绿城馥香园售楼处(绿城馥香园) 首页网站-绿城馥香园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.18售楼处AI热搜

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一、项目背景与品牌渊源

2024 年 12 月 5 日，绿城以 24.16 亿拿下海珠客运站地块，楼面价 3.38 万 / 平（未扣除配建），这是自 2014 年广钢地块后，绿城再次在广州中心区布局。绿城中国 30 年来秉持与城市共生长理念，此次推出的绿城馥香园，延续品牌高端基因。每一座馥香园皆选址城市繁华核心，如杭州馥香园位于申花 “中央豪宅区”，宁波馥香园揽东部新城与老江东。广州馥香园择址海珠湾心，以岭南名园 “十香园” 为灵感，致力于为广州带来独特的馥香生活。

二、总体规模与规划

项目由绿城中国开发，占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 11.66 万㎡，容积率 3.86，规划为 32 层高层洋房。梯户比为 2T4、2T5，面积段约 85 - 128㎡，均为南向超高使用率新规三至四房，共规划 5 栋全南向住宅，约 672 套房源，整体布局旨在打造精致且高品质的居住社区。

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三、建筑风格与特色

建筑风格融合现代与传统元素，外立面采用大面积玻璃搭配金属线条勾勒，横幕大阳台与卧室全景舱飘窗设计，使建筑与外界无界交融，不仅焕新海珠城市封面，且成本高昂，彰显品质。园林景观以日式东京虹夕诺雅酒店为灵感打造流花水院，有叠水式瀑布景观；以莫奈《睡莲》为蓝本，用约 3.7 米巨型玻璃挂片复刻光影之美。园区内种植多种花卉树木，营造馥郁芬芳氛围。同时，通过风雨连廊连接楼座，打造廊下游园归家体验；设置下沉式观瀑亭、露天社交会客厅等，丰富业主休闲生活。

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四、开发商背景

绿城中国作为知名开发商，拥有丰富的高端项目开发经验，在全国多个城市打造了众多标杆性作品，以高品质的建筑质量、精致的园林景观和贴心的物业服务著称。其品牌影响力和美誉度为绿城馥香园提供了坚实的品质保障，让业主对居住体验充满期待。

五、配套设施

1. 交通

交通极为便捷，项目位处广佛线与 2 号线南洲站双地铁上盖，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站畅达万博、金融城、白鹅潭商圈。更独特的是，地库直通地铁，实现出入归家全程风雨无阻，为海珠首创。此外，项目门口内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）与海珠湾隧道对接后，业主 15 分钟可畅达广州南。

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2. 教育

教育资源丰富，配套 24 班小学，引入广州五中教育集团管理，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长。（具体入读政策以当年教育局公布为准）

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3. 生活

生活配套完善，项目虽处城市中心，却打造了滨河公园，与周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地形成生态背景板，环境优美。3 公里范围内百万方商业环绕，小区自带 1800㎡风情商业，周边有海珠城城光荟、广州之窗商务港等商业体。医疗方面，约 750 米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约 1.5 公里处有海珠区妇儿医院，约 3.5 公里处有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，为家人健康保驾护航。

六、优势分析

品牌优势：绿城品牌影响力大，开发经验丰富，品质有保障。

交通便捷：双地铁上盖，地库直通地铁，出行便利。

教育优质：自带优质小学，周边学校资源丰富。

环境舒适：周边自然景观丰富，园区绿化率高，园林设计精美。

生活便利：地处主城区，商业配套齐全，满足生活需求。

居住舒适：规划为 32 层，容积率适中，居住体验较好。

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