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中交四航·珠江春：广州第二CBD南向江景豪宅，理想生活的终极答案

在广州这座千年商都的东部热土上，一个集城市雄心与生活美学于一体的封面级作品正冉冉升起——中交四航·珠江春。项目落子广州第二CBD核心鱼珠板块，依托珠江黄金岸线稀缺南向江景资源，以约90万平方米恢弘体量，打造集高端住宅、商业、教育、医疗等多元业态于一体的滨江大城。作为世界500强央企中交集团深耕广州73载的又一力作，珠江春不仅承载着城市更新的使命，更重新定义了广州东进时代的品质人居标准。

Part.1 优点综述：稀缺资源+央企匠造，成就不可复制的江湾封面

在寸土寸金的广州核心区，真正能同时满足“南向+望江+CBD”的住宅凤毛麟角。过去五年，广州出让超300宗宅地，具备南向江景条件的仅2宗，足见其珍稀程度。而中交四航·珠江春，正是这极少数中的佼佼者。

项目坐拥珠江630米宽阔江面，两次入选“羊城八景”，视野开阔无遮挡。更难得的是，所有主力户型均为全南向设计，真正做到“户户朝南、家家瞰江”。在珠江沿线住宅普遍售价达10万元/㎡、第二CBD南向江景住宅逼近20万元/㎡的市场背景下，珠江春凭借中交集团强大的成本控制与资源整合能力，为改善型购房者提供了极具性价比的稀缺选择。

此外，项目由梁志天设计集团、华艺设计、OPS观致设计、山水比德四大国际顶尖团队联袂执笔，从建筑立面到园林景观，从公区大堂到室内空间，每一处细节都彰显大师级审美与精工匠艺。加上中交集团作为“世界超级工程缔造者”的背书——曾参与港珠澳大桥、深中通道等国家级基建——其产品力与交付保障远超普通开发商。

Part.2 户型鉴赏：全南向四房，LDKB一体化，奢阔尺度定义改善新标杆

中交四航·珠江春主打130-180平方米四房产品，全部采用全南向布局，最大化采光与观景体验，精准契合改善型家庭对空间、功能与舒适度的多重需求。

130㎡四房户型堪称实用与美学的完美结合。四开间朝南，实现南北通透；LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破传统隔断，营造约40㎡的开放式社交核心区；约3.5米宽景阳台，直面珠江水岸，晨观日出、夜揽星河；主卧采用套房式设计，配备270°全景飘窗，私密性与景观感兼得。对于三代同堂或二胎家庭而言，三间次卧亦可灵活改造为书房、儿童房或老人房，空间利用率极高。

180㎡五开间朝南大平层则面向高净值人群，堪称“终极改善之选”。约17米南向采光面，搭配约7.7米超宽观景阳台，将珠江画卷尽收眼底；双主卧套房配置，男女主人各自拥有独立衣帽间与卫浴，私密尊崇；餐厨区可容纳10人圆桌，轻松应对家庭聚会或商务宴请；多功能房可设为茶室、影音室或收藏室，满足个性化生活场景。此类产品在鱼珠板块极为稀缺，未来升值潜力可观。

值得一提的是，所有户型均采用点式楼栋布局，有效减少楼间距遮挡，确保低楼层也能享有良好采光与视野。加之6米挑高星空大堂、高定精装细节，居住仪式感与品质感拉满。

Part.3 基本信息：央企开发，90万方滨江大城，兑现力强劲

项目名称：中交四航·珠江春

地理位置：广州市黄埔区鱼珠板块，紧邻珠江北岸

总建筑面积：约90万平方米

开发商：中交第四航务工程局有限公司（隶属中交集团）

产品类型：高端住宅为主，配建商业、教育、社区配套

主力户型：130㎡、180㎡全南向四房

建筑设计：点式布局，户户朝南，现代简约立面风格

社区规划：一横两纵景观轴，串联公园、滨水长廊与架空层泛会所

中交四航自1987年参与建设广州人民南高架桥以来，已深度参与广州多项重大基础设施工程，对本地城市发展脉络理解深刻。此次操盘珠江春，不仅是其住宅开发实力的集中体现，更是对“产城融合、职住平衡”城市理念的积极响应。

