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项目简介；万科金域悦府，广州万科封面作品，环市西板块40万㎡都会大城，自建6万㎡都会商业，规划健康步道、童乐天地、颐养中心等9 X生活场景，满足0-80岁全龄段生活所需，规划6大主题艺术园林。打造滨河绿地以及玉带环腰景观，下楼即公园家人休闲散步好去处。
基础信息
总户数：1539
物业类型：住宅
车位数：1289
产权年限：70年
容积率：2.6
物业公司：万科物业
绿化率：30%
物业费用：3.39元/m²
开发商：万科地产 装修情况：精装修
水电燃气：民用水电 占地面积：15.8万m²
交房时间：2022
建筑面积：39万m²
交通配套；地铁：项目距地铁8号线鹅掌坦站实际距离约500米，便捷交通（1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、12号线）
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火车站：项目距离广州火车站约1.8公里，待2021年棠溪站建成后，广州火车站将投入270.3亿元资金，全面升级为高铁站。未来，这里将有9条高铁4条普速，日均承受客流量可达12万人次，与棠溪站构建多维Tod枢纽，实现高铁入城、城轨、地铁多维换乘。
教育配套；项目自建两所幼儿园，自身配建一所小学，侨德花园小学、同心小学、明德小学、白云区同德小学、南方中英文小学、岭南花园小学、广州市第六十五中学、广州市同德南方中学、广州市白云区明德中学。
商业配套；近邻建面约28万㎡悦汇城商业综合体，新都汇广场、骏盈广场、百德商业广场、骐利广场、世纪华联，5公里生活圈享北京路、上下九、白云新城等。
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万科金域悦府，2020年广州万科封面作品，环市西板块40万㎡都会大城，自建6万㎡都会商业，规划健康步道、童乐天地、颐养中心等9 X生活场景，满足0-80岁全龄段生活所需，规划6大主题艺术园林。打造滨河绿地以及玉带环腰景观，下楼即公园家人休闲散步好去处。
万科金域悦府，正位于环市西路板块，毗邻繁华商业地段——流花湖商圈、环市东商圈、白云新城商圈……背靠白云这个未来的国际空铁水陆枢纽核心区，坐拥广州火车站（与项目直线距离约1.5公里），众多利好给环市西板块的发展带来加持。环市西板块具备较为成熟的配套资源，有着浓郁的城市烟火气。万科金域悦府能提供在这里定居的机会，实属难得。
在交通配套方面，到8号线鹅掌坦地铁站约600米，有效缓解同德围和环市西交通顽疾带来的困扰。这个身处万科田心村旧改楼盘的成长性，很大程度还要看旧改项目的进度和周边500米范围的配套升级。
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交通；8号线鹅掌坦地铁站的开通，是万科金域悦府交通配套上的重大转折点，一站换成5号线可直达珠城，打通了最为关键的任督二脉，5站到北京路步行街、8站到天河城。
教育；值得一提的是，项目引驻公立白云广附小学（预计2022年开学，具体开学时间以教育局公示为准），配套2所幼儿园，给孩子9年优质教育。广州白云广附教育集团是白云区第一个与市属名校联袂成立的教育集团，而万科金域悦府配套的广州白云广附实验学校，是集团成立后的第一所公立优质小学。
商业；项目邻近广州第二大商业体悦汇城，喜茶、陶陶居、优衣库、乐漫冰雪王国等超400个品牌旗舰店已入驻，一站式吃喝玩乐，应有尽有。
3公里内的医疗配套有广州市第一人民医院、省中医等。5公里内有越秀公园、麓湖公园、流花湖公园、雕塑公园四大市民公园。约800米到悦汇城；3公里内有北京路、上下九、白云新城、环市西、淘金五大核心商圈环绕；
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万科延续了金域城系的“高标准、严要求”，精工匠筑。中央空调采用的是世界500强日立，出风安静不打扰，同时温控能力强；水龙头、沐浴系统，采用德国百年品牌汉斯格雅，在广州向来只有极少数顶豪才使用。还有科勒、摩恩、罗格朗等世界顶尖品牌，打造万科金域城系精工，高定中心生活。
整个项目占地39万平，总共12栋住宅，去除324套回迁房，分为A、B、C三个组团，社区内部将配建1所幼儿园、泳池、儿童乐园等。
户型图与样板房鉴赏
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✅万科金域悦府售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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