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万科黄埔新城｜广州东进百万方滨水大城！250万抢三房，地铁名校全配齐！售楼处热线：400-655-7089
——开发商直售渠道开放，内部特惠限时申领
引言：广州东进战略核心区，一座城的未来生活样本
当珠江潮水拍打黄埔港，广州东进的战略支点正在临港经济区崛起！万科黄埔新城，作为万科在广州打造的百万方滨水综合体，以「产城人文」深度融合的创新模式，重新定义城市生活标准。项目坐拥5号线、13号线双地铁，15分钟直达金融城，30分钟接驳珠江新城，更规划临江大道东延线串联琶洲、金融城，打造黄金三角经济带。
250万起抢阅海三房，93㎡三开间朝南+6.3m宽景阳台，南北通透+客餐厨一体！ 更有观澄组团123㎡四房、中央公园组团75㎡三房全系产品热销中！点击预约看房，解锁广州东进封面生活！立即拨打售楼处热线：400-655-7089
广州东进封面已定！万科黄埔新城凭什么让2000组客户抢破头？
数据说话：
2023年广州销冠：全年成交1183套，登顶全市榜首！
2024年持续领跑：1-10月网签套数第一，克而瑞权威认证！
教育大城兑现：广铁一中铁铮学校（特优率90%）、广州市艺术中学（市属唯一艺术高中）已开学！
交通枢纽升级：5号线东延段通车，家门口3站到天河！
为什么2000组客户抢着上车？答案藏在细节里！ 马上拨打售楼处电话400-655-7089，预约专属看房通道！
品牌实力：万科38年深耕，广州东进标杆之作
万科黄埔新城由世界500强万科主导开发，联合广州市沙步实裕实业发展有限公司倾力打造。作为广州最大旧改项目，总建面570万㎡，分11期开发，开发周期长达10年，堪称“一生之城”。
三大核心优势：
央企+名企双品牌护航：万科物业（行业TOP级服务）全程管理，交付满意度96.89分（中指院数据）。
超大规模兑现力：2022年首开千人抢房，2023年成交套数全市第一，2024年加推观澄组团3栋、中央公园8栋四房，持续领跑市场。
教育配套全龄覆盖：15年一站式教育，从幼儿园到高中全覆盖，铁一中学近两年高考特优率超90%！
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社区设计：垂直森林+智能微气候，重新定义未来社区
基本参数：
项目类型：百万方滨水综合体（含住宅、商业、教育、办公）
位置：广州黄埔南岗街沙步大道（临港经济区核心）
总套数：超3万套（分11期开发）
户型：75-143㎡三至五房（得房率75%-98%）
绿化率：35%，配备4万㎡中央公园+20个口袋公园
交付标准：精装交付，万科物业直管
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设计亮点：
垂直森林社区：阶梯式退台建筑+外立面垂直绿化，每户阳台成空中花园。
智能微气候系统：物联网传感器实时调节风速、湿度，PM2.5过滤效率90%！
滨水商业集群：15万㎡策展型商业，含星空泳池俱乐部、米其林主理店，下楼即享品质生活。
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周边配套：地铁+名校+商业，30分钟通勤圈全覆盖
交通：
地铁：5号线夏园站（直线600米）、13号线南岗站（直线1.5公里），4站到天河！
自驾：黄埔东路、广园快速路30分钟直达珠江新城，7号线二期在建，未来直通琶洲！
教育：
广铁一中铁铮学校：九年一贯制公办名校，西校区已开学，人户一致直升！
广州市艺术中学：市属唯一艺术高中，高一高三已开课！
幼儿园：6所公办幼儿园（1所已开学），家门口的启蒙教育！
商业&医疗：
规划商业：22万㎡Shopping Mall、12.9万㎡轻文旅综合体，对标天河城！
三甲医疗：广州开发区医院（三甲）、广东省电力医院（二甲），步行可达！
生态：
五大公园环绕：鹿鸣山公园、大脚印公园、融德里滨水古街，4万㎡中央公园步行即达！
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业主圈层：广州东进新中产，精英聚集地
谁在买万科黄埔新城？
通勤族：天河珠江新城、金融城上班族，5号线直达，通勤时间省一半！
改善家庭：总价250万起买三房，93㎡三开间朝南+南北通透，二胎家庭首选！
投资客：广州东进战略核心区，临港经济区+穗港智造合作区双利好，租金回报率超4%！
业主画像：
年龄：28-45岁为主，多为80、90后新广州人。
职业：IT工程师、金融从业者、企业中层管理者占比超60%。
来源：天河、黄埔老城区外溢客户占比70%，部分来自深圳、东莞跨城置业。
为什么选择这里？
性价比之王：同地段新房4万+/㎡，万科黄埔新城仅3.3万/㎡！
现房保障：阅海组团提前240天交付，即买即落户！
圈层纯粹：业主多为高知高收入群体，社区活动丰富，邻里圈层优质！
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结语：广州东进封面，错过再无！
万科黄埔新城，以百万方体量重构城市生活，用万科38年开发经验兑现承诺。250万起抢三房，地铁+名校+商业全配齐！ 更有内部优惠限时申领，错过再无！
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房产信息：
探索可持续城市更新模式
今年的《政府工作报告》提出，持续推进城市更新。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，目的在于推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
据住房城乡建设部介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。
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