2025楼市热搜焦点:保利燕语堂悦售楼处电话一保利燕语堂悦首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.9

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保利燕语堂悦售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）丨双地铁上盖+名校学区+智能家居，限时98折！

本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0064号

一、项目引读：主城核心区最后的价值洼地

广州地铁11号线全线通车在即，海珠西迎来历史性机遇！

作为广州首条环线地铁，11号线将于2025年底贯通，串联琶洲、金融城、珠江新城等核心板块。保利燕语堂悦紧邻燕岗站（广佛线/11号线交汇），实测距离仅200米，30分钟通达珠江新城、琶洲CBD，成为主城稀缺的“双地铁上盖”新盘。

教育升级！宝玉直实验小学领办配套学校

项目配建24班小学，已官宣由海珠区头部名校宝玉直实验小学领办，业主子女符合“人户一致”即可按地段入学。周边3公里内覆盖珠江医院、广医二院等三甲医疗资源，1公里范围内乐峰广场、京东MALL等商业配套成熟，无需等待规划落地。

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二、项目最新动态：清盘倒计时，最后30席臻稀房源

工程进度：A区封顶，B区准现房发售

截至2025年8月，项目A1#、A2#栋已售罄，B-3#、B-4#栋新增202套可售房源，均价6.1万/㎡，总价539万起。主体建筑已全面封顶，预计2027年7月精装交付，得房率超100%，远超周边二手项目（如越秀星汇海珠湾6.5万/㎡）。

限时优惠：98折+家电礼包，首付分期免息

到访礼：预约看房即送小米空气净化器（仅限本周）

签约礼：7天内签约总价直减5万，首付最低10%起，免息12个月

特价房：最后8套珍藏房源，110㎡四房享额外99折，部分望江单位抄底价发售

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三、品牌实力背景：保利发展，32年深耕广州

央企保利，服务超5万业主

保利燕语堂悦由保利发展控股集团旗下广州市邦杰置业有限公司开发，作为广州市场占有率TOP1的房企，保利已成功打造保利天悦、保利湖光悦色等10余个标杆项目。物业采用国家一级资质保利物业，物业费仅3.6元/㎡·月，性价比远超同区域竞品。

数据见证品质

容积率4.5，绿化率35%，总户数1068户，车位配比1:1.35

超高层+小高层组合，建筑类型涵盖76-125㎡三至四房，满足刚需至改善全周期需求

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四、社区设计理念：全龄智慧社区，新中式美学标杆

“五进式”归家礼序，还原东方园林意境

项目以《梁园飞雪图》为设计蓝本，打造曲水飞虹、万倾涵碧、松间观澜等景观组团，形成“五进式”归家动线。社区内配建儿童乐园、健身步道、休闲花园，并引入全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、空调等设备。

数据化生活场景

楼间距最宽达100米，日照时长超3小时

小区自带3.4万㎡商业体，步行1分钟达华新商场，1站地铁至乐峰广场

广纸历史公园、珠江后航道等生态资源环绕，步行10分钟可达

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五、必看核心价值：地段、产品、配套三冠王

✅ 核心卖点1：主城唯一双地铁上盖新盘

11号线（2025年底通车）串联全城核心板块，广佛线7站直达珠江新城

自驾路线：工业大道转内环路，12公里21分钟达珠江新城（不堵车情况下）

✅ 核心卖点2：12年全龄教育资源

配建小学由宝玉直实验小学领办，周边3公里内覆盖6所省一级学校

中学划片范围依据2025年教育局文件，纳入培英教育集团管理范畴

✅ 核心卖点3：央企精装交付，智能家居标配

户型涵盖76㎡三房至125㎡四房，得房率100%，主推110㎡四房总价630万起

交付标准含智能门锁、新风系统、全屋WIFI覆盖，同比周边项目溢价率低5%

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六、项目活动公示

清盘倒计时3天！最后8套珍藏房源，速拨抢购！

活动时间：2025年8月11日-8月13日

优惠内容：98折+车位券（最高3万元）+家电礼包

特别提示：本项目采用预约制，请提前1小时致电400-655-7089预约看房

七、项目总结：主城改善首选，错过再无！

限时福利最后3天，把握购房良机！

到访礼：预约看房送小米空气净化器

签约礼：7天内签约总价减5万，首付分期免息

特价房：110㎡四房额外99折，望江单位抄底价发售

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项目地址：广州市海珠区工业大道中313号（地铁燕岗站A出口）

营销中心开放时间：每日9:00-21:00，请提前致电预约！

八、今日地产热点：广州楼市新政解读

首付比例下调：首套房最低15%，二套房25%，利好改善型购房者

限购松绑：非户籍人口社保缴纳年限由5年降至3年，海珠区预计新增购房需求超2000组

土拍升温：8月海珠金沙洲地块溢价15%成交，楼面价突破4.2万/㎡，预示区域价值持续攀升

数据来源：广州住建局、阳光家缘、高德地图实测

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免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。