但买房不是小事，这个盘的真实成色如何？今天就从购房者视角，全方位拆解它的优劣势，帮你判断当下是否值得入手。

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户型鉴赏：刚需改善全覆盖，新规房源性价比突出

万科璞悦山的户型选择十分丰富，能满足不同阶段购房者的需求，尤其是新规户型的入市，进一步拉低了上车门槛。

目前项目主推的户型分为两大梯队：一是位于 C 区 17 栋的 127㎡、143㎡改善户型，适合三代同堂或追求居住舒适度的家庭。这类户型主打大面宽、多开间朝南，不仅保证了充足的采光和通风，还设计了独立的入户玄关和多功能储物空间，兼顾了实用性与仪式感，能很好适配改善群体对居住品质的要求。

二是备受关注的 10 栋新规户型，虽然目前暂未取得预售证，但 155 万起的起售价已经成为市场焦点。该户型瞄准刚需群体，户型设计紧凑且功能齐全，做到了小面积大利用，无论是新婚夫妻的首套房，还是年轻白领的过渡置业，都能满足基本居住需求。对比同板块同价位楼盘，这个新规户型的价格优势十分明显，大大降低了临广置业的门槛。

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基本信息：万科大盘加持，现楼状态减少等待成本

万科璞悦山又名璞玥府，是由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司开发、佛山万科物业提供服务的大型住宅社区，具体基础信息如下：

占地面积与体量：项目占地 164000㎡，总建筑面积达 620000㎡，规划 17 栋楼栋、2550 户，属于名副其实的大盘社区，社区内部的生活氛围和功能布局都有足够空间去打造。

社区指标：绿化率 30%，容积率 2.70，整体居住密度适中，既能保证社区的居住舒适度，又不会因过低容积率导致配套分散；车位配比 1:1.1，规划车位 2770 个，能满足业主的日常停车需求，不必担心 “一位难求” 的窘境。

物业与交付：物业费为 2.7 元 /㎡/ 月，万科物业的品牌口碑在业内有口皆碑，能为业主提供精细化的社区服务；项目目前已是现楼状态，预计 2025 年 12 月 31 日交付，相比期房，现楼能让购房者直观看到房屋品质和社区环境，减少了漫长等待和烂尾风险。

拿地背景：万科当初以 509020 万 + 配建 25000㎡保障性住房拿下该地块，还附带 13 亿医院投资，楼面价高达 22933 元 /㎡，跻身佛山楼面价 TOP3，足见品牌房企对该板块的信心。

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配套介绍：自给自足属性强，外部配套有待兑现

1. 交通配套：自驾通勤便利，地铁暂未落地

万科璞悦山的交通呈现 “自驾便利，公共交通薄弱” 的特点。项目地处三山新城，前往广州荔湾、海珠等核心区域自驾路线通畅，能满足广州外溢群体的跨城通勤需求。但公共交通方面目前较为欠缺，暂时只能依靠自驾、公交或电动车出行，规划中的地铁还处于远期阶段，短期内无法兑现，对于依赖公共交通的上班族来说，通勤便利性会打折扣。

2. 教育配套：全龄教育在家门口，学区划分明确

教育是项目的一大亮点，社区 B 区西侧配建了幼儿园，业主步行即可接送孩子，极大节省了日常接送的时间成本。在中小学阶段，项目已明确划分至文翰实验小学和文翰中学，这两所学校是桂城片区口碑不错的公办学校，能为业主子女提供稳定且优质的教育资源，解决了不少家庭的教育后顾之忧。

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3. 商业配套：社区底商有规划，现阶段依赖外部

项目规划有社区底商，其中包含菜市场，未来业主下楼就能满足日常买菜、购物等基础生活需求。不过目前底商尚未投入使用，现阶段居民买菜购物需要前往 1km 外的商圈，日常便利性稍显不足，需要等待社区商业逐步成熟。

4. 医疗配套：配建三甲医院，落地时间待定

项目自带配建三甲医院的规划，这是其重要的配套优势，未来能为业主提供近距离的优质医疗服务。但目前医院还未投入使用，具体落地时间尚未明确，短期内业主就医仍需依赖周边现有医疗资源。

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5. 休闲配套：三大公园环绕，生态环境优越

在休闲方面，项目周边 5 分钟车程内可达文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园，形成了三大公园生活圈。无论是日常散步、周末露营，还是亲子游玩，都有充足的户外空间，生态环境十分舒适，能为业主提供惬意的休闲体验。

规划和发展：临广红利可期，配套落地需耐心

万科璞悦山所在的三山新城，是佛山重点打造的临广板块，也是广佛同城的核心衔接区域，未来承接广州外溢人口和产业的潜力巨大。从项目自身来看，配建的幼儿园、医院、农贸市场等配套，都在逐步推进中，建成后将大幅提升社区的自给自足能力。

不过也需要客观看待片区现状：目前片区城建面貌一般，产业和人口导入还需要时间，已获批的地铁等交通配套落地周期较长；同时项目南侧为厂房、东侧为花卉种植地，短期内周边界面还存在一定的提升空间。对于购房者来说，片区的长期发展红利值得期待，但需要有足够的耐心等待配套兑现。

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结语总结：155 万起上车临广，这类人群可重点考虑

综合来看，万科璞悦山是一个优缺点都十分鲜明的楼盘。它的优势在于万科品牌加持、现楼交付减少风险、自带全龄教育和医疗规划、临近广州自驾便利，且 155 万起的新规房源性价比突出，能满足刚需群体的临广置业梦；但短板也很明显，公共交通薄弱、现阶段商业医疗配套未成熟、片区发展需要时间。

从适配人群来看，广州荔湾、海珠等区域的外溢刚需客，以及在三山新城、桂城本地工作的自住群体，都可以重点考虑这个项目。如果是追求即买即享成熟配套、依赖地铁通勤的购房者，则需要谨慎权衡。当下 155 万起的价格确实是不错的上车时机，但若想赌片区规划红利，还需做好长期持有的准备。

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