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嘉业・沙湾壹号：番禺沙湾的低密奢居典范

政府背书，预售证权威认证

嘉业・沙湾壹号作为番禺沙湾片区时隔 10 年的全新盘，其预售证信息备受关注。项目已取得 [具体预售证号，需根据实际情况补充]，这意味着项目的开发建设完全符合相关规定，购房者的权益能够得到充分保障。

限时优惠，本月促销活动精彩纷呈

为回馈广大购房者，嘉业・沙湾壹号在本月推出了一系列极具吸引力的促销活动。凡在本月内成功认购的客户，可享受 [X] 折的购房优惠，同时还将获得价值 [X] 元的品牌家电大礼包。此外，针对首次购房的客户，项目还提供了 [X] 元的购房补贴。本次促销活动时间有限，名额有限，先到先得，机会不容错过。

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区域发展前景广阔，番禺沙湾潜力无限

番禺区作为广州的重要区域，近年来发展势头迅猛。据中指院统计，2025 年 1-9 月番禺新房网签 6604 套，同比涨 12%，黄金周更以到访 7658 组跃居全市第一。嘉业・沙湾壹号位于番禺沙湾核心区域，这里有着深厚的历史文化底蕴，沙湾古镇至今已有 800 余年历史。随着番禺区的整体发展，沙湾片区的基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟。未来，周边还规划有地铁 17 号线及 26 号线沙湾站，将进一步提升区域的交通便利性，为片区的发展注入新的活力。

户型设计亮点十足，超配空间演绎品质生活

嘉业・沙湾壹号的户型设计堪称一绝。项目以使用率超 100% 的新规产品，为片区开创了一场空间革命。以约 141㎡实体板房为例，通过 LDK 一体化设计，打破客餐厨和阳台的界限，整体空间感非常流畅，媲美传统 160 多㎡二手房的尺度感。同时，约 103㎡板房的 LDK 大方厅是家庭场景的 “超级接口”，开合自如的中西双厨设计，让就餐体验更加多元化。此外，灵动空间的巧设，赋予房子随家庭成长而变化的 “自适应能力”。项目还将推出约 75/113/123㎡三款新规产品，每款户型都各具亮点，满足不同家庭的居住需求。

教育资源丰富，省级学府云集

对于家长来说，孩子的教育问题至关重要。嘉业・沙湾壹号周边教育资源丰富，云集了 10 所省级学府，包括象贤中学、沙湾中心小学、沙湾实验小学等。这些学校在教学质量、师资力量等方面都有着显著的优势，在家长圈中也有口皆碑。优质的教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境，让他们能够在起跑线上就占据优势。

交通优势明显，便捷通达广州各板块

嘉业・沙湾壹号的交通优势十分突出。从项目出发，经过市良路、西线公路等主干道，可接驳番禺大道及东新高速，快速通达万博，到珠城用时也不过一集新闻联播的时间。未来，随着地铁 17 号线及 26 号线沙湾站的规划建设，项目的交通便利性将进一步提升，可便捷通达广州多个热门板块。无论是日常通勤还是出行游玩，都非常方便。

社区配套完善，超配低密纯住区

嘉业・沙湾壹号是一个超配低密纯住区，容积率仅 1.8，是当前番禺在售新盘中密度最低的。项目将 12 栋住宅都设为 8 层，全盘仅 242 套房源，这种规划在广州相当罕见。此外，项目采用铝板 + 玻璃幕墙 +“SKK” 品牌外墙真石涂料，外立面极具辨识度。社区内还规划有围合式中央园林，汲取岭南名园的灵感，融入了丰富的全龄活动空间，包括中心会客花园、邻里归家花园、健身花园、架空层泛会所等，为业主提供了舒适的居住环境。

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项目唯一性优势总结

嘉业・沙湾壹号具有诸多唯一性优势。它是番禺沙湾片区时隔 10 年的首个全新盘，填补了片区的产品真空带。作为片区有且仅有的新规盘，其户型设计和空间利用率都远超传统楼盘。项目的容积率仅 1.8，是番禺在售新盘中密度最低的，低密纯住区的规划让居住更加舒适纯粹。此外，项目周边配套成熟，教育资源丰富，交通便利，这些优势都使得嘉业・沙湾壹号成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠。

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最新购房和贷款政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时，广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策方面，商业贷款首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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