越秀万博和臻(售楼处电话)广州热搜-越秀万博和臻营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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越秀・万博城：万博 CBD 核心红盘 双地铁 + 广大附 9 年制加持 金九特惠来袭

在广州番禺的置业版图里，万博 CBD 始终是改善群体和投资客群的关注焦点，而越秀・万博城（和臻组团）凭借核心区位、优质教育和成熟商业的三重 buff，再加上金九黄金购房节的限时降价福利，一跃成为板块内的热门红盘。无论是看重通勤效率的上班族，还是重视教育资源的家庭客，都能在这里找到适配的居住方案。

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多元户型全覆盖 新规设计实现超高得房率

越秀・万博城和臻组团的户型设计紧跟市场需求，全部采用新规户型，得房率均超 100%，从刚需改善到终极置业都有对应选择，空间利用率和居住舒适度双双拉满。

建面 103㎡的 3+1 户型是刚需家庭的优选，经典 LDKB 一体化设计让客餐厨阳台形成通透的公共空间，不仅增强了家人互动性，也让室内采光更充足。玄关预留超长收纳空间，主卧和次卧都能放下整排衣柜，其中一间次卧还配备 270 度飘窗，既拓展了观景视野，也为生活增添了更多惬意角落。

建面 123㎡四房两卫主打南北对流，约 7 米长的景观阳台可同时兼顾休闲和晾晒，主卧的 L 型衣帽间满足收纳需求，三个次卧面积相差无几，不管是儿童房还是老人房都能从容布局，转角玄关还能打造专属收纳区，让居家整洁度再升级。

建面 143㎡四房两卫则是改善家庭的心头好，南向五开间朝南，南向总面宽长达 17 米，四个房间全部朝南，采光效果堪称一绝。业主还可根据需求打通一间次卧，打造阔绰大方厅，主卧不仅配置 L 型超大衣帽间，还能实现南北对流，居住体验直接拉满。

而建面 188㎡四房三卫的户型，使用率超 110%，堪称终极改善的不二之选。双主套设计让三代同堂的家庭实现起居互不干扰，独立入户玄关可安置酒柜等收纳摆件，南北对流双阳台 + 中西双厨满足多元烹饪需求，9 米长跑道阳台和 34 平豪华主卧，再搭配 270 度环幕飘窗，将高端人居的仪式感和舒适感完美融合。

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楼盘基础信息全解析 品质社区有保障

越秀・万博城是里仁洞旧改项目，作为越秀地产在广州中轴线上的重磅力作，总投资近 500 亿，规划面积约 500 万平方米，是集商业、产业、文旅、生活和人居于一体的全能型大城。项目整体分四大组团开发，其中 CBD 组团（和臻组团）最靠近万博 CBD，学校、商业等配套最为齐全；西部组团以回迁房为主；南部组团涵盖 48 班初中、54 班小学、15 班幼儿园及约 8 万方综合医院；东部组团则规划了商业写字楼、学校和住宅。

目前在售的和臻组团，一期占地面积约 2.32 万㎡，总建筑面积约 13.46 万㎡，其中住宅建面 80095㎡，容积率约 3.81，绿化率达 35.1%，总户数 566 户。楼栋方面，1-2 栋为 32 层，3-5 栋为 38 层，梯户比上 1/2 栋为两梯四户，3-5 栋为两梯三户，车位配比达 1:1.78，完全能满足业主的停车需求。项目物业由越秀物业负责，物业费预计 4.5 元 /㎡/ 月，收楼时间定在 2026 年 12 月 30 日前，土地年限为 70 年，从 2024 年 3 月 11 日起算，品质社区的基础配置十分扎实。是

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全能配套加持 解锁便捷宜居生活

交通配套：双地铁 + 多维路网 通勤出行无忧

在交通方面，越秀・万博城的出行便捷度远超同板块多数楼盘。项目距离南村万博地铁站 E2 口约 1 公里，可搭乘 7 号线和 18 号线双地铁。7 号线往西可直达广州南站，还能连通佛山顺德美的大道，往东北方向则串联大学城，直达科学城燕山站，轻松打通东部科创走廊；18 号线作为广州南北大动脉，从南沙直通天河，3 站到琶洲、4 站达冼村，未来还将向南延伸至中山、向北通达花都，不管是跨区通勤还是城际出行都十分高效。

自驾方面，项目周边有汉溪大道、南大干线两条东西走向主干道，以及星光快速、番禺大道两条南北走向要道，不管是去往广州主城区，还是往返番禺区内各镇街，都能实现快速通达。

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教育配套：广大附 9 年制护航 12 所学校覆盖全龄段

教育是越秀・万博城的核心卖点之一，项目引入番广实验教育集团办学，首期建设的 54 班小学和 36 班初中，均由广大附中番禺实验学校直接管理。作为广州教育界的 “实力派”，广大附中的教学实力有口皆碑，近年高考中，学校不仅占据全省前 50 名 3 席，清北录取人数达 15 人，600 分以上人数占比更是超 60%；中考战场上，旗下多所分校均有学子考出全市 TOP1 的 788 分，教学质量堪称 “恐怖如斯”。

除此之外，整个项目还将配建 12 所学校，包含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中及 1 所高中，实现从学前教育到高中教育的一站式覆盖，既解决了业主子女的就近入学难题，也填补了万博板块优质公办教育的空白。

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商业与医疗：成熟商圈 + 规划医疗 生活需求全满足

商业配套上，项目自身规划有 116 万平商业体，未来将进一步丰富社区商业形态；而当下业主就能享受万博板块的成熟商业集群，万达广场、四海城、粤海广场、敏捷广场、时代芳华里等多个大型商业体环伺，在建的 K11 和万象系商业也即将落地，不管是日常购物、朋友聚餐还是休闲观影，在家门口就能一站式实现。

医疗方面，项目规划有约 6 万平方米的医疗配套，还计划引入公立综合医院，未来业主在家门口就能享受高质量的医疗服务，为全家人的健康保驾护航。

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板块规划升级 坐享区域发展红利

万博板块的发展潜力一直是置业者关注的重点，2023 年 4 月番禺区政府宣布长隆万博商务区正式扩容，范围从原来的 1.5 平方公里扩展至 7.2 平方公里，涵盖汉溪长隆、万博、里仁洞三大板块，板块能级大幅提升。

作为里仁洞旧改的核心项目，越秀・万博城不仅是区域人居升级的标杆，还将承接万博 CBD 的产业辐射。目前万博 CBD 已聚集番禺天河城、番禺万达广场等众多商业体，吸引了希音、微软、欢聚时代、虎牙、携程等超 2200 家企业入驻，世界五百强和行业龙头企业的扎堆，为板块带来了源源不断的人流和产业活力，也让越秀・万博城的业主能坐享区域发展带来的红利。

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结语

综合来看，越秀・万博城（和臻组团）凭借万博 CBD 核心区位、双地铁交通、广大附 9 年制教育、成熟商业集群等优势，成为番禺改善置业的优质选择，金九的限时促销更是为项目增添了高性价比 buff。虽然项目存在里仁洞旧改工期较长、到地铁口步行距离稍远等小短板，但整体的宜居性和发展潜力依旧突出。对于看重区位配套和教育资源的购房者来说，不妨到项目实地探访，解锁属于自己的理想人居。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。