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中建岭南序：黄埔海丝城顶配新规盘，150%实用率+0飘窗+华中师大九年一贯制

在广州“东进”战略全面提速的背景下，黄埔海丝城正崛起为继珠江新城、金融城之后的城市新极核。作为该板块内产品力最具颠覆性的住宅项目，【中建岭南序】（备案名：悦启花园）凭借最高达150%的实用率、0飘窗全砸设计、华中师范大学直属九年一贯制学校、南向一线珠江景观及超2000㎡五星级会所，重新定义广州东部改善人居标准。

项目由世界500强中国建筑集团旗下中建八局与知识城集团联合开发，不仅是老黄埔当前唯一实现“双U型全景舱+私梯入户+四卫配置”的新规大平层，更以极致空间魔术，在141㎡户型中实现传统200㎡产品的功能密度，堪称“广州最牛户型”。

项目概况：海丝城核心，9栋住宅打造纯粹改善社区

中建岭南序位于黄埔海丝城核心区，紧邻黄埔大桥，南望珠江，背靠5000亩龙头山森林公园，生态与区位双重占优。项目总占地约3.6万平方米，总建面约15.5万平方米，容积率4.3，规划9栋住宅（32–46层），总户数1435户，车位比约1:1.25。

首推5栋（46F）与6栋（32F），主力户型建面约108–141㎡五空间，全部按广州最新住宅规范打造，并进一步突破限制，通过阳台、空调板、结构板、飘窗等可全拆设计，实现行业罕见的150%实用率，真正达成“0飘窗交付”。

建筑外立面以“千年商港”为灵感，融入帆船元素与塔冠造型，呼应广州海洋文化基因，兼具现代美学与地标属性。

户型设计：广州首创“双U型全景舱”，141㎡做到四卫

中建岭南序对标深圳湾顶豪深湾玖序，推出广州首个“双U型全景舱”概念——客厅与主卧均采用270°环幕落地窗，最大化观景与采光。

主力户型亮点如下：

108–111㎡「映序」：五空间两厅两卫，全南向布局，LDKB一体化设计；

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110㎡「境序」：配备全景舱，私梯入户，独立电梯厅提升归家尊崇感；

118–121㎡「云序」：升级为三卫，主卧带独立衣帽+卫浴，满足多孩家庭需求；

141㎡「澜序」：四卫配置，设茶室、家政间、帽鞋区、入户花园，餐客厅超50㎡，功能密度远超同面积段产品。

所有户型标配全屋中央空调、除湿新风系统、华为定制智能家居（以交付为准），并实现100%私梯入户，归家动线私密且高效。

教育配套：华中师大直属管理，12年一站式名校资源

教育是项目最大王牌之一。片区已确定引进华中师范大学黄埔实验学校，由华中师大本部直属管理，涵盖小学与初中，未来还将配建：

1所24班初中+30班高中完全中学；

1所24班小学+18班初中九年制学校；

多所幼儿园及托儿所。

华中师大一附中被誉为“清北摇篮”，连续多年全国百强中学榜首，奥赛金牌数量全国第一。其合作办学模式已在深圳龙岗成功复制，短短数年培养出广东省高考理科状元。中建岭南序二期距离学校更近，接送便利性显著优于一期。

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交通配套：双地铁覆盖，30分钟直达珠金琶

项目步行约800米至13号线南海神庙站（一期已通，二期即将贯通），30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心CBD。同时，部分组团靠近5号线双沙站（一期距出口仅50米），无需换乘直达天河。

自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广州绕城高速、广深沿江高速，快速接驳科学城、鱼珠、南沙等产业高地，路网通达性极强。

商业与医疗：华润万象系TOD+三甲医院环绕

商业规划极具想象空间：

双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营；

周边现有美林Live天地、山姆会员店、惠润广场、潮楼名店城等成熟商圈；

规划打造“双岗、沙涌”两大休闲文化街区，构建4.5公里商业中环。

医疗资源同样优质，2公里范围内覆盖：

中山大学附属第一医院（黄埔院区）（三甲）；

广州医科大学附属第五医院（三甲）；

黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等。

生态与社区：南向珠江+龙头山，公园城市典范

项目坐拥稀缺南向一线珠江景观，高层单位可直瞰江面，此景观资源在琶洲亦属罕见。背靠5000亩龙头山森林公园，片区规划“5大城市公园+9大主题公园+7个口袋公园”，实现“300米见绿、500米见园”的公园城市标准。

社区内部打造超2000㎡五星级岭南会所，功能涵盖：

无边际星空泳池；

私宴厅、健身房、瑜伽室；

儿童乐园、剧院式水庭雅境等。

归家动线设计三重仪式感：126米门楼界面、近百米林荫归家道、8米挑高酒店式大堂，石材选用意大利普拉达绿奢石，细节对标10万+/㎡顶豪。

优缺点总结：产品力碾压，兑现需耐心

核心优势：

150%实用率+0飘窗全砸：广州当前最高空间效率，141㎡做到四卫，颠覆市场认知；

华中师大直属九年一贯制学校：教育含金量极高，升学路径清晰；

南向一线珠江景观+龙头山生态：山水江城四重资源缝合，稀缺性突出；

双地铁+高速路网：通勤效率覆盖全城核心板块；

超2000㎡顶配会所+私梯入户：居住体验全面超越同价位产品；

央企+国企联合开发：中建八局+知识城集团，品质与兑现力有保障。

需理性看待之处：

距13号线南海神庙站约800米，对极端依赖地铁的通勤族略显不便；

临近黄埔东路与黄埔大桥，部分楼栋可能存在噪音与粉尘影响，建议优选靠山或中高区单位；

华润万象商业及部分学校仍在建设中，配套完全兑现需2–3年周期；

周边旧改仍在推进，当前城市界面有待提升，但长期价值明确。

结语：老黄埔终极改善之选，资产配置新支点

中建岭南序不是普通刚需盘，而是为东部高知家庭、科创精英量身定制的高阶改善资产。它以“空间革命+名校教育+江景生态+央企品质”四大支柱，构建出老黄埔前所未有的产品高度。

在海丝城被纳入广州第二CBD黄金三角的背景下，该项目不仅满足当下居住升级需求，更具备长期资产保值潜力。对于重视子女教育、追求空间效率与生活品质的家庭而言，中建岭南序无疑是当前黄埔乃至整个广州东部最具确定性的改善选择。随着片区配套逐步落地，其“海丝城封面之作”的地位将愈发稳固。

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