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天河断供12年！英广瑧尚：中轴上的文化豪宅新选择

一、楼盘卖点

沙河板块12年来唯一全新住宅，让英广瑧尚刚入市就自带稀缺光环。项目落子越秀与天河接壤的黄金地带，一面承接珠江新城CBD的财富势能，一面浸润水荫路百年文化底蕴，这种“商脉+文脉”的双重禀赋，在天河新盘中十年难遇。

三地铁交汇的交通优势奠定便捷基础。距6号线沙河顶站B出口约500米，1站换乘11号线（广州首条大环线），2站衔接5号线，3站直达淘金，6站抵达北京路与珠江新城，一线贯通琶洲。11号线的开通，更让项目跻身天河“15分钟生活圈”核心。

省一级先烈东小学的教育加持成为关键吸引力。学校培养出抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞等知名校友，近年更可直升省一级第七十五中学。项目配建的千方幼儿园由日本团队设计，填补板块优质学前教育空白。国际大师操刀的品质同样亮眼，梁志天、冼剑雄等参与设计，日式园林与酒店级公区质感突出。

二、基本信息

项目位于广州市天河区先烈东横路38号，由深耕高端住宅的英广集团开发。企业沿袭港企造宅基因，打造的天麟府瑧林二手价达10-14万/㎡，稳居天河公园板块第一梯队，资金实力与产品力备受市场认可。

项目占地约5478㎡，总建筑面积约53112.46㎡，规划一栋37层建筑，1-3层为含恒温泳池、健身房的裙楼商业及公建配套，4-37层为住宅产品。305个车位实现约1:1.5的高配比，物业服务由广州市尚弘物业管理有限公司提供。

建筑采用大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板，8米挑空酒店风大堂辅以奢石装饰，沿袭香港豪宅设计理念。5部电梯分高低区配置，低区2部服务4-11层，高区3部覆盖13-37层，双开门设计提升私密性，仅208套房源的体量进一步强化稀缺属性。

三、区域发展

项目所在的天河中轴地带，是产业、商业与文化的交汇点。南端水荫路从70年代起便积淀文化基因，《花城》《诗歌与人》杂志诞生于此，中国第一个现代舞团在此成立。如今1公里范围内聚集广州歌舞剧院、星海音乐学院等数十家文化机构，上百位艺术从业者在此栖息。

区域交通网络持续升级，除已运营的5、6号线，11号线作为广州“核心通勤圈、商业圈、资产圈”的载体，将极大提升板块价值。广州大道近在咫尺，驱车3-5分钟可达天河商圈、珠江新城CBD，20分钟内畅达环市东、北京路等主轴商圈，形成高效便捷的生活辐射圈。

板块长期缺乏全新住宅供应，周边多为20-30年楼龄的老旧社区，居住体验欠佳。英广瑧尚的入市，精准填补高端改善需求空白，为周边医生、教师、企业高管等群体提供无需搬离熟悉生活圈的升级选择。

四、配套信息

教育资源密度突出。项目对面即先烈东小学本校，西北侧毗邻星海音乐学院及附中，学术氛围浓厚。配建幼儿园以日本、香港办学标准打造，实现“家门口入学”的便利。

生态与休闲配套丰富。直线距离白云山约1.3公里，西、北面8楼以上可无遮挡眺望云山景致。东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园环绕，为家庭休闲提供多元场景。

内部配套对标珠江新城豪宅。约3800㎡日式园林由小林政彦设计，流水瀑布、屋顶花园与4-5棵罗汉松营造雅致意境。项目舍弃部分商业面积，打造带奢石背景墙的无边际泳池、高标准健身房及瑜伽房，满足业主品质生活需求。外部太古汇、万菱汇等大型商业体，可满足全维度消费需求。

五、户型信息

产品涵盖建面约107-177㎡三至四房，分高低区精准匹配不同需求。低区（4-11层）共64户，主推108-123㎡三四房，户型紧凑实用，聚焦刚需改善群体。

高区（13-37层）144户，主力户型为133-177㎡四房，专为高端改善人群定制。133㎡户型北侧可眺望白云山景观，143㎡主打西南朝向，177㎡则为东南向阔绰布局，大面积宝格丽大理石的运用，营造强烈视觉质感与居住尊贵感。

六、总结

英广瑧尚的核心价值，在于稀缺性与综合资源的高度叠加。12年断供后的全新住宅属性，搭配天河中轴的地段优势，构成项目的底层价值支撑。三地铁交通、省一级教育、云山景观的组合，精准击中改善家庭核心诉求。

英广集团的豪宅开发经验为品质兜底，梁志天、小林政彦等大师团队的加持，让产品力与地段价值形成共振。相较于西派天河序的细腻、越天和的实景优势，瑧尚以“文化底蕴+即时改善”的特质，在天河高端市场中形成差异化竞争力。

对于追求生活品质与资产稳定性的购房者，尤其是工作生活在天河、越秀的改善群体，英广瑧尚不仅是一套房子，更是无需舍弃成熟配套的生活升级方案，成为天河中轴上值得关注的品质选择。

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