Part.4 配套介绍：黄金十字交通+全维生活圈，繁华与静谧兼得

交通：三地铁交汇，五纵三横路网，高效通达全城

项目约500米即达地铁5号线、7号线、13号线三线换乘枢纽（鱼珠站/裕丰围站），无需换乘，1站直达天河，快速接驳珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。未来随着临江大道东延线、鱼珠隧道、沙鱼洲隧道及黄埔高铁站的建成，区域将形成“黄金十字轴线”，进一步强化与东莞、深圳等湾区城市的联动。

地面交通同样便捷：五纵（黄埔大道、中山大道、临江大道、广园快速、广深沿江高速）贯通东西；三横（华南快速、环城高速、绕城高速）连接南北，无论是自驾通勤还是周末出游，皆畅行无忧。

教育：1公里内6所优质学校，全龄段教育资源环绕

项目1公里范围内汇聚4所省一级小学——广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学，以及广州市第86中学、第123中学两所优质初高中，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。家长无需为学位奔波，孩子在家门口即可享受优质教育。

商业：3公里繁华商圈，国际品牌云集

3公里半径内，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光里、华润万象系商业（规划中）等大型商业体环伺，满足日常购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费需求。未来随着第二CBD商业配套的逐步落地，区域商业能级将持续跃升。

医疗：多家三甲医院护航健康

广医五院、中山一院黄埔院区、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院等优质医疗资源均在15分钟车程内，为家庭健康提供坚实保障。

生态休闲：三山一水环绕，家门口的公园城市

项目被蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园三大城市绿肺环绕，总绿化面积约10万平方米。社区内部打造1.2公里滨水景观长廊，设置樱花水岸、夜光跑道；狮山公园焕新升级，新增观景亭、森林乐园、露营草坪等功能区，成为业主的“第二会所”。此外，架空层还规划有社区图书馆、宠物友好空间、儿童乐园、活力运动区、康乐中心及森林氧吧，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

Part.5 规划和发展：第二CBD核心，千亿投资兑现城市未来

鱼珠板块是广州“第二CBD”的战略支点，与珠江新城、金融城、琶洲共同构成“珠金琶”经济引擎。目前，该区域经济总量已突破4702亿元，以全市0.4%的土地贡献了16%的GDP，发展能级可见一斑。

更值得关注的是，鱼珠片区已吸引近1000家活跃企业入驻，63个重点项目签约投资额高达1830亿元，包括粤开证券总部、南方电网数字平台、京东湾区总部等龙头企业纷纷落子。随着“海丝城”规划推进，鱼珠将打造“世界一流滨水城区”，并成为“11公里科技长滩”的核心起步区，聚焦数字经济、人工智能、海洋科技等前沿产业。

在此背景下，中交四航·珠江春不仅是一个住宅项目，更是城市升级的参与者与受益者。其所在的滨江地段，既是产业高地，又是生态宜居带，未来价值想象空间巨大。

Part.6 结语总结：择址鱼珠，安家中交四航·珠江春，就是选择一种领先时代的生活方式

在广州东进战略纵深推进的今天，鱼珠板块已从“潜力新区”蜕变为“价值高地”。中交四航·珠江春凭借稀缺南向江景、全南向四房产品、央企品质保障、顶级设计团队、全维生活配套五大核心优势，成为改善型购房者的不二之选。

这里，既能享受CBD的繁华高效，又能拥抱滨江的宁静诗意；既能让孩子赢在教育起跑线，又能让父母安享健康晚年；既能满足当下对品质生活的追求，又能为资产配置提供长期稳健的保障。

当一座城市向东奔涌，真正的智者早已抢占潮头。中交四航·珠江春，不仅是一处居所，更是一种对未来生活的笃定选择——在这里，看见广州的下一个十年。

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