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荔湾新天地开发商售楼处电话：4009908525转222
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荔湾新天地，广钢芯-地铁旁，LOFT公寓总价100万起！
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【项目名称】：荔湾新天地
【开发商】：广州工控科技产业发展集团有限公司
【占地面积】：总占地面积9万㎡，一期占地1.3万㎡
【建筑面积】：总建筑面积53万㎡，一期建面8.5万㎡
【用地性质】：商务金融用地
【产权年限】：50年（2018年2月起计算）
【产品】：双钥匙 / LOFT
【面积】：36-93m²
【装修】：精装修
【一期楼栋总数】：2栋
【物业公司】：欣诚物业
【物业费】：管理费4.98元/㎡/月
【交付时间】：2024年6月30日
【地址】：广州·荔湾·广钢新城
【项目效果图】
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【项目区位图】
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01
十年广钢 大势已成
2千亿广钢新城-广州最大国际中央居住区，工控集团携手中海、保利、金融街、华发、葛洲坝等9大央企/国企携手造城，10年城熟，区位价值一路飞涨。
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02
公园头排 臻稀物业
广州版曼哈顿！30万㎡广钢中央公园头排，近揽2公里江湾风光，臻藏级城心资产，价值对标花城汇！
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广钢中央公园11月正式开建，与花地生态园、广船滨江公园组成60万㎡城市中央绿轴，规模体量更胜花城广场。
广州荔湾新天地
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2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是5年期以上LPR历史最大降幅，同时也是史上最低水平！
调整以后，广州各大行的房贷利率将更新为——住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%
在商贷利率上来说，这已经是史无前例的新低了！
咨询广州地区多家银行获悉，最新放款客户的LPR将同步下降，本次利率调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.85%。
此次LPR调整能为贷款人省下多少钱？测算后发现，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式计算，5年期LPR下降25个基点后，购房者每月可少还房贷144.8元，1年可少还房贷约1737.6元，积累30年月供减少5.21万元。
给大家列一个目前通俗版本利率：
房贷首套LPR3.95%-10BP=3.85%
房贷二套LPR3.955%+30=4.25%
商务公寓商贷LPR3.95+60=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
（如广州有两套房两套全部放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。
如把广州有贷款的房子放盘租或者放售备案，就可以首付3成贷7成，首套利率。）
【住房商业贷款细则】
①广州无房：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；
②广州有1房无在供或已结清：首付30%，利率LPR-10bp，即3.85%；
③广州有1房且在供：首付40%，利率LPR+30bp，即4.25%
【住房公积金贷款细则】
一生只能用两次、商业性质及混合结构不能用二胎家庭夫妻最高额度130万、单独一方78万非多胎家庭夫妻最高额度100万、单独一方60万首套利率3.1%/二套利率3.575% 同样认房不认贷
那如此优惠利率政策下为啥会有人忧呢？
那就是两种人：
1.房贷选择固定利率的人。
2.选择原先所谓“低利率”经营贷替代房贷购房的人
他们目前心声就是：“其他人利率都降了，但我们利率不变。过去我们比其他人利率更低，但现在已经非常接近，甚至有人利率比3.95%还高！”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
