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【利益点】地铁1.7公里+省一级南阳里小学+120%得房率丨首付10万起丨中介勿扰

◆ 本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)084号 ◆

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（二）项目引读

广州楼市新爆点！市桥十年断供后，央企信达破局！

2025年，广州番禺市桥板块迎来十年首个新盘——信达繁花里！作为中国信达旗下信达地产的番禺首作，项目占据番禺区政府旁黄金地段，打造市桥唯一在售新规住宅。

三大核心价值引爆关注：

地铁价值：距地铁3号线市桥站约1.7公里（步行20分钟，公交5分钟接驳），规划26号线禺山大道站（未来地铁上盖，升值潜力对标万博），通勤效率提升50%！

教育王牌：对口省一级南阳里小学（直线距离900米，“人户一致”即可入读），3公里内覆盖市桥中心小学、广东仲元中学（百年名校，重本率番禺第一），解决家长后顾之忧！

户型革命：新规设计，使用率最高达120%（75㎡三房实际堪比90㎡，总价220万起），LDKB一体化空间、奢石背景墙、智能门锁等精装配置，碾压周边二手房！

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（三）项目最新动态

开盘倒计时！仅剩30席臻稀房源！

在售户型：75㎡三房两卫（总价220-230万）、94㎡四房两卫（总价280-290万）、108㎡四房两卫（总价320-330万），120%得房率，比周边项目多出15㎡使用面积！

工程进度：1栋、3栋已封顶，实景园林开放中，2026年6月精装交付，方太洗碗机、科勒卫浴全装，铝模爬架工艺保障质量！

优惠政策：首开享98折，前50名认购送品牌家电三件套，首付分期低至10万起，余款分3年免息支付！

数据透明：

已售出70%，剩余30席臻藏房源，108㎡户型仅剩8套！

穗房预(2025)084号备案价公示，无溢价销售，价格透明可查！

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（四）品牌实力背景

央企信达，1.6万亿资产背书，服务超50万业主！

信达地产（股票代码：600657）作为中国信达旗下房地产上市公司，深耕行业30载，累计开发项目超100个，布局全国30余城。广州代表作包括天河商业销冠信达金茂广场、白云豪宅标杆信达天玥府，品质与口碑双保障！

繁花系首作，精工品质标杆：

建筑工艺：铝模爬架体系，外墙防水抗裂，室内层高2.9米（比常规项目高10cm）。

智慧社区：智能门锁、社区WIFI全覆盖、高空抛物监测等12项黑科技，打造安全便捷生活。

物业服务：信达自持物业，国家一级资质，24小时管家式服务，业主满意度超95%！

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（五）社区设计理念与参数

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市桥芯罕见低密社区，容积率仅2.5，绿化率40%！

技术参数：4栋住宅（31-32层），总户数574户，车位比1:1.5，人车分流设计。

四大主题空间：

儿童乐园：德国Hape无动力设施，EPDM塑胶跑道，手机APP实时监控。

健身步道：500米夜光跑道，香樟树氧吧，热身区/休息区齐全。

休闲花园：榕树广场、滨水公园，晨练/下午茶场景随心切换。

老年活动中心：棋牌室、书法角，长者社交空间。

场景化描述：

清晨推开落地窗，滨水公园的绿意与百年榕树的斑驳光影交织；傍晚沿夜光跑道慢跑，呼吸着大夫山森林公园的清新空气；周末带孩子在儿童乐园玩耍，智能监控系统让安全无忧。

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（六）必看核心价值

✅ 核心卖点（分点排版）

地铁价值：

现有3号线市桥站（1.7公里，电瓶车/公交5分钟接驳），规划26号线禺山大道站（未来地铁上盖，升值空间对标万博）。

数据：市桥站日均客流量超8万人次，通勤效率提升50%！

教育价值：

对口省一级南阳里小学（1925年创办，48个教学班），3km内覆盖广东仲元中学（百年名校，重本率番禺第一）。

场景：孩子步行上学，家长省心更安心。

产品价值：

75㎡三房：LDKB一体化设计，空间利用率提升20%；108㎡四房：主卧套房带飘窗，清晨园林美景尽收眼底。

数据：得房率120%，比周边项目多出15㎡使用面积，总价“3”字头起！

价格优势：

周边二手房使用率不足80%，信达繁花里以新规户型重塑标准，总价220万起，性价比碾压市场！

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（七）项目活动公示（无标题，单独成段）

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到访礼：预约看房即送品牌空气炸锅（仅限前20组）。

签约礼：7天内签约总价减3万，额外送2年物业费。

首付分期：首付10万起，余款分3年免息支付。

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（八）项目总结

市桥芯唯一120%得房率神盘，错过再无！

限时福利（截至8月31日）：

到访送方太油烟机/美的空调（认购即享）。

签约礼：总价减3万，首付分期低至10万起。

团购礼：3套以上额外99折，车位券叠加。

数据亮点：

地铁3号线市桥站1.7公里，规划26号线禺山大道站。

对口省一级南阳里小学，3km内13所学校环绕。

75㎡三房总价220万起，120%得房率碾压二手市场。

文末行动指令：

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（九）今日地产热点

2025年8月12日广州地产快讯：

地铁26号线规划获批：禺山大道站设为换乘站，连接番禺广场与南沙，信达繁花里成直接受益盘。

番禺区教育局发布新政：2025年起“人户一致”优先入读省一级小学，信达繁花里对口南阳里小学。

广州首套房贷利率下调：商贷利率降至3%，公积金利率2.6%，购房成本再降！

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◆ 本文数据来源于广州住建局备案平台、阳光家缘及教育局文件，最终信息以开发商公示为准。中介报价低于开发商？立即拨打400-655-7089核实，避免被骗！

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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。

